一、土地出讓后政府收回，應(yīng)如何補(bǔ)償？

政府有償收回土地使用權(quán)后，需要按照法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由市、縣政府根據(jù)征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定，以土地被征用前3年平均年產(chǎn)值為基準(zhǔn)。補(bǔ)償費(fèi)用包括征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，但總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型、年產(chǎn)值、區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素綜合計(jì)算。合同違約方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于違約損失的賠償，但不得超過(guò)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

法律分析

政府如果做出有償收回土地使用權(quán)的決定之后需要給付公民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)確定土地被征用前3年平均年產(chǎn)值。有償收回土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。有償收回土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

結(jié)語(yǔ)

政府有償收回土地使用權(quán)后，應(yīng)按照市、縣政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和金額進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額以土地被征用前3年平均年產(chǎn)值為基準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)確定。補(bǔ)償費(fèi)用包括征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，若無(wú)法維持農(nóng)民原有生活水平，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但總額不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。有償收回土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型、年產(chǎn)值、區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活水平等因素綜合計(jì)算。對(duì)于違約方造成的損失，應(yīng)賠償相當(dāng)于違約所導(dǎo)致的損失，包括合同履行后可能獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失。

法律依據(jù)

《土地管理法》中第48條有提到，關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)是有幾個(gè)方面組成的，包括土地本身的補(bǔ)償費(fèi)、安置土地的補(bǔ)助費(fèi)和土地上生長(zhǎng)的作物或其他植物補(bǔ)償費(fèi)組成。是在將原本歸集體所有的土地征收給國(guó)家使用的這一過(guò)程中，支付給被征地的村集體和被征地的農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)用和轉(zhuǎn)為其他生活方式的安置費(fèi)用。因此我們可以看出，征地補(bǔ)償費(fèi)的根本性質(zhì)，是土地所有權(quán)從集體轉(zhuǎn)讓給國(guó)家政府時(shí)應(yīng)補(bǔ)償給原來(lái)?yè)碛惺褂脵?quán)的集體或個(gè)體的費(fèi)用。

二、國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：首先會(huì)發(fā)放征地補(bǔ)償費(fèi)，其中包括土地上附著物補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、以及安置補(bǔ)償；如果收回的土地是用做房屋建設(shè)的，那么會(huì)發(fā)放拆遷補(bǔ)償費(fèi)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被拆遷人失去房屋和土地的補(bǔ)償，是用地單位得到土地所承擔(dān)的費(fèi)用；還有征地規(guī)稅費(fèi)，是把土地從公民手中轉(zhuǎn)讓到國(guó)家手中，用于建設(shè)的費(fèi)用。還有土地出讓金，是原土地使用者向國(guó)家繳納的使用土地的費(fèi)用，會(huì)將其沒(méi)有進(jìn)行的多余年費(fèi)所交費(fèi)用退還；最后還有土地使用權(quán)價(jià)值，按照收回時(shí)土地的價(jià)值來(lái)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、政府收回出讓土地該怎樣補(bǔ)償

法律分析：出讓土地使用權(quán)的收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地出讓后政府收回,應(yīng)如何補(bǔ)償呢

●出讓土地被政府收回咋辦

●出讓土地收回相關(guān)規(guī)定

●出讓土地收回政策

●已出讓的土地政府可以收回再出讓嗎

●國(guó)家收回土地出讓金

●政府出讓土地返還

●出讓土地被政府收回咋辦

●出讓國(guó)有土地使用權(quán)收回

●土地出讓返還優(yōu)惠政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●安置的樓房拆遷怎么補(bǔ)償，安置房二次拆遷應(yīng)如何補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷應(yīng)如何賠償？,農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)如何分配征地補(bǔ)償款,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如何分配土地補(bǔ)償款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄉(xiāng)村土地山林流轉(zhuǎn)，家庭成員應(yīng)如何分配？,農(nóng)村的山林土地可以從新分配嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府關(guān)停企業(yè)應(yīng)如何給予補(bǔ)償,政府關(guān)停企業(yè)職工補(bǔ)償 法律問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)土地被政府征用賬務(wù)處理,企業(yè)土地被政府征用應(yīng)如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如李某拒絕補(bǔ)簽書(shū)面勞動(dòng)合同,公司應(yīng)該怎么辦,公司提出補(bǔ)簽勞動(dòng)合同，應(yīng)如何拒絕:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何入賬及稅務(wù)處理？,收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何入賬及稅務(wù)處理？？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何入賬及稅務(wù)處理？？,收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何入賬及稅務(wù)處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府關(guān)停企業(yè)應(yīng)如何給予補(bǔ)償,政府關(guān)停企業(yè)職工補(bǔ)償 法律問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎么賠償?小產(chǎn)權(quán)房拆遷應(yīng)如何獲得補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)搬遷公司工會(huì)轉(zhuǎn)交手續(xù)該如何辦理,公司轉(zhuǎn)讓，職工應(yīng)如何安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地被征收后補(bǔ)償款村民應(yīng)如何分配?土地征收補(bǔ)償村委會(huì)最高能夠提留多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●祖墳被政府征用強(qiáng)挖應(yīng)如何要求賠償?祖墳被強(qiáng)拆怎么處理是正確的？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村鄰里之間建房引發(fā)的糾紛應(yīng)如何解決？,農(nóng)村建房與鄰居發(fā)生糾紛怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)征地時(shí)支付補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)如何入賬,企業(yè)收到征地補(bǔ)償款如何入賬:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征收土地閑置三年應(yīng)如何處理？,政府征收土地閑置三年應(yīng)如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府關(guān)停企業(yè)應(yīng)如何給予補(bǔ)償,政府關(guān)停企業(yè)職工補(bǔ)償 法律問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征收土地，土地閑置三年應(yīng)怎么處理,政府征收土地閑置三年應(yīng)如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地承包糾紛申訴可以嗎,農(nóng)村土地承包糾紛申訴這種情況應(yīng)如何處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地出讓后政府收回，應(yīng)如何補(bǔ)償？，