湖南省衡東縣人民政府關(guān)于印發(fā)《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》的通知

　　東政辦發(fā)﹝2022﹞14號(hào)

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直機(jī)關(guān)各單位、省市駐縣單位：

　　《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　衡東縣人民政府辦公室

　　2022年7月26日

　　湖南省衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被拆遷人等權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《衡陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(衡政辦發(fā)〔2021〕1號(hào))等法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》。

　　第二條 《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》適用于衡東縣行政區(qū)域內(nèi)依法征收集體土地及房屋拆遷、其他地上附著物、青苗、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償。

　　國(guó)務(wù)院、省、市人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及集體土地征收補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全縣征地拆遷工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施工作。安置主體變更時(shí)由縣征拆工作領(lǐng)導(dǎo)小組確定。

　　縣自然資源局為本行政區(qū)域征地拆遷補(bǔ)償安置工作主管部門(mén)。

　　各相關(guān)職能部門(mén)按照各自職責(zé)做好征地拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)工作。

　　第四條 縣土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)全縣征地拆遷補(bǔ)償安置政策業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。

　　第五條 建立征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、退出宅基地補(bǔ)償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，適時(shí)調(diào)整方案由縣自然資源局根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定提出，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第六條 征地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;拆遷房屋、其他地上附著物、青苗、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償費(fèi)歸所有權(quán)人所有。

　　第七條 征地拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)按照全縣統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征地補(bǔ)償資金實(shí)行統(tǒng)一管理，所有征拆補(bǔ)償資金根據(jù)財(cái)政預(yù)算統(tǒng)一撥付至縣自然資源局設(shè)立的征拆專戶，并嚴(yán)格審批程序。縣審計(jì)、財(cái)政等部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償資金的監(jiān)管，確保征拆專戶及時(shí)足額撥付征拆補(bǔ)償資金。

　　第二章 征收程序

　　第八條 發(fā)布土地征收預(yù)公告。需要征收土地的，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村(社區(qū))公開(kāi)欄或者村民小組顯著位置公開(kāi)發(fā)布土地征收預(yù)公告。

　　第九條 開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查。縣自然資源局(或授權(quán)其他機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積，以及房屋、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等信息。

　　第十條 開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。縣自然資源局負(fù)責(zé)開(kāi)展擬征地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)擬征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，出具社會(huì)結(jié)論性意見(jiàn)報(bào)告。

　　第十一條 編制征地補(bǔ)償安置方案?？h自然資源局編制征地補(bǔ)償安置方案，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(社區(qū))、村民小組公開(kāi)發(fā)布征地補(bǔ)償安置公告，公告不少于30日。

　　第十二條 申請(qǐng)聽(tīng)證。在征地補(bǔ)償安置公告期內(nèi)，二分之一以上被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以該集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)聽(tīng)證的，縣自然資源局應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。

　　第十三條 補(bǔ)償?shù)怯?。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或其他土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證明等相關(guān)資料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。未在?guī)定期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，以土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第十四條 簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。征拆實(shí)施單位與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　第十五條 發(fā)布土地征收公告?？h人民政府應(yīng)當(dāng)自收到征地批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布土地征收公告，并組織實(shí)施。

　　第十六條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況進(jìn)行公布，接受監(jiān)督。

　　第十七條 被征收人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定或征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)騰地。

　　征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用足額支付后，被征收人在規(guī)定或協(xié)議約定的騰地期限內(nèi)拒絕騰地的，由縣人民政府自然資源行政主管部門(mén)依法作出限期騰地決定;逾期拒不履行的，申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三章 補(bǔ)償與安置

　　第十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及房屋、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并按政策安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　第十九條 土地征收預(yù)公告發(fā)布后，在擬征地上搶插、搶栽、搶種的青苗，搶搭、搶建的建(構(gòu))筑物及其他附屬設(shè)施和搶裝飾裝修的，不予補(bǔ)償。

　　自土地征收預(yù)公告發(fā)布之日起，在擬征地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

　　(一)新建、改建房屋;

　　(二)以擬拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的工商、稅務(wù)登記;

　　(三)特種養(yǎng)殖證;

　　(四)其他有增加征地拆遷成本的。

　　征拆實(shí)施單位應(yīng)將土地征收預(yù)公告送達(dá)相關(guān)部門(mén)，告知不得辦理前款規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)。

