湖南省津市市人民政府關(guān)于印發(fā)《津市市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》的通知

　　津政發(fā)〔2019〕17號(hào)

　　各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、高新區(qū)管委會(huì)，市直及駐津有關(guān)單位：

　　《津市市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)予以公布，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　津市市人民政府

　　2019年8月9日

　　湖南省津市市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

　　第一章 總 則

　　第一條　為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，保障被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和《常德市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(常政發(fā)〔2019〕5號(hào))文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際制定《津市市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》。

　　第二條　津市市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作適用《津市市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有剩余土地需要征收的，征地補(bǔ)償與房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本細(xì)則執(zhí)行。

　　非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)的土地，以及鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有的土地，參照本細(xì)則規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　國(guó)家、省對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目涉及集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條　市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　市自然資源部門負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)征地拆遷組織、管理、指導(dǎo)等工作。

　　市財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市征地拆遷補(bǔ)償安置資金的審查、撥付與監(jiān)督使用等工作。

　　市農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門配合負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市征地補(bǔ)償資金的分配等工作。

　　各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的征地拆遷具體事務(wù)性工作。

　　第四條　征收集體土地與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作遵循合法、公平、公正、公開的原則。

　　第二章 土地征收程序

　　第五條　擬征地范圍確定后，征收土地方案報(bào)批前，市自然資源行政主管部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，在擬征地所在地的鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組醒目位置及有關(guān)門戶網(wǎng)站發(fā)布《擬征地(使用土地)告知書》，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人。

　　第六條　自《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布之日起1年內(nèi)，在擬征地范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列行為：

　　(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

　　(二)審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途;

　　(三)新建、改建、擴(kuò)建房屋或其他建(構(gòu))筑物，辦理土地流轉(zhuǎn);

　　(四)辦理休閑農(nóng)莊、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖等手續(xù);

　　(五)以擬征拆房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理相關(guān)注冊(cè)登記手續(xù);

　　(六)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動(dòng)的手續(xù)，但因出生、就學(xué)、婚嫁和軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的除外;

　　(七)以非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的搶種搶栽花卉、苗木、中藥材等;

　　(八)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　自行實(shí)施上述行為或者有關(guān)單位、個(gè)人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的，均不得作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第七條　《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布后，自然資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、用途、位置、面積、范圍及村(居)民住宅、其他建(構(gòu))筑物等地上附著物和青苗進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查，現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果交由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人簽字確認(rèn)。拒不簽字確認(rèn)的，征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)可以采取照相、攝像等方式進(jìn)行證據(jù)保全，或者辦理公證，作為實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第八條　征收土地方案批準(zhǔn)文件下達(dá)后，市人民政府按規(guī)定在被征地所在地的鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組醒目位置及有關(guān)門戶網(wǎng)站發(fā)布《征收土地公告》和征收土地批準(zhǔn)文件?！墩魇胀恋毓妗钒ㄏ铝袃?nèi)容：

　　(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

　　(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

　　(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

　　(五)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn);

　　(六)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民申請(qǐng)行政復(fù)議的權(quán)利。

　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)持土地及地上附著物的權(quán)屬證明文件到公告指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠馄谖崔k理征地補(bǔ)償?shù)怯浀?，自然資源行政主管部門可將征地調(diào)查結(jié)果作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　第九條　《征收土地公告》發(fā)布后，市自然資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)依法批準(zhǔn)的征收土地方案，擬訂《征地補(bǔ)償安置方案公告》，并按規(guī)定在被征地所在地的鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組醒目位置及有關(guān)門戶網(wǎng)站發(fā)布?！墩鞯匮a(bǔ)償安置方案公告》包括下列內(nèi)容：

　　(一)被征地位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

　　(二)征地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

　　(三)村(居)民住宅及其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

　　(四)農(nóng)業(yè)人員的安置途徑;

　　(五)其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的具體措施;

　　(六)申請(qǐng)聽(tīng)證的途徑和方式。

　　第十條　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，在收到告知后5個(gè)工作日內(nèi)向市自然資源行政主管部門提出。對(duì)申請(qǐng)聽(tīng)證的，自然資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法組織聽(tīng)證。確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。征地補(bǔ)償方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)組織實(shí)施。

　　第十一條　征收土地方案公告并支付征地補(bǔ)償費(fèi)后，被征地者拒不騰地的，由市自然資源行政主管部門責(zé)令限期交出土地;逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三章　土地征收補(bǔ)償

　　第十二條　征地補(bǔ)償按照湖南省人民政府和常德市人民政府、津市市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)支付給享有被征收土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其中10%的被征土地的征地補(bǔ)償費(fèi)用于被征地農(nóng)民社會(huì)保障，劃入被征地農(nóng)民社會(huì)保障財(cái)政專戶。

