一、辦理集體建設(shè)用地需要哪些手續(xù)

辦理集體建設(shè)用地需要以下手續(xù)：

一、項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃審批

向區(qū)、縣發(fā)改部門辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，取得項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）文件。

向區(qū)、縣規(guī)劃建設(shè)部門辦理項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及規(guī)劃部門審定的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖。

二、簽訂用地協(xié)議與用地申請

與集體土地所有者和原使用者簽訂使用集體建設(shè)用地的協(xié)議，或取得其書面同意。

攜相關(guān)材料向所在區(qū)、縣的國土資源分局提出用地申請。

三、勘測定界與審核報(bào)批

國土資源分局開具勘測定界聯(lián)系單，根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)用地范圍進(jìn)行勘測定界。

國土資源分局對用地是否符合土地利用規(guī)劃和條件進(jìn)行審核，審核通過后報(bào)區(qū)縣人民政府審批。

四、核發(fā)證書與上報(bào)備案

區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后，國土資源分局核發(fā)用地批準(zhǔn)通知書。

用地單位憑用地批準(zhǔn)通知書等資料申請集體建設(shè)用地土地登記，辦理《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。

供地完成后，各分局上報(bào)市局備案，并在建設(shè)用地全程跟蹤管理系統(tǒng)中錄入供地情況。

此外，如果是通過出讓、出租等方式取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，還需要經(jīng)過村民會議或村民代表會議同意，并簽訂書面合同等程序。具體可參照相關(guān)法規(guī)和政策文件進(jìn)行操作。

綜上，辦理集體建設(shè)用地需要完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、簽訂用地協(xié)議、用地申請、勘測定界、審核報(bào)批以及核發(fā)證書等一系列手續(xù)。請根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣咭螅鹨煌瓿缮鲜霾襟E以確保合法合規(guī)地使用集體建設(shè)用地。

二、集體建設(shè)用地可以建房嗎

法律分析：集體建設(shè)用地上可以蓋房子。在經(jīng)過依法登記的集體土地上面修建房子，關(guān)于房子的所有權(quán)與使用權(quán)都會受到法律的保護(hù)，任何的單位以及個(gè)人將不得侵犯。

依據(jù)法律確定給單位或個(gè)人使用的集體土地或者依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)當(dāng)中的集體土地，再由縣級的人民政府進(jìn)行登記造冊，并核發(fā)證書，確認(rèn)其建設(shè)用地的使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，是能夠依法確定給單位或個(gè)人進(jìn)行使用。關(guān)于使用土地的單位與個(gè)人，是有保護(hù)、管理及其合理利用土地的義務(wù)。

第十一條 農(nóng)村農(nóng)民集體所有的土地，由當(dāng)?shù)乜h級的人民政府登記造冊，再核發(fā)證書，確認(rèn)其的所有權(quán)。農(nóng)民集體的所有土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)當(dāng)中的，將由縣級的人民政府登記造冊，并核發(fā)證書，確認(rèn)其建設(shè)用地的使用權(quán)。

第十二條 依法改變土地權(quán)屬性質(zhì)和用途的，需要辦理土地變更登記的手續(xù)。

第十三條 依法登記的土地上所有權(quán)與使用權(quán)都受到法律保護(hù)，任何單位以及個(gè)人不得侵犯。

三、集體建設(shè)用地怎么辦理

法律分析：你所說的集體土地，就是廣義上我們說的宅基地、小產(chǎn)權(quán)，其土地、建房審批手續(xù)和建成的房屋都是合法的，只是現(xiàn)行的國家政策不允許進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，不能進(jìn)入商品房市場，不允許進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對房屋的保值和升值也有很大影響。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

第十四條　土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-辦理集體建設(shè)用地需要哪些手續(xù)，