一、廣州宅基地拆遷糾紛律師張靜：借村民名買宅基地拆遷款怎么分？

宅基地房第161講：借村民的名買宅基地房，拆遷了補償款怎么分？ 廣州張靜律師解答：因非本村村民不能買宅基地房，故實踐中很多人會借本村村民的名來買宅基地房，宅基地證寫村民的名。一旦遇拆遷，

二、拆遷有宅基地糾紛可以訴訟嗎

可以，公民需要將訴訟的內(nèi)容書寫在訴訟狀中，然后提交到當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟即可，在進行宅基地的相關(guān)訴訟官司中也是需要雙方提交有利于自身的證據(jù)和材料，如果當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的可以在接到處理決定通知后向人民法院提起上訴申請的。

宅基地糾紛打官司屬于民事訴訟的范圍，所以宅基地糾紛打官司的程序和民事訴訟的程序是一樣的。

1、原告應具有民事行為能力。

18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力；16周歲以上，不滿18周歲的公民以自己勞動收入為主要來源的，視為有完全民事行為能力的人，其有資格以自己的名義向法院提起訴訟，未成年人或精神病人屬無行為能力人或限制行為能力的人，應由其法定監(jiān)護人作為法定代理人代為訟訴。

2、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。

3、有明確的被告。

4、有明確的訴訟請求和事實理由。

即具體地提出違約、侵權(quán)行為的事實和給自己造成的損害，以及經(jīng)營者應承擔的民事責任等。

5、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

一、拆遷宅基地糾紛如何處理？

1、因農(nóng)村宅基地房屋動遷補償發(fā)生糾紛的雙方當事人可以通過協(xié)商解決；

2、調(diào)解，通過村委會調(diào)解解決糾紛；

3、仲裁，當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁；

4、訴訟，根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、宅基地買賣后拆遷糾紛

法律分析：1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。

2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應當在將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應當在決定后書面通知申請人，并說明理由。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-廣州宅基地拆遷糾紛律師張靜：借村民名買宅基地拆遷款怎么分？，