　　征地補(bǔ)償費(fèi)由被征地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按相關(guān)規(guī)定管理、使用和分配。

　　第十三條　被征收集體土地上青苗、附屬設(shè)施原則上實(shí)行包干補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1。其中葡萄園青苗及附屬設(shè)施實(shí)行包干補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2;花卉苗木實(shí)行搬遷補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3;水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備實(shí)行包干補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4;動(dòng)物養(yǎng)殖實(shí)行轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)損，具體補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件5。

　　第十四條　本市城市規(guī)劃區(qū)被征收集體土地范圍內(nèi)的墳?zāi)惯w移費(fèi)用按2000元/畝統(tǒng)籌包干;本市規(guī)劃區(qū)外被征收集體土地范圍內(nèi)的墳?zāi)惯w移費(fèi)用按1500元/畝統(tǒng)籌包干專項(xiàng)用于征地拆遷墳?zāi)惯w移。墳?zāi)惯w移費(fèi)用按土墳2000元/座、水泥及磚砌碑墳2500元/座、5年內(nèi)新墳每座另加500元給遷墳者實(shí)行包干補(bǔ)償。

　　具體實(shí)施了墳?zāi)惯w移工作的村(居)民委員會(huì)，可從統(tǒng)籌費(fèi)用中給予遷墳協(xié)調(diào)經(jīng)費(fèi)，協(xié)調(diào)經(jīng)費(fèi)為遷墳總費(fèi)用的5%。

　　第十五條　《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布之日起，除正常的生產(chǎn)生活外，其他栽種、建設(shè)和裝修地上附著物、擴(kuò)大養(yǎng)殖范圍和增加設(shè)施、追加放養(yǎng)各種養(yǎng)殖物等，征收土地時(shí)不予補(bǔ)償。

　　第四章　房屋拆遷補(bǔ)償

　　第十六條　征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償以土地及地上附著物的權(quán)屬證明文件為權(quán)屬依據(jù)。

　　第十七條　被拆遷房屋合法建筑按照《津市市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件6。

　　被拆遷住宅房屋室內(nèi)外裝修裝飾、附屬設(shè)施等按房屋結(jié)構(gòu)類別、建筑面積實(shí)行包干補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件7;非住宅房屋拆遷補(bǔ)償及室內(nèi)外裝修裝飾附屬設(shè)施實(shí)行包干補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件8。

　　被拆遷房屋超深基礎(chǔ)部分補(bǔ)償費(fèi)用按磚混及以上結(jié)構(gòu)房屋建筑面積以30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)列入預(yù)算，由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌使用，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

　　第十八條　拆遷未到期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物，給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第十九條　下列被拆遷房屋及其他建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償：

　　(一)違法違章房屋及其他建(構(gòu))筑物;

　　(二)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;

　　(三)在《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布后搶修搶建的房屋及其他建(構(gòu))筑物。

　　第五章　房屋拆遷安置

　　第二十條　征收集體土地上合法住宅房屋給予被拆遷人住房安置，住房安置資格按有關(guān)規(guī)定由所在村(居)民委員會(huì)初審，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審查，市自然資源局復(fù)審、公示后予以確認(rèn)。

　　第二十一條　住房安置包括重建安置、公寓式安置、貨幣安置三種方式。

　　重建安置是指具備住房安置資格的被拆遷人在經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)的宅基地上采取集中聯(lián)建或分散自建住宅的安置方式。重建安置應(yīng)遵循“統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建筑風(fēng)格、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(面積、層數(shù)等)、統(tǒng)一配套設(shè)施”的原則。

　　公寓式安置是指具備住房安置資格的被拆遷人房屋拆遷后，入住公寓式安置房的安置方式。

　　貨幣安置是指具備住房安置資格的被拆遷人領(lǐng)取住房貨幣補(bǔ)貼的安置方式。采取貨幣安置后被拆遷人不得在本市范圍內(nèi)以任何方式占用集體土地建房或購(gòu)買集體土地上房屋。

　　第二十二條　對(duì)具備住房安置資格的被拆遷人，津市市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)祖籍拆遷戶按190平方米給予安置，遷入戶、分支戶按140平方米給予安置。城市規(guī)劃區(qū)外拆遷戶按240平方米，分支戶按150平方米，(不包含偏房、雜屋、棚屋)計(jì)算建房補(bǔ)助費(fèi)。

　　采取分散自建方式重建安置的，建房補(bǔ)助費(fèi)按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人。每戶建房補(bǔ)助費(fèi)少于72000元的，按72000元的標(biāo)準(zhǔn)支付。分支戶按45000元的標(biāo)準(zhǔn)支付。