　　違反法律法規(guī)和《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》規(guī)定辦理上述手續(xù)并增加征地拆遷成本的，不得作為征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第二十條 被征收土地的補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，費(fèi)用包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)按照省人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚(yú)池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)修正系數(shù)分別為1.25、1.15。專業(yè)菜地、專業(yè)魚(yú)池由縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局認(rèn)定。

　　落實(shí)和完善社會(huì)保障，被征地農(nóng)民社會(huì)保障按市人民政府有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第二十一條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)的土地，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(社區(qū))公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有的土地，參照本辦法規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　第二十二條 對(duì)被拆遷人房屋的補(bǔ)償包括：

　　(一)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償和裝飾裝修補(bǔ)償;

　　(二)因拆遷房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　第二十三條 拆遷房屋有下列情形之一的認(rèn)定為合法房屋：

　　已依法取得不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)的房屋，以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn);沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房屋，以用地批準(zhǔn)文件和規(guī)劃相關(guān)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn);

　　通過(guò)繼承取得的房屋;

　　(三)戶籍遷出前取得的合法房屋。

　　第二十四條 合法房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件1執(zhí)行，房屋裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2執(zhí)行。

　　第二十五條 房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷的原則實(shí)施。房屋拆遷補(bǔ)償方式：重新安排宅基地建房、提供安置房、貨幣補(bǔ)償。拆遷房屋的被拆遷人只能選擇上述一種安置方式進(jìn)行補(bǔ)償?？h城規(guī)劃區(qū)(含河西新區(qū))在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)(城市開(kāi)發(fā)邊界線內(nèi))的被拆遷人，原則上選擇提供安置房或者貨幣補(bǔ)償;其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)原則上選擇重新安排宅基地，建房實(shí)行統(tǒng)規(guī)自建，零星拆遷可采取自擇自建。項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)縣征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批后實(shí)施。

　　第二十六條 重新安排宅基地建房的需要符合村莊規(guī)劃要求，按附件1、2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。按照"一戶一宅"原則，對(duì)被拆遷戶根據(jù)合法住房建筑占地面積按拆一處補(bǔ)一處原則實(shí)施安置。一戶多宅的被拆遷戶只安排一處宅基地，其余房屋按政策標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償，不予安置;一宅多戶的被拆遷戶符合建房條件，根據(jù)有關(guān)規(guī)定可在本集體經(jīng)濟(jì)組范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地建房。

　　宅基地的平整等費(fèi)用列入征地拆遷成本，由征拆實(shí)施部門(mén)負(fù)責(zé);如自行負(fù)責(zé)平整宅基地的，給予被拆遷人補(bǔ)助費(fèi)200元/㎡。

　　第二十七條 選擇提供安置房的，以拆遷合法住房面積按1:1補(bǔ)償安置房面積，被拆遷房屋裝修按附件2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。成套安置房面積超出安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10%以下(含10%)的，由被拆遷人按成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，超出10%以上的部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

　　第二十八條 縣城規(guī)劃區(qū)(含河西新區(qū))拆遷合法住房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按附?、2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，被拆遷人退出宅基地使用按合法住房底層面積給予5000元/㎡的補(bǔ)償費(fèi)，底層面積退出貨幣補(bǔ)償最大不超過(guò)210㎡。

　　第二十九條 拆遷學(xué)校、寺廟、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村、組)集體辦公用房等，按附件1、2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，再按房屋補(bǔ)償總額(結(jié)構(gòu)補(bǔ)償+裝修補(bǔ)償)的50%給予貨幣補(bǔ)貼。

　　第三十條 對(duì)所得補(bǔ)償不足以購(gòu)買(mǎi)或自行建設(shè)房屋的特困供養(yǎng)戶，縣人民政府和相關(guān)部門(mén)應(yīng)將其納入保障房等受助范圍，或采取其他有效措施以保證其住有所居。

　　第三十一條 拆遷住房給予搬遷費(fèi)20元/㎡/次，按其拆遷合法住房建筑面積計(jì)算。重新安排宅基地建房、提供安置房期房的搬遷費(fèi)按2次計(jì)算;提供安置房現(xiàn)房、貨幣補(bǔ)償按1次計(jì)算。

