一、土地轉(zhuǎn)讓合法嗎

唯有依照相應(yīng)法律法規(guī)執(zhí)行的土地轉(zhuǎn)讓方能被認(rèn)定為合乎法律規(guī)定。

首先，我們建議所涉及到的土地購(gòu)買(mǎi)行為應(yīng)當(dāng)設(shè)定為土地使用權(quán)的交易形式。

在得到有權(quán)審批的地方人民政府的正式批準(zhǔn)和許可之后，轉(zhuǎn)讓的合同效力便得以確立；

同時(shí)，受讓方也需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定按時(shí)足額地支付土地出讓金。

其次，如果案例中涉及到的土地使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)行為已經(jīng)經(jīng)過(guò)了有審批權(quán)限的人民政府的授權(quán)批準(zhǔn)并得到許可，那么受讓方應(yīng)該依據(jù)法律規(guī)定履行對(duì)土地款項(xiàng)的繳付義務(wù)。

在此情況下，物權(quán)法所設(shè)定的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度可以適用于此情形，即第三方可合法取得所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

二、土地轉(zhuǎn)讓合同效力要怎樣認(rèn)定?

1、土地轉(zhuǎn)讓合同效力的認(rèn)定：

（1）除了雙方的真實(shí)意圖外，重點(diǎn)是必須經(jīng)發(fā)包人同意；

（2）宅基地的轉(zhuǎn)讓仍然受到嚴(yán)格限制，因?yàn)檎貙儆谵r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村民只享有土地使用權(quán)。

2、現(xiàn)實(shí)中，土地轉(zhuǎn)讓合同主要涉及承包地轉(zhuǎn)讓和宅基地轉(zhuǎn)讓兩種類(lèi)型。目前，合同土地的轉(zhuǎn)讓是法律允許的。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百四十條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“土地轉(zhuǎn)讓合法嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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