　　采取集中聯(lián)建方式重建安置的，建房補(bǔ)助費(fèi)按600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)列入資金預(yù)算，專項(xiàng)用于重建基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　第二十三條 具備住房安置資格的被拆遷人采取貨幣安置的，按3萬(wàn)元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予節(jié)約用地獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十四條 津市市集體土地房屋拆遷安置遵循以下原則：

　　(一)符合下列條件的，享受原拆戶安置資格。

　　1.在征地拆遷范圍之內(nèi)有合法的住宅房屋;

　　2.《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布之前，戶口在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織;

　　3.房屋現(xiàn)狀為“一戶一宅基地”，且征地紅線外集體土地上無(wú)其他房屋;

　　4.依法承包被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的田土(含水面、山林地)，或者曾經(jīng)依法承包被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的田土(含水面、山林地)且土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)已依法轉(zhuǎn)讓，并履行了相應(yīng)義務(wù)。

　　(二)符合下列條件之一者，可以享受分戶安置資格：

　　1.被拆遷戶多子女，戶口都在本集體經(jīng)濟(jì)組織，且子女已婚無(wú)住房的(其父母必須與其中一個(gè)子女居住);

　　2.被拆遷戶多子女，戶口都在本地，未婚子女已達(dá)到晚婚年齡，且人均居住面積在40平方米以下的(其父母必須與其中一個(gè)子女居住);

　　3.在擬征收土地公告發(fā)布前已依法辦理離婚和財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)，戶口仍在本地，且確實(shí)無(wú)房的。

　　(三)符合原拆戶安置資格且屬四代(含四代)以上同堂的家庭，在享受原拆戶安置資格的基礎(chǔ)上，再增加60平方米住房安置面積。

　　(四)未依法承包被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的田土(含水面、山林地)且未履行相應(yīng)義務(wù)的遷入戶，其多子女不享受分戶和四世同堂安置。

　　第二十五條　津市市城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)實(shí)行公寓式安置、貨幣安置，原則上不采取重建安置方式。重建安置僅適用于我市城市非嚴(yán)控區(qū)范圍外規(guī)劃有宅基地的社區(qū)居(村)委會(huì)。

　　實(shí)行公寓式安置的，按照公寓樓安置的相關(guān)政策執(zhí)行。

　　選擇貨幣安置的，按被拆遷人應(yīng)享受的安置面積，以2400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣安置補(bǔ)貼。

　　選擇部分公寓式安置的，被拆遷人應(yīng)享受的安置面積與實(shí)際選擇的公寓樓面積之差，以2400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣安置補(bǔ)貼。

　　符合安置條件的對(duì)象，只享受一次安置;已實(shí)施重建安置的，再次拆遷時(shí)按規(guī)定享受安置。

　　第二十六條 津市市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外實(shí)行重建安置、貨幣安置兩種安置方式。

　　具備住房安置資格的被拆遷人選擇分散重建安置建房補(bǔ)助費(fèi)按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人。每戶建房補(bǔ)助費(fèi)少于72000元的，按72000元的標(biāo)準(zhǔn)支付。分支戶按45000元的標(biāo)準(zhǔn)支付。

　　具備住房安置資格的被拆遷人選擇集中聯(lián)建方式重建安置的，建房補(bǔ)助費(fèi)按600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)列入資金預(yù)算，由具體實(shí)施單位專項(xiàng)用于重建基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　具備住房安置資格的被拆遷人選擇貨幣安置方式安置的，建房補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人，并支付節(jié)約用地獎(jiǎng)30000元。

　　津市市城市嚴(yán)控區(qū)范圍內(nèi)“D級(jí)危房、已取得合法宅基地建房手續(xù)的祖籍戶、符合建房資格的祖籍戶”等非拆遷安置沿用原安置管理辦法。

　　第六章　其他補(bǔ)償及補(bǔ)助

　　第二十七條　拆遷企業(yè)用房，造成停產(chǎn)停業(yè)的，按核定的實(shí)際在崗人數(shù)乘以統(tǒng)計(jì)部門公布的全市上年度在崗職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)的80%，計(jì)算月工資總額，給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　第二十八條　拆遷經(jīng)依法批準(zhǔn)修建或改造的住宅房屋，《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布前房屋用途已改為經(jīng)營(yíng)門面、家庭作坊、辦公、教學(xué)等用房的，持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)手續(xù)，且《征收土地公告》發(fā)布時(shí)正在經(jīng)營(yíng)，給予住宅房屋經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。利用住宅房屋出租，有房屋出租備案手續(xù)等相關(guān)證明材料并在《征收土地公告》發(fā)布時(shí)房屋仍在租約期內(nèi)的，給予住宅房屋出租經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。津市市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅房屋拆遷的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件9。