　　附屬用房不予以計(jì)算。

　　第三十二條 拆遷住房造成臨時(shí)(過(guò)渡)安置費(fèi)用的按下列規(guī)定補(bǔ)償：

　　臨時(shí)(過(guò)渡)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按合法住房建筑面積給予6元/㎡/月;

　　(二)重新安排宅基地建房的臨時(shí)(過(guò)渡)安置費(fèi)的計(jì)算時(shí)間為18個(gè)月;

　　(三)提供安置房的臨時(shí)(過(guò)渡)安置費(fèi)的計(jì)算時(shí)間為簽訂協(xié)議之日起至交房之日止，再增加3個(gè)月;

　　(四)貨幣補(bǔ)償?shù)陌春戏ㄗ》拷ㄖ娣e給予臨時(shí)安置(過(guò)渡)補(bǔ)償費(fèi)72元/㎡。

　　第三十三條 青苗和附屬設(shè)施實(shí)行包干與分類補(bǔ)償相結(jié)合的方法。

　　農(nóng)用地上的青苗和附屬設(shè)施按附件3-1的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行包干補(bǔ)償。果園、茶園等按附件3-2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　苗圃的移栽按附件3-3、3-4的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第三十四條 對(duì)被拆遷人房屋內(nèi)外的設(shè)施和房前屋后的青苗，除按附件3-3、3-4、3-5所列項(xiàng)目外進(jìn)行包干補(bǔ)償(含移裝、移植費(fèi)或砍伐費(fèi)等)。其包干補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷合法住房底層面積為準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為200元/㎡。

　　第三十五條 墳?zāi)沟倪w移補(bǔ)償按《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》附件4的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　第三十六條 《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》沒(méi)有明確規(guī)定但應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)?，協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不能協(xié)商一致的，以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　第三十七條 拆遷戶重新安排宅基地建房辦理安置地手續(xù)，由征拆實(shí)施單位統(tǒng)一代辦，原則辦理集體劃撥手續(xù)?？h自然資源局、縣林業(yè)局、縣住建局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)安置地選址必須進(jìn)行前期會(huì)商，達(dá)成一致后，在三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。特殊情況報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)可適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)間。

　　第三十八條 拆遷戶經(jīng)批準(zhǔn)占用農(nóng)用地，需辦理林地手續(xù)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由征拆實(shí)施單位統(tǒng)一代辦并繳納耕地占用稅、林地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)拆遷戶辦證，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、臨時(shí)占用街道和公共場(chǎng)所費(fèi)、有線電視線路設(shè)施安裝費(fèi)。自行繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)(集體劃撥用地免交)、水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、城市垃圾處理費(fèi)。規(guī)劃區(qū)范圍外拆遷戶辦理相關(guān)證件免費(fèi)。拆遷戶跨集體經(jīng)濟(jì)組織異地安置，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在相關(guān)職能部門(mén)配合下負(fù)責(zé)辦理。被拆遷人申請(qǐng)的第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)其費(fèi)用由拆遷戶自行承擔(dān)。

　　《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》實(shí)施前已啟動(dòng)的征拆項(xiàng)目，按批準(zhǔn)的征拆方案或簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》辦理安置地手續(xù)。水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、城市垃圾處理費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)由征拆實(shí)施單位負(fù)責(zé)繳納。

　　第三十九條 為保障一戶一表基本需求，補(bǔ)貼拆遷戶水、電安裝費(fèi)用8000元/戶(水3000元、電5000元)，納入《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，列入征拆成本。

　　第四章 獎(jiǎng) 勵(lì)

　　第四十條 被征收人積極主動(dòng)配合入戶測(cè)量、提供產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和在規(guī)定期限內(nèi)主動(dòng)搬遷的，可以按下列規(guī)定給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)，逾期未簽訂協(xié)議的不予獎(jiǎng)勵(lì)。具體如下：

　　(一)按期簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　根據(jù)被征收人在《征地補(bǔ)償安置方案公告》公布或簽約公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約、搬遷的，按時(shí)段、分檔次給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷合法住房根據(jù)簽約、搬遷時(shí)間分檔次按房屋補(bǔ)償總額(結(jié)構(gòu)補(bǔ)償+裝修補(bǔ)償)不超過(guò)15%獎(jiǎng)勵(lì);

