一、國(guó)有土地使用證怎樣過(guò)戶

在我們健全的流程中，您需要完成以下步驟才能成功辦理二手房土地證過(guò)戶事宜：

首先，您應(yīng)當(dāng)與賣方簽署“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，此時(shí)，請(qǐng)確保您已經(jīng)順利獲得了產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

隨后，您將攜帶身份證明文件（如身份證）以及相關(guān)房產(chǎn)證明的復(fù)印件（如房產(chǎn)證），向國(guó)土資源管理部門指定的測(cè)量機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)進(jìn)行測(cè)量；

第二步是由測(cè)量公司進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，根據(jù)勘測(cè)結(jié)果計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)，并出具全新的測(cè)繪圖紙，您需支付相關(guān)的測(cè)量費(fèi)用；

接下來(lái)，您需要委托具有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，您需要攜帶同樣的資料前往申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司在收到申請(qǐng)后會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并根據(jù)相關(guān)準(zhǔn)則給出評(píng)估報(bào)告，同時(shí)收取相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用；

最后，您攜帶著以上所有準(zhǔn)備好的資料（包括”土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議“、身份證明文件、房產(chǎn)證復(fù)印件、原土地證、房屋過(guò)戶的稅票以及測(cè)繪圖評(píng)估報(bào)告）前往當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理局受理中心提交申請(qǐng)過(guò)戶，在履行完相關(guān)稅費(fèi)繳納程序后，您就可以領(lǐng)取到屬于自己的新土地證了?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

二、國(guó)有土地證是什么

國(guó)有土地使用證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“國(guó)有土地使用證怎樣過(guò)戶”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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