一、村委會(huì)擅自變賣土地，村民能否起訴呢

1、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?？墒牵F(xiàn)實(shí)中的確有許多村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)為謀私利背著村民擅自將村里土地“賣”給他人使用，用于房地產(chǎn)開發(fā)等非農(nóng)建設(shè)，這樣的行為并不少見，嚴(yán)重的可構(gòu)成非法倒賣土地罪。

2、村民們是不可以直接去法院狀告村委會(huì)的，因?yàn)橐罁?jù)我國(guó)《土地管理法》第十六條的規(guī)定，村民們首先應(yīng)該提請(qǐng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理此事，如果村民們對(duì)鄉(xiāng)政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院提起行政訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。

最后，村民可以先向政府反映，讓政府處理，對(duì)此違法行為作出決定，如果要提起行政訴訟可以先咨詢律師或委托法律顧問，以便更好的維護(hù)村民的權(quán)益。

一、小產(chǎn)權(quán)房可以拍賣的法律依據(jù)

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

二、違規(guī)征地拆遷會(huì)怎么樣處罰

1、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的處罰

根據(jù)《土地管理法》第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，

由縣級(jí)以上人民政府土地主管行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并處罰款。

2、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的處罰

根據(jù)《土地管理法》第73條規(guī)定：買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

根據(jù)《刑法》第228條規(guī)定：以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金，情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、例賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金。

二、村委會(huì)私自買賣土地是否違法

法律分析：村干部私賣土地會(huì)構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的四)違法所得數(shù)額在五十萬元以上的五)雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的六)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百二十八條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

三、村長(zhǎng)不經(jīng)村民同意私自賣土地

法律分析：任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地屬于國(guó)家或集體所有，國(guó)家嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地，但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的，顯然是對(duì)國(guó)家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。 國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

h3>四、村委會(huì)私自買賣土地是否違法

法律分析：村干部私賣土地會(huì)構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的四)違法所得數(shù)額在五十萬元以上的五)雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的六)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百二十八條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

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