　　第二十九條　拆遷住宅房屋應(yīng)支付被拆遷人搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、重建誤工費(fèi)。

　　重建安置或公寓式安置的被拆遷戶，計(jì)算兩次搬家費(fèi);貨幣安置、購(gòu)買商品房補(bǔ)貼安置的被拆遷戶，計(jì)算一次搬家費(fèi)。重建安置的按6個(gè)月計(jì)算過(guò)渡費(fèi);公寓式安置的按被拆遷人交出被拆遷房屋之日起至安置部門通知被拆遷人選房之日止，再增加4個(gè)月的過(guò)渡費(fèi);貨幣安置的按6個(gè)月計(jì)算過(guò)渡費(fèi)。重建安置的按6個(gè)月計(jì)算重建誤工費(fèi)。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件10。

　　第三十條　拆遷非住宅房屋的搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積一次性計(jì)發(fā)搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件10。

　　第三十一條　在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房騰地的，給予交房騰地獎(jiǎng)。交房騰地獎(jiǎng)按“一戶一宅”5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)列入資金預(yù)算，由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)按簽約、交房騰地時(shí)間劃分不同等次實(shí)施。

　　第三十二條　對(duì)直接參與征地拆遷工作的村(居)、組工作人員按規(guī)定給予誤工補(bǔ)助費(fèi)。征地誤工補(bǔ)助費(fèi)按600元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，住宅房屋拆遷誤工補(bǔ)助費(fèi)按600元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。非住宅房屋拆遷的誤工補(bǔ)助費(fèi)，參照拆遷住宅房屋的誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第七章　監(jiān)督與管理

　　第三十三條　征地拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算實(shí)行資金預(yù)算評(píng)審。政府投資項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算由財(cái)政進(jìn)行資金預(yù)算評(píng)審;非政府投資項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算由市人民政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金預(yù)算評(píng)審。

　　征地單位應(yīng)與市人民政府、征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)在征地拆遷補(bǔ)償安置工作完成后1年內(nèi)，做好項(xiàng)目資金結(jié)算工作。

　　第三十四條　集體土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置資金必須在征拆工作實(shí)施前撥付到征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)，實(shí)行專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?，補(bǔ)償資金應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)全額支付到位。

　　第三十五條　從事和參與征地拆遷的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格執(zhí)行征地拆遷補(bǔ)償安置政策，保持政策標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)肅性和統(tǒng)一性。市人民政府自然資源主管部門應(yīng)對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置政策、征地拆遷信息公開等落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　第三十六條　征地拆遷補(bǔ)償安置政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和具體項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)按規(guī)定及時(shí)公開。

　　第三十七條　征地拆遷補(bǔ)償安置不可預(yù)計(jì)費(fèi)按征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)總額的5%列入資金預(yù)算，由具體實(shí)施單位負(fù)責(zé)研究處理集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作中出現(xiàn)的新問(wèn)題及疑難問(wèn)題。

　　征地拆遷補(bǔ)償安置工作經(jīng)費(fèi)按征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)總額的5%列入資金預(yù)算，專項(xiàng)用于征地拆遷補(bǔ)償安置工作支出。上述經(jīng)費(fèi)不得擠占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。工作經(jīng)費(fèi)按照自然資源局2%，鎮(zhèn)(街道)3%的比例予以分配。

　　第三十八條　對(duì)在征地拆遷安置工作中成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為每戶1000-2000元獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)資金在工作經(jīng)費(fèi)中列支。

　　第三十九條　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人采取弄虛作假，偽造、涂改土地權(quán)屬、房屋、人口等證明文件，騙取征地拆遷安置補(bǔ)償或補(bǔ)助的，應(yīng)當(dāng)依法追回違法所得，并由相關(guān)行政機(jī)關(guān)依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十條　單位和個(gè)人拒不履行職責(zé)，有下列情形之一的，依法追究相關(guān)人員責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)違反國(guó)家和省、市征地拆遷政策，擅自提高或降低征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，損害國(guó)家、集體利益或被征地拆遷人合法權(quán)益的;

　　(二)在征拆工作中違規(guī)操作，與被征地拆遷人惡意串通、弄虛作假，損害國(guó)家、集體利益的;

　　(三)在征地拆遷實(shí)物量調(diào)查確認(rèn)和住房安置資格審查認(rèn)定中玩忽職守、徇私舞弊、弄虛作假的;

　　(四)違反《津市市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)的;

　　(五)其他擾亂征地拆遷秩序、造成嚴(yán)重后果或重大責(zé)任事故的。

　　第八章 附 則

　　第四十一條　《津市市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》自發(fā)布之日起施行。市其他有關(guān)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　本辦法施行前，市人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案并開始組織實(shí)施的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本辦法實(shí)施前已辦理征地審批手續(xù)，但市人民政府未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本辦法執(zhí)行。

