一、2018年農(nóng)村房產(chǎn)證新規(guī)定

農(nóng)村不能領(lǐng)取房產(chǎn)證的情況：1、宅基地未經(jīng)審批，私自建造房屋的：宅基地未經(jīng)審批是不允許建房的。宅基地確權(quán)以后，宅基地審批更加嚴(yán)格規(guī)范了。只有在經(jīng)過(guò)審批的宅基地上蓋的房子，才能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，未經(jīng)審批私自在其他區(qū)域建房或者違規(guī)占用耕地建房的，是不予登記頒證的。2、一戶多宅的：我國(guó)的農(nóng)村宅基地一般是“一戶一宅”，如果有了新的宅基地并且也蓋了房子，舊的宅基地卻沒(méi)有還給集體，那么新房子也拿不到房產(chǎn)證。3、戶口遷出村集體后，在本村建房的：如果已經(jīng)把戶口遷出了村集體，就不再屬于本村集體的成員，自然就不能再申請(qǐng)宅基地建房。私自蓋建房的情況，是不予登記頒證的。法律依據(jù):《房屋登記辦法》第八十三條規(guī)定

二、農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎?

農(nóng)村住房有房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村住房的房屋產(chǎn)權(quán)辦理需要先提出申請(qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料，房管部門(mén)在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后，通過(guò)審批才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基地一般情況下是只有使用權(quán)的，而農(nóng)村宅基地上的自建房是可以申請(qǐng)房產(chǎn)證的。

農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

房產(chǎn)證的作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。

4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

法律依據(jù)

《民法典》　第二百一十二條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

三、農(nóng)村房產(chǎn)證新規(guī)定

2022年農(nóng)村房產(chǎn)證新規(guī)定一般需要三十個(gè)工作日。從受理登記申請(qǐng)當(dāng)天開(kāi)始，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在以下的時(shí)間以?xún)?nèi)把申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載在房屋登記薄或者是做出不進(jìn)行登記的決定，國(guó)有土地的范圍之內(nèi)房屋所有權(quán)登記，三十個(gè)工作日，集體土地的范圍之內(nèi)房屋所有權(quán)登記，六十個(gè)工作日。房產(chǎn)證只可以由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)進(jìn)行發(fā)放。

一、房產(chǎn)證拿不到怎么辦找誰(shuí)能投訴

房產(chǎn)證辦不下來(lái)，應(yīng)先了解無(wú)法辦理的原因。如果因開(kāi)發(fā)商不配合提供材料，可以到人民法院起訴該開(kāi)發(fā)商。法律規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在購(gòu)買(mǎi)房子后遲遲拿不到房產(chǎn)證，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是會(huì)特別擔(dān)心的，畢竟有了房產(chǎn)證才能夠證明房子是真正屬于你的，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的話，存在著極大的安全隱患，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的話不能拖延，要及時(shí)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴解決。受理辦證分三個(gè)階段：1、受理階段7個(gè)工作日(窗口查驗(yàn)申請(qǐng)主體，受理、審核申報(bào)材料)；2、辦理階段7個(gè)工作日(審核、領(lǐng)導(dǎo)審批、登薄、制證)；3、發(fā)放階段1個(gè)工作日(用印發(fā)證)。但是前提是，開(kāi)發(fā)商需要將房屋權(quán)屬登記需要的各類(lèi)資料準(zhǔn)備齊全，才能順利辦證。

二、關(guān)于動(dòng)遷房多久能辦房產(chǎn)證

房產(chǎn)證應(yīng)該在買(mǎi)房后30日內(nèi)進(jìn)行辦理，但在實(shí)際工作中盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

1、我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記。因此，房產(chǎn)證應(yīng)該在買(mǎi)房后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。

2、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者做出不予登記的決定，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。”根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補(bǔ)充材料的工作日順延)。

3、商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒(méi)有約定的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

三、湖口二手房房產(chǎn)證辦理時(shí)間

一次性過(guò)戶是十五個(gè)工作日后，取房產(chǎn)證貸款過(guò)戶后是七個(gè)工作日，取他項(xiàng)權(quán)利證和十五工作日取房產(chǎn)證，加起來(lái)是二十二個(gè)工作日。

辦房產(chǎn)證流程如下：

首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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