　　拆遷學(xué)校、寺廟、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村、組)集體辦公用房、附屬用房等根據(jù)簽約搬遷時(shí)間分檔次按房屋補(bǔ)償總額(結(jié)構(gòu)補(bǔ)償+裝修補(bǔ)償)不超過(guò)10%獎(jiǎng)勵(lì)。具體分段時(shí)間和分檔次標(biāo)準(zhǔn)在各項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償方案中明確。

　　(二)拆遷住房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按期簽約、搬遷的給予合法住房補(bǔ)償總額(結(jié)構(gòu)補(bǔ)償+裝修補(bǔ)償)的20%獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第五章 責(zé)任追究

　　第四十一條 采取暴力、威脅或偽造、變?cè)煜嚓P(guān)物證書(shū)證等方法妨礙征地拆遷安置工作，對(duì)相關(guān)責(zé)任人員依法依規(guī)追究責(zé)任。

　　在征地拆遷補(bǔ)償安置工作中，對(duì)不嚴(yán)格執(zhí)行《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》的單位相關(guān)責(zé)任人員依法依規(guī)追究責(zé)任。

　　第六章 附 則

　　第四十二條 《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》所稱被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是指征地時(shí)依法享有該集體土地承包權(quán)、承擔(dān)該集體義務(wù)的居民。

　　第四十三條 《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》自公布之日起施行。其他有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　本辦法實(shí)施前，已實(shí)施征地拆遷工作的，按原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附件1

湖南省衡東縣集體土地征收房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

結(jié)構(gòu)要求

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

1

框架結(jié)構(gòu)

樁基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，造型復(fù)雜，承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，卡墻，全現(xiàn)澆樓面和現(xiàn)澆坡屋頂，琉璃瓦屋面，屋面上部有隔執(zhí)層。房屋四周水泥磚排水明溝或暗溝，層高4米以上。

1400

村民個(gè)人附屬用房按降低一個(gè)類別標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、簡(jiǎn)易廁所、牲舍：看守瓜、菜、魚(yú)的簡(jiǎn)易建筑或臨時(shí)棚以及樓頂隔熱用途或地面非搶搭的鐵棚按200元/m2補(bǔ)償，有門(mén)窗環(huán)保磚結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易棚房、陽(yáng)光鋼棚按350/m2包干補(bǔ)償（包含裝修補(bǔ)償）。

3、人字頂、隔熱層、地下層補(bǔ)償面積計(jì)算方法；結(jié)構(gòu)層高2.2米以上按全面積計(jì)算。低于2.2米按系數(shù)計(jì)算，按同類結(jié)構(gòu)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不計(jì)入安置面積。

2

磚混一級(jí)

以磚墻、柱、梁共同承重，現(xiàn)澆或預(yù)制樓面、樓梯，地面水泥拉毛，平頂，現(xiàn)澆坡屋頂或瓦屋面。屋頂與頂層之間有現(xiàn)澆或預(yù)制樓面隔離的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，但其結(jié)構(gòu)按該層實(shí)際結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

1250

3

磚混二級(jí)

以磚墻為承重，預(yù)制樓面、樓梯，平頂，地面水泥拉毛，瓦屋面與頂層之間為預(yù)制樓面隔離的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑面積，但其結(jié)構(gòu)按該層實(shí)際結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

1130

4

磚木

以磚墻為承重，無(wú)預(yù)制樓面、樓梯，瓦屋頂，地面水泥拉毛。

750

5

土木結(jié)構(gòu)

土磚或土筑墻，部分紅磚墻，或木屋架，瓦屋頂或油氈、杉木皮屋而或稻草屋面。

550

附件2

湖南省衡東縣集體土地征收房屋拆遷裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

序號(hào)

裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)構(gòu)要求

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

1

一級(jí)

室內(nèi)地面貼瓷磚、大理石、實(shí)木地板，電視機(jī)背景墻，吊燈，罩式油煙機(jī)，廚房、衛(wèi)生間貼墻磚，其他室內(nèi)墻壁、頂面刮膠，金屬窗，部分防盜網(wǎng)，各種不銹鋼門(mén)、包門(mén)或金屬、塑鋼推拉門(mén)，外墻貼瓷磚或刷涂料，水泥、不銹鋼扶手，水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。

650

征拆實(shí)施單位根據(jù)裝飾裝修缺項(xiàng)情況進(jìn)行扣減：室外廁所、簡(jiǎn)易棚、鋼棚房、臨時(shí)搭建棚房不予補(bǔ)償。