附件1

一、湖南省津市市集體土地征收青苗、地上附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

類別

包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

青苗補(bǔ)償

附屬設(shè)施

集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)施

棉田、水田

3000

2500

按征地面積1500元/畝實(shí)行包干補(bǔ)償，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）根據(jù)設(shè)施權(quán)屬實(shí)施補(bǔ)償。水泥路和瀝青路、排灌機(jī)埠另行按重置成本確定補(bǔ)償，建設(shè)使用五年以內(nèi)的按80％補(bǔ)償，建設(shè)使用五年以上的按60％補(bǔ)償。

1.農(nóng)用地上所有青苗和附屬設(shè)施按被征收土地中該類別面積計(jì)算補(bǔ)償。

2.影響青苗收成不到半年的，按青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償。

3.菜地附屬設(shè)施中有拱的，按25元/個(gè)增加補(bǔ)償，最高增加額不超過(guò)2500元。

菜地

3500

4000

魚塘

2000

藕塘

2000

自然林

1500

1000

經(jīng)濟(jì)林

6800

1500

旱地

1500

2000

果園

6800

2500

未利用地

1000

二、湖南省津市市集體土地征收桔園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

生長(zhǎng)期限

種植密度（株/畝）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

備注

幼苗期

1年期

不少于100

3500

種植密度不足標(biāo)準(zhǔn)的適當(dāng)減少補(bǔ)償。

2年期

5000

掛果期

3-4年

8500

豐產(chǎn)期

5年以上

不少于70

10000

附件2

湖南省津市市集體土地征收葡萄園青苗及附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、葡萄園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

生長(zhǎng)期限

種植密度（株/畝）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

備注

幼苗期

1年期

不少于170

3500

種植密度不足標(biāo)準(zhǔn)的適當(dāng)減少補(bǔ)償。

2年期

5000

掛果期

3-4年

8500

豐產(chǎn)期

5年以上

不少于150

13500

二、葡萄園種植場(chǎng)所設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

必要設(shè)施設(shè)備

水泥柱直徑（厘米）

水泥柱密度（根/畝）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

備注

有圍欄、噴灌設(shè)施、水泥柱、鐵絲、防護(hù)膜等，設(shè)施齊全。

不小于10

不少于80

14500

1.該標(biāo)準(zhǔn)只限于葡萄園種植基地的設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償。

2.該標(biāo)準(zhǔn)不含生產(chǎn)棚屋、硬化道路、三廂電力設(shè)備、大型抗旱機(jī)井等設(shè)施的補(bǔ)償。

3.水泥柱直徑和密度不足標(biāo)準(zhǔn)的適當(dāng)減少補(bǔ)償。

無(wú)圍欄或噴灌設(shè)施，其他設(shè)施齊全。

11000

無(wú)圍欄和噴灌設(shè)施，其他設(shè)施齊全。

7500

無(wú)圍欄和噴灌設(shè)施，其他設(shè)施只有少部分。

2500

附件3

湖南省津市市集體土地征收花卉苗木搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)格

種植密度（株／畝）

移植補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

直徑

高度

4厘米（含4厘米）以下

1米以下

1000-3000

9800元／畝

1.該補(bǔ)償只限經(jīng)批準(zhǔn)的花卉苗木基地。

2.該補(bǔ)償含花卉苗木開挖、轉(zhuǎn)運(yùn)、栽種等環(huán)節(jié)中所有補(bǔ)償。

3.種植密度不足標(biāo)準(zhǔn)80%的按實(shí)際密度折算。

4.易地移栽的地點(diǎn)由被征地拆遷戶自行解決，不另行補(bǔ)償。

5.直徑：取樹高離地三分之一處，最高不超過(guò)1.2米處的直徑。

6.零星花卉苗木可按此標(biāo)準(zhǔn)折算成面積進(jìn)行補(bǔ)償。

1米以上

700-1000

10800元／畝

4－10厘米（含10厘米）

160-700

13800元／畝

10-20厘米（含20厘米）

50-160

360元／株

20-30厘米（含30厘米）

30-50

960元／株

30-50厘米（含50厘米）

20-30

1760元／株

50-70厘米（含70厘米）

10-20

2660元／株

70厘米以上

1-10

3660元／株

附件4

湖南省津市市集體土地征收水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別

必要設(shè)備、設(shè)施和條件

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

專業(yè)水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)所

一

有2米以上高度圍合固定防護(hù)設(shè)施、完整的水泥護(hù)坡和水泥道路、相應(yīng)的養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備。

