一、農(nóng)村建設(shè)用地可以出租嗎

本項權(quán)益的利用方式為租賃，然而，在租賃過程中存在諸多限制條件。

其具體實(shí)施需得到具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的村民會議構(gòu)成人員中的三分之二以上人士或涵蓋三分之二以上村民代表的認(rèn)同。

在此明確指出，農(nóng)民集體所屬的土地使用權(quán)原則上嚴(yán)禁出讓、轉(zhuǎn)讓或是出租用以非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)發(fā)展。

然若符合土地資源利用的整體格局，且在法定意義上取得了建設(shè)用地的企業(yè)，如果由于破產(chǎn)、兼并等各種可能導(dǎo)致土地使用權(quán)依法發(fā)生了轉(zhuǎn)變，則可例外執(zhí)行。

《土地管理法》第四條

國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土友叢地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對槐衫耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

二、農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是否是違建

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村建設(shè)用地可以出租嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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●建設(shè)用地規(guī)劃許可證

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-農(nóng)村建設(shè)用地可以出租嗎，農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是否是違建