2

二級(jí)

室內(nèi)水泥地面或少量貼瓷磚或大理石，室內(nèi)墻壁、頂面粉白，金屬窗或木門(mén)、廚房、衛(wèi)生間貼墻磚、木窗混雜，一般照明設(shè)施，外墻水泥拉毛或粉白、前后墻貼瓷磚，普通鋼鐵扶手或磚砌扶手，水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。

550

3

三級(jí)

內(nèi)墻水泥粉刷或粉白，木門(mén)、木窗，一般照明設(shè)施，外墻無(wú)粉刷或外墻前后貼少量瓷磚，水、電設(shè)施齊全。

360

4

四級(jí)

內(nèi)墻水泥粉刷或粉白，木門(mén)、木窗，簡(jiǎn)單照明設(shè)施，外墻無(wú)粉刷或外墻前后貼少量瓷磚。

260

附件3-1

湖南省衡東縣集體土地征收青苗和附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

土地類別

包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償要求

青苗

設(shè)施

水田

3500

5500

農(nóng)用地上所有青苗和附屬設(shè)施按該土地類別征地面積包干計(jì)算補(bǔ)償；農(nóng)用地上無(wú)附屬設(shè)施的，按該土地類別附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。

征收土地時(shí)，地上無(wú)農(nóng)作物時(shí)不予青苗補(bǔ)償。

水庫(kù)水塘兼養(yǎng)魚(yú)的，已投放魚(yú)類的按鄰近水田青苗50%補(bǔ)償，未投放的不予補(bǔ)償。

魚(yú)塘干塘按800元/畝，補(bǔ)償?shù)剿袡?quán)人或承包權(quán)人。

國(guó)家電網(wǎng)桿線的搬遷，另行按相關(guān)部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

農(nóng)電線桿的搬遷在設(shè)施包干補(bǔ)償費(fèi)用范圍內(nèi)。

菜地

5000

7000

專業(yè)魚(yú)池（含特種養(yǎng)殖）

6000

7000

旱地

3000

3000

林地

3000

1000

未利用地

1500（不區(qū)分青苗和附屬設(shè)施

附件3-2

湖南省衡東縣集體土地征收果園、茶園等青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

序號(hào)

類型

苗期

定植期

始果期

盛產(chǎn)期

備注

1

棗、梨、柚

1200

2400

4600-5800

13200-14400

桔樹(shù)等樹(shù)的栽種必須符合《中國(guó)主要造林樹(shù)種的栽種要求》；上述補(bǔ)償中包括套種或混栽的其他作物的補(bǔ)償。

桔、桃、李柚等合理栽植密度60-80株/畝；茶園合理栽植密度80-90蔸/畝；超過(guò)合理栽植密度的按畝給予補(bǔ)償；未達(dá)到合理密度的按從低標(biāo)準(zhǔn)折算為畝給予補(bǔ)償；

兩種或多種果樹(shù)及其他經(jīng)濟(jì)作物混栽的，以栽種最多的一種計(jì)算補(bǔ)償，其余不另計(jì)算補(bǔ)償。

2

桃、李、桔等

1000

2100

2300-3500

8400-11200

3

茶園（專業(yè)精制）

1200

2400

4500-5600

12000-14000

4

油茶（套種一般）

1200

1300

2000-3000

3500-7000

5

藥材

6000

6

草莓

8000

草莓合理密植度9000株/畝，葡萄合理密植度600株/畝，紅提合理密植度260株/畝，生產(chǎn)期由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)認(rèn)定。

7

葡萄、紅提等

苗期

試產(chǎn)期

定產(chǎn)期

6000

11000

24000

8

其它經(jīng)濟(jì)作物

5000

9000

13000

附件3-3

湖南省衡東縣集體土地征收苗圃移栽搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

品種

規(guī)格

合理種植密度（株/畝）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

備 注

胸徑

高度

各種苗圃

1m以下

2000-3000

5000-7500

1、村民個(gè)人利用自家承包地種植的苗木應(yīng)予移栽的執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，不另補(bǔ)償其它費(fèi)用。

2、種植密度低于標(biāo)準(zhǔn)的按實(shí)際密度補(bǔ)償。

3、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括苗木搬遷移植的人工工資、車(chē)輛運(yùn)輸（含吊車(chē)）等一切費(fèi)用。