20000元/畝

1.包干補(bǔ)償含水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)所內(nèi)及周邊的設(shè)施設(shè)備和樹木，不含房屋。

2.養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備包括增氧機(jī)、拋撒機(jī)、電力設(shè)施等。

二

有完整的護(hù)坡和簡(jiǎn)易道路、相應(yīng)的養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備。

14000元/畝

三

有簡(jiǎn)易的道路、相應(yīng)的養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備。

7000元/畝

自然水塘等其他養(yǎng)殖場(chǎng)所

2000元/畝

附件5

湖南省津市市集體土地征收動(dòng)物養(yǎng)殖轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

一、特種水產(chǎn)養(yǎng)殖轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

品種

必要設(shè)備、設(shè)施和條件

養(yǎng)殖密度

養(yǎng)殖時(shí)間（時(shí)段）

補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

龜鱉類

環(huán)池堤周圍有高度在0.6米以上的防逃墻；水泥護(hù)坡等

500只或300公斤/畝

4800元/畝

珍珠

有配套的珠蚌吊養(yǎng)繩、浮瓶和吊養(yǎng)箱（袋）等

600只/畝

1年以內(nèi)或4年（含4年）以上

2400元/畝

1年（含1年）以上至4年以下

3600元/畝

鱔魚泥鰍

飼養(yǎng)網(wǎng)箱，網(wǎng)箱單個(gè)面積（平面）為1—1.2平方米

網(wǎng)箱個(gè)數(shù)370個(gè)/畝且每箱1.5公斤以上

2880元/畝

蛙類

建有高度1米以上的防逃墻或防逃網(wǎng)；水泥護(hù)坡等

25只/平方米

2880元/畝

龍蝦

用石棉瓦、花綢布、塑料薄膜或鋼紗網(wǎng)等材料建有高0.5米以上的防逃墻

150公斤/畝

2400元/畝

蟹類

用水泥磚、玻璃鋼、鈣塑板等材料建有高1米以上的防逃設(shè)施；養(yǎng)殖池內(nèi)栽種有適合蟹類食用的水草

600只/畝

2400元/畝

觀賞魚

身長(zhǎng)5厘米（含5厘米）以下魚苗，2萬(wàn)尾/畝；身長(zhǎng)5厘米以上魚苗，1萬(wàn)尾/畝

育苗期

2500元/畝

一般期

1750元/畝

說(shuō)明：屬空池期、歇業(yè)期或養(yǎng)殖密度在本辦法規(guī)定密度20%以下的不予補(bǔ)償；養(yǎng)殖密度在本辦法規(guī)定密度20%（含20%）—80%之間的，按實(shí)際密度補(bǔ)償；養(yǎng)殖密度在本辦法規(guī)定密度80%（含 80%）以上的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

二、湖南省津市市集體土地征收其他特種動(dòng)物養(yǎng)殖轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

品種

必要設(shè)備、設(shè)施和條件

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

信鴿

信鴿腳上帶有全國(guó)統(tǒng)一足環(huán)；鴿主持有省或市信鴿協(xié)會(huì)發(fā)放的《足環(huán)證》

100元/只

肉鴿

有巢盒、保健砂缽、棲架等必備的養(yǎng)鴿用具

3元/只

黑天鵝、天鵝、孔雀、斑嘴、鴻雁

有鐵絲網(wǎng)、鋼架屋（棚）、機(jī)井等禽類棲身設(shè)施和抽水設(shè)施等

100元/只

麂子、豪豬

有籠舍、遮陰網(wǎng)、機(jī)井、飼養(yǎng)池等設(shè)施

200元/只

兔、竹鼠

有籠舍、產(chǎn)仔箱、食碗、飲水器、喂料車等設(shè)備

10元/只

蛇

蛇園四周建有高度2.5米以上的圍墻，蛇園內(nèi)設(shè)有蛇窩和蛇洞穴、小水溝、草、樹木、石頭等

10元/斤

三、湖南省津市市集體土地征收常規(guī)動(dòng)物規(guī)?；B(yǎng)殖轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

品種

補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

備注

狗

20元／條

1.該補(bǔ)償只限于規(guī)?；瘜I(yè)養(yǎng)殖場(chǎng)；

2.轉(zhuǎn)運(yùn)未達(dá)到出欄（出售）條件的豬仔，對(duì)養(yǎng)殖戶給予提前出欄（出售）補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：10頭以下（含10），1000元；11—50（含50）頭，5000元；51—100（含100）頭，10000元；101頭以上，20000元。

豬、羊

50元／頭

牛、馬

50元／頭

家禽類

5元／只

備注：異地續(xù)養(yǎng)場(chǎng)所由被拆遷人自行解決，不另行補(bǔ)償。

附件6

湖南省津市市集體土地征收房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元／平方米

房屋類別

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

主要特征

鋼混結(jié)構(gòu)

