一、贏得宅基地官司的竅門(mén)

摘要：本文介紹了小區(qū)業(yè)主如何起訴物業(yè)以及如何辦理農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)的相關(guān)內(nèi)容。要起訴物業(yè)，小區(qū)業(yè)主需要做好充分的準(zhǔn)備，包括調(diào)查取證、擬寫(xiě)民事訴狀和準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)。辦理農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)時(shí)，需要寫(xiě)清楚個(gè)人的基本信息、申請(qǐng)事項(xiàng)、事實(shí)和理由，并準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

法律分析

贏得宅基地訴訟的關(guān)鍵：收集充分且合法有效的證據(jù)材料，以支持自己的訴訟主張。在法庭審理前進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，了解有關(guān)宅基地的爭(zhēng)議事項(xiàng)以及相關(guān)法律法規(guī)。

一、小區(qū)業(yè)主如何起訴物業(yè)

1、做好準(zhǔn)備起訴。調(diào)查取證。首先要由一個(gè)或幾個(gè)人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過(guò)程中，一定要將物業(yè)公司的名稱或人員等相關(guān)的內(nèi)容拍進(jìn)或錄入。有時(shí)為了證明物業(yè)公司的連續(xù)違約，拍照和錄像要連續(xù)進(jìn)行幾天的時(shí)間。向律師了解有關(guān)法律關(guān)系?？梢韵蚵蓭熓聞?wù)所去咨詢相關(guān)法律關(guān)系，得到一個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。要留出一定的時(shí)間。取證、訴訟需要大量時(shí)間，而且很繁瑣，要做好心理及時(shí)間準(zhǔn)備。2、寫(xiě)好民事訴狀，擬定好訴訟請(qǐng)求，列好相關(guān)證據(jù)。

二、辦理農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)主要是要寫(xiě)清楚以下幾部分內(nèi)容。一、首先申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)等個(gè)人的基本信息。二、寫(xiě)明申請(qǐng)事項(xiàng)，要寫(xiě)清楚申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的具體訴求。三、要寫(xiě)清楚申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的事實(shí)和理由，這個(gè)理由一定要充分，并且盡量準(zhǔn)備好相關(guān)材料，便于審批部門(mén)進(jìn)行審批。

拓展延伸

老公借高利貸起訴離婚程序

老公借高利貸，女方可向人民法院提出離婚訴訟。起訴一方需提前擬定起訴狀寫(xiě)明訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由，同時(shí)根據(jù)自己的離婚訴求準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、子女出生證明、財(cái)產(chǎn)債務(wù)等證據(jù)材料，按照受理地法院的要求遞交材料，等待開(kāi)庭審理。

結(jié)語(yǔ)

贏得宅基地訴訟的關(guān)鍵在于收集充分且合法有效的證據(jù)材料,以支持自己的訴訟主張。在法庭審理前進(jìn)行充分的準(zhǔn)備,了解有關(guān)宅基地的爭(zhēng)議事項(xiàng)以及相關(guān)法律法規(guī)。對(duì)于小區(qū)業(yè)主起訴物業(yè),可以通過(guò)做好拍照、錄像工作,記錄物業(yè)公司名稱或人員等相關(guān)內(nèi)容,向律師了解有關(guān)法律關(guān)系等方式進(jìn)行準(zhǔn)備。而對(duì)于農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū),需要寫(xiě)清楚基本信息、申請(qǐng)事項(xiàng)、事實(shí)和理由,并準(zhǔn)備好相關(guān)材料,以便審批部門(mén)進(jìn)行審批。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條

起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

二、贏得宅基地官司的技巧

宅基地糾紛打官司的關(guān)鍵是遵循民事訴訟程序，原告需具備民事行為能力和直接利害關(guān)系。土地糾紛需要提供相關(guān)證據(jù)，如土地權(quán)屬證明、征收補(bǔ)償協(xié)議、土地承包合同等。對(duì)農(nóng)戶之間的糾紛，應(yīng)尊重歷史、相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。土地?fù)Q社保金額因地區(qū)而異，淮安市可達(dá)每月1000元?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，建住宅需符合土地利用規(guī)劃。出賣或出租住房后再申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)。

法律分析

打贏宅基地官司技巧如下：

1、宅基地糾紛打官司屬于民事訴訟的范圍，所以宅基地糾紛打官司的程序和民事訴訟的程序是一樣的；

2、原告應(yīng)具有民事行為能力；

3、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

4、土地糾紛的類型是比較多的，土地糾紛需要的證據(jù)也非常多，依據(jù)土地糾紛類型，最有利的證據(jù)包括土地權(quán)屬證明、征收補(bǔ)償協(xié)議、土地承包合同等。另外，農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。

土地?fù)Q社保能拿多少錢(qián)一個(gè)月?

土地?fù)Q社保在淮安市，達(dá)到領(lǐng)取年齡，能拿到一個(gè)月1000元。國(guó)家建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下，依法從國(guó)家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。土地?fù)Q社保屬于地區(qū)制定的地區(qū)政策，并不具有全國(guó)適用性，社?？梢杂捎萌藛挝焕U納，也可以由個(gè)人單獨(dú)繳納，繳納社保對(duì)于老年生活是一份有力保障。社會(huì)保險(xiǎn)制度堅(jiān)持廣覆蓋、保基本、多層次、可持續(xù)的方針，社會(huì)保險(xiǎn)水平應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

結(jié)語(yǔ)

宅基地糾紛打官司需要遵循民事訴訟程序，原告需具備民事行為能力，并與案件直接相關(guān)。土地糾紛類型繁多，需要相應(yīng)證據(jù)支持，如土地權(quán)屬證明、征收補(bǔ)償協(xié)議等。對(duì)于農(nóng)戶間宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。土地?fù)Q社保在淮安市領(lǐng)取年齡可獲得每月1000元，但該政策僅適用于特定地區(qū)。社保制度保障公民在老年、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下獲得物質(zhì)幫助?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅應(yīng)符合土地利用規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的預(yù)防 第十九條 沙化土地所在地區(qū)的縣級(jí)以上地方人民政府水行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃和供水計(jì)劃時(shí)，必須考慮整個(gè)流域和區(qū)域植被保護(hù)的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過(guò)度開(kāi)發(fā)利用，導(dǎo)致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格實(shí)施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。

三、打贏宅基地官司技巧

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題，雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)；

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定；

4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

一、宅基地糾紛調(diào)解程序如下：

1、向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)；

2、雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù)；

3、工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查材料和取證；

4、組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書(shū)面調(diào)解書(shū)；

5、調(diào)解為達(dá)成協(xié)議的，或者調(diào)解書(shū)送達(dá)前一方或者雙方反悔的，土地管理部門(mén)及時(shí)提出處理意見(jiàn)，報(bào)人民政府錯(cuò)處處理決定。

二、可以申請(qǐng)宅基地的情形如下：

1、年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房分戶缺少宅基地的，包括男方到女方落戶的；

2、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國(guó)家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的；

3、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；

4、城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無(wú)住宅的；

5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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