4胸圍、胸徑以離地1.3m處為準(zhǔn)。

5、該戶有不同規(guī)格零星苗木移植時(shí)，第1株按從高計(jì)算。

4cm以下

1m以上

700-1000

7500-9000

4-9cm

600-700

9000-13500

10-19cm

300-450

15000-25000

20cm以上

150-200

30000-39000

附件3-4

湖南省衡東縣集體土地征收零星風(fēng)景林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

品種

規(guī)格

第1株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

第2株以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

備 注

零星風(fēng)景林木

胸圍

胸徑

1200

240

村民個(gè)人利用房前屋后的風(fēng)景苗木應(yīng)予移栽的執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。

異地移植的地點(diǎn)由被征地單位（個(gè)人）自行解決，不另補(bǔ)償其他費(fèi)用。本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括苗木搬遷移植的人工工資、車(chē)輛運(yùn)輸（含吊車(chē)）等一切費(fèi)用。

該戶有不同規(guī)格零星苗木移植時(shí)，第1株按從高計(jì)算。但最高補(bǔ)償計(jì)算零星風(fēng)景林木總數(shù)不得超過(guò)30株。

25-47cm

8-15cm

48-75cm

16-24cm

1700

500

76-91cm

25-29cm

2000

850

92cm以上

30cm以上

2400

1200

附件3-5

湖南省衡東縣集體土地征收其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)

項(xiàng)目

名稱

單位

單價(jià)（元）

備 注

1

院墻

24cm眠墻

m2

145

包括基礎(chǔ)部分，另墻上抹水泥的加50元/m2。

24cm空斗墻

100

13cm墻

80

通透式圍墻

150

304不銹鋼圍欄、圍墻

150

201不銹鋼圍欄、圍墻

120

2

沼氣池

個(gè)

5000

混凝土結(jié)構(gòu)，容積在10m3以上，設(shè)施包括導(dǎo)氣管、進(jìn)料管、出料口、抽渣管等。

3

護(hù)坡

片石護(hù)坡

m3

350

未用水泥砂漿砌按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的的80%補(bǔ)償。

磚護(hù)坡

520

混凝土護(hù)坡

600

風(fēng)化石護(hù)坡

240

4

井

磚砌（預(yù)制）井

m

500

直徑1.5m、深10m內(nèi)；超過(guò)10m的每增加1m單價(jià)增加10%。

石砌井

400

土井

300

直徑1.5m、深3m內(nèi)。

壓水井

口

2000

機(jī)械鉆井

口

6000

含電機(jī)、水泵、水管等補(bǔ)償。

5

道路

混凝土道路

m3

600

基礎(chǔ)、墊層不計(jì)方。

水泥坪

560

備注：拆遷一棟房屋的生活設(shè)施水井按最高不超過(guò)2口計(jì)算。

附件4

湖南省衡東縣集體土地征收墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)

類別

單位

搬遷及墓碑移裝費(fèi)用（元）

新購(gòu)墳地補(bǔ)貼（元）

備 注

1

無(wú)主土墳?zāi)?/p>

冢

500

國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外（城市開(kāi)發(fā)邊界線外）每冢墳?zāi)寡a(bǔ)貼新購(gòu)墳地費(fèi)3000元。

無(wú)主土墳?zāi)褂山M集體經(jīng)濟(jì)組織代遷，公告期滿后，對(duì)無(wú)主墳?zāi)购鸵呀?jīng)按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償后仍拒不按期搬遷的墳?zāi)?，依法?shí)行代遷或由用地單位作深埋處理。

埋葬時(shí)間1年以內(nèi)的新墳在相應(yīng)類別的基礎(chǔ)上增加3000元的搬運(yùn)費(fèi)。同一冢墳增加一塊碑的，搬遷費(fèi)增加1500元。

特殊情況報(bào)縣征拆工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后按不超過(guò)1倍標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償。

2

土墳?zāi)?/p>

冢

2000

3

有碑無(wú)圍欄墳?zāi)?/p>

冢

3500

4

有碑有紅磚水泥圍欄墳?zāi)?/p>

冢

5000

5

有碑有麻石或大理石圍欄墳?zāi)?/p>

冢

8000

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：頭條-新版湖南省《衡東縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》自2022年7月26日起施行，