1400

二層以上建筑物，整板基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)、承重部分全部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3米，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或平瓦坡屋面，24厘米眠墻。

磚混

一類

1290

鋼筋混凝基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆地梁，層層有圈梁，規(guī)定的構(gòu)造柱，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝、屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3米，24厘米眠墻。

二類

1200

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)或鋼筋混凝基礎(chǔ)，現(xiàn)澆地梁、圈梁、部分構(gòu)造柱、廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現(xiàn)澆，其他樓面預(yù)制，屋面上部有架空隔熱層或平瓦坡屋面層，層高3米，24厘米眠墻。

三類

1100

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，現(xiàn)澆地梁，現(xiàn)澆預(yù)制樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱層或者平瓦坡屋面層，層高3米，24厘米斗墻。

磚木

一類

800

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，24厘米眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3米。

二類

700

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，24厘米斗墻和部分眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3米。

木結(jié)構(gòu)類

580

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，木柱屋梁，木板墻或卡磚墻或雜磚和土筑混砌墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上。

偏雜類

300

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，無(wú)獨(dú)立山墻，24厘米斗墻或13厘米墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度2米以上。

說(shuō)明：1.以上各類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補(bǔ)償單價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按合法建筑面積結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

2.上述標(biāo)準(zhǔn)為建（構(gòu)）筑物建成五年內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，五年以上的，按房屋新舊程度及維修使用狀況進(jìn)行折舊，五年以后每年遞減1%。遞減總額不超過(guò)10%（含10%）

3.層高在上述標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的層高增減10厘米以內(nèi)的，不增加或減少補(bǔ)償；層高增加或減少超過(guò)10厘米以上的，每增減10厘米，住宅房屋補(bǔ)償增減2.5%。

4.磚混和鋼混結(jié)構(gòu)的房屋基礎(chǔ)深度超過(guò)1.2米的部分，給予超深基礎(chǔ)補(bǔ)償。

5.房屋建筑面積的測(cè)量計(jì)算按國(guó)家現(xiàn)行建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附件7

湖南省津市市集體土地征收住宅房屋室內(nèi)外裝修裝飾及附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

結(jié)構(gòu)類別

室內(nèi)外裝修裝飾、附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

室外設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

鋼混結(jié)構(gòu)

600

包含地面磚，鋁合金窗、吊頂，墻漆，包門、包窗，不銹鋼大門（仿古門），自來(lái)水，外墻面磚，防盜網(wǎng)，樓梯扶手，整體櫥柜，廚廁裝修具全，以及房屋其它配套裝修。

1.住宅房屋室外設(shè)施以“一戶一宅”為標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行包干補(bǔ)償。

2.住宅房屋有1.2米以上（含1.2米）高度圍合固定圍墻的室外設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3萬(wàn)元/戶；無(wú)1.2米以上高度圍合固定圍墻的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2萬(wàn)元/戶。

3.固定圍墻或自然院落外的其他設(shè)施按合法建筑面積以30元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌使用，據(jù)實(shí)補(bǔ)償，也可用于彌補(bǔ)固定圍墻或自然院落內(nèi)的設(shè)施包干補(bǔ)償費(fèi)的不足。

1.包干補(bǔ)償含房屋室內(nèi)外所有裝修裝飾、附屬設(shè)施和房前屋后樹木。

2.固定圍墻是指鐵藝、水泥柱噴瓷漆的透視圍墻和磚砌圍墻等。

磚混結(jié)構(gòu)

600

包含地面磚，鋁合金窗，吊頂，墻漆，包門、包窗，不銹鋼大門（仿古門），自來(lái)水，外墻面磚，防盜網(wǎng)，樓梯扶手，整體櫥柜，廚廁裝修具全，以及房屋其它配套裝修。

500

包含地面磚，鋁合金窗，自來(lái)水，防盜網(wǎng)，不銹鋼大門（仿古門），外墻面磚，廚廁裝修具全，以及房屋其它配套裝修。

400

包含廚廁裝修具全，以及地面等房屋必備裝修。

磚木結(jié)構(gòu)

500

包含地面磚，吊頂，墻漆，包門、包窗，不銹鋼大門（仿古門），自來(lái)水，墻面磚，防盜網(wǎng)，廚廁裝修具全，以及房屋其它配套裝修。

400

包含地面磚，自來(lái)水，防盜網(wǎng)，不銹鋼大門（仿古門），廚廁裝修具全，以及房屋其它配套裝修。

300

包含廚廁裝修具全，以及地面等房屋必備裝修。

木結(jié)構(gòu)類

400

包含地面磚，自來(lái)水，防盜網(wǎng)，不銹鋼大門（仿古門），廚廁裝修具全，以及房屋其它配套裝修。

300

包含廚廁裝修具全，以及地面等房屋必備裝修。

偏雜類

100

包含基本的裝修裝飾和附屬設(shè)施。

附件8

湖南省津市市集體土地征收非住宅房屋拆遷補(bǔ)償及室內(nèi)外裝修裝飾附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

