一、蒼南縣農(nóng)村宅基地政策

蒼南縣農(nóng)村宅基地政策主要包括以下幾個方面：

一戶一宅政策：

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，這是為了確保土地資源的合理分配和利用，防止一戶多宅的現(xiàn)象出現(xiàn)，從而保護農(nóng)村宅基地的公平性和可持續(xù)性。

宅基地的面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，這一規(guī)定有助于統(tǒng)一管理和規(guī)劃農(nóng)村宅基地的使用，確保不會因宅基地面積過大而浪費土地資源。

宅基地的利用與轉(zhuǎn)用：

鼓勵節(jié)約集約利用宅基地，即提倡在有限的宅基地上進行高效、合理的利用，避免土地的浪費。

不得占用永久基本農(nóng)田作為宅基地，這是為了保護國家糧食安全，確?；巨r(nóng)田的數(shù)量和質(zhì)量。

若涉及占用農(nóng)用地作為宅基地的情況，必須依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，這一程序確保了土地利用的合法性和規(guī)范性。

閑置宅基地的盤活與利用：

鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等新興產(chǎn)業(yè)。這不僅有助于激活農(nóng)村閑置資產(chǎn)，還能為農(nóng)民增加經(jīng)濟收入，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。

宅基地的權(quán)益保障：

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村村民依法享有的用益物權(quán)，具有無償性和無期限性。這意味著村民可以無償取得宅基地使用權(quán)，并且該權(quán)利沒有使用期限限制，為村民提供了長期穩(wěn)定的住房保障。

綜上所述，蒼南縣農(nóng)村宅基地政策體現(xiàn)了對土地資源的嚴格管理和合理利用，旨在保障農(nóng)民的宅基地權(quán)益，促進農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。這些政策規(guī)定既符合《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，也體現(xiàn)了國家對農(nóng)村宅基地問題的高度重視和關(guān)懷。

二、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、溫州市農(nóng)村宅基地建房規(guī)定

一、溫州市農(nóng)村宅基地建房規(guī)定

1、在原有宅基地上建房

這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。

2、重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審通過后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。

3、建造3層及以上樓房

2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4、宅基地有償使用、有償退出

江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經(jīng)開始建設的農(nóng)村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。

對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。

二、農(nóng)村宅基地的法律法規(guī)

(一)抓緊完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。

各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。

經(jīng)批準的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，應當予以公告。

國土資源管理部門要積極配合有關(guān)部門，在已確定的村鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，做好村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。

(二)按規(guī)劃從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地。

各地要采取有效措施，引導農(nóng)村村民住宅建設按規(guī)劃、有計劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。

對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設，應當集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)，防止在城市建設中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。

對城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農(nóng)民新村。

在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。

(三)加強農(nóng)村宅基地用地計劃管理。

農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應納入年度計劃。

省(區(qū)、市)在下達給各縣(市)用于城鄉(xiāng)建設占用農(nóng)用地的年度計劃指標中,可增設農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標。

農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標應和農(nóng)村建設用地整理新增加的耕地面積掛鉤。

縣(市)國土資源管理部門對新增耕地面積檢查、核定后，應在總的年度計劃指標中優(yōu)先分配等量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標用于農(nóng)民住宅建設。

省級人民政府國土資源管理部門要加強對各縣(市)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地年度計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，不得超計劃批地。

各縣(市)每年年底應將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃執(zhí)行情況報省級人民政府國土資源管理部門備案。

(四)改革和完善農(nóng)村宅基地審批管理辦法。

各省(區(qū)、市)要適應農(nóng)民住宅建設的特點，按照嚴格管理，提高效率，便民利民的原則，改革農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地的審批辦法。

各縣(市)可根據(jù)省(區(qū)、市)下達的農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標和農(nóng)村村民住宅建設的實際需要，于每年年初一次性向省(區(qū)、市)或設區(qū)的市、自治州申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，經(jīng)依法批準后由縣(市)按戶逐宗批準供應宅基地。

對農(nóng)村村民住宅建設利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。

(五)嚴格宅基地申請條件。

堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準。

各地應結(jié)合本地實際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標準和宅基地申請條件。

不符合申請條件的不得批準宅基地。

農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。

上述內(nèi)容是為大家整理的有關(guān)農(nóng)村宅基地的相關(guān)法律知識，解決了大家提出的農(nóng)村宅基地可以蓋房?這一疑問，以前大家可能覺得弄尋是可以隨意蓋房的，以前確實是可以的，但是現(xiàn)在隨著經(jīng)濟的發(fā)展，土地資源較為緊張，國家對農(nóng)村的宅基地也有了明確的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地上不允許隨意蓋房。

三、農(nóng)村宅基地能買不

其實對于農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的，但是農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

（一）是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準;

（二）是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

（三）是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

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來源：頭條-蒼南縣農(nóng)村宅基地政策，