使用類型

主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)外裝修裝飾、附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

加工、生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性用房

按同類結(jié)構(gòu)的住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加100%補(bǔ)償，不再安排重建和給予其他安置。

200

涉及設(shè)備轉(zhuǎn)運(yùn)的，設(shè)備轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)結(jié)合市場(chǎng)行情另行補(bǔ)償。

鋼架結(jié)構(gòu)的廠房按重置成本進(jìn)行補(bǔ)償。

3.其他經(jīng)營(yíng)性用房室外設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：有1.2米以上（含1.2米）高度圍合固定圍墻的室外設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3萬(wàn)元/戶；無(wú)1.2米以上高度圍合固定圍墻的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2萬(wàn)元/戶。

4.加工、生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性用房、辦公、辦學(xué)等用房的室外設(shè)施按重置成本確定補(bǔ)償。建設(shè)使用五年以內(nèi)的按80％補(bǔ)償，建設(shè)使用五年以上的按60％補(bǔ)償。

5.與住宅房屋連為一體的房屋不得分割認(rèn)定為非住宅房屋。

其他經(jīng)營(yíng)性用房

按同類結(jié)構(gòu)住宅房屋裝修裝飾及附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

辦公、教學(xué)等用房

附件9

湖南省津市市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅房屋拆遷的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)營(yíng)時(shí)間

區(qū)域

標(biāo)準(zhǔn)

持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在《征收土地公告》發(fā)布時(shí)正在經(jīng)營(yíng)且經(jīng)營(yíng)時(shí)間在5年以上（含5年）的

1級(jí)商服用地

臨主、次干道

700元/平方米

其它

560元/平方米

2級(jí)商服用地

臨主、次干道

560元/平方米

其它

448元/平方米

3級(jí)商服用地

臨主、次干道

350元/平方米

其它

336元/平方米

4級(jí)商服用地

臨主、次干道

320元/平方米

其它

280元/平方米

持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在《征收土地公告》發(fā)布時(shí)正在經(jīng)營(yíng)且經(jīng)營(yíng)時(shí)間在5年以下2年以上（含2年）的

1級(jí)-4級(jí)商服區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按以上標(biāo)準(zhǔn)的80％進(jìn)行補(bǔ)償。

持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在《征收土地公告》發(fā)布時(shí)正在經(jīng)營(yíng)且經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年以下的

1級(jí)-4級(jí)商服區(qū)域補(bǔ)償按220元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在《征收土地公告》發(fā)布時(shí)正在經(jīng)營(yíng)的

4級(jí)以下商服區(qū)域補(bǔ)償按180元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

說(shuō)明：1.區(qū)域范圍以市人民政府公布的商服用地基準(zhǔn)地價(jià)成果為準(zhǔn)。

2.經(jīng)營(yíng)門面、家庭作坊按上述標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。

3.辦公、教學(xué)等用房按上述標(biāo)準(zhǔn)的50﹪給予經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。

4.經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)面積系指直接用于經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)的實(shí)際凈建筑面積或協(xié)議（合同）面積，不含配套的輔助面積或公用面積（如廁所、樓梯間、走廊、過(guò)道等）。

5.住宅房屋出租按每戶20000元的標(biāo)準(zhǔn)給予住宅房屋出租經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。

附件10

湖南省津市市集體土地征收房屋拆遷的其他補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷住宅房屋的搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)及重建誤工費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

類別

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

備注

搬家費(fèi)

3500元/戶.次

三人以上戶每增加一人，增加100元

過(guò)渡費(fèi)

1200元/戶·月（過(guò)渡時(shí)間兩年以內(nèi)，含兩年）

三人以上戶每增加一人，增加200元

1500元/戶·月（過(guò)渡時(shí)間兩年以上，自第三年開始計(jì)發(fā)）

重建誤工費(fèi)

2500元/戶·月

按六個(gè)月計(jì)算

二、拆遷非住宅房屋的搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

類別

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

備注

搬家費(fèi)

20元/平方米

按拆遷房屋的建筑面積計(jì)算（雜、棚面積除外）

過(guò)渡費(fèi)

30元/平方米

按拆遷房屋的建筑面積計(jì)算（偏、雜、棚面積除外）

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-湖南省《津市市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》2022年未做修訂繼續(xù)沿用2019年施行版本，