一、杭州的土地無手續(xù)怎么維權(quán)

土地無手續(xù)可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。農(nóng)村的土地產(chǎn)權(quán)歸屬于集體所有，具有集體性質(zhì)的土地使用證，需要得到國土資源局的批準。如果沒有該證書，但是是村集體所認可的宅基地一旦發(fā)生拆遷或者是國家征用土地時，同樣可以得到全額補償，在沒有相關(guān)的土地手續(xù)可以村委向村委或者是當?shù)氐娜嗣裾M行維權(quán)。

一、買農(nóng)村宅基地注意哪些

買農(nóng)村宅基地應(yīng)注意以下問題：

1、農(nóng)村宅基地都是歸屬于集體所有，土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓，買賣；

2、但是雙方都是統(tǒng)一經(jīng)濟組織村民，并且經(jīng)過村委會批準的可以讓有條件的進行轉(zhuǎn)讓；

3、購買宅基地注意農(nóng)村房屋買賣合同的效力認定，雙方簽訂合同的主體合不合法，農(nóng)村宅基地買賣需要進行權(quán)利主體變更登記，宅基地購買者的資格有限制；

4、轉(zhuǎn)讓后原則是一戶一宅?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標準的限制。

二、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權(quán)要求安置賠償，具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。如果集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

三、征收宅基地應(yīng)該遵守哪些流程？

第一步：發(fā)布擬征地通告。

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布征地通告，以書面形式告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。

第二步：征詢村民意見，并組織聽證。

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請。

當事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。(以上被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。)

第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記確認。

當?shù)貒临Y源部門應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位，或者會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源部門現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源部門工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。國土資源部門應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第四步：擬定“一書四方案”并上報審批。

由縣或市級國土資源部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照《建設(shè)用地審批管理辦法》對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準權(quán)的機關(guān)報批。

第五步：征用土地公告。

征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到省或國務(wù)院征用土地批準文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在村進行征用土地公告。

第六步：征地補償?shù)怯洝?

被征地的所有權(quán)人，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。

第七步：擬定補償安置方案并公告。

縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務(wù)院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

第八步：根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向縣或市級國土資源局提出。

第九步：落實征地補償、安置資金(包括社保金)。

市、縣國土資源局按規(guī)定在擬征地補償、安置方案批準之日起三個月內(nèi)全額支付征地補償、安置以及社保費等各項費用。

第十步：實施補償安置方案并交付土地。

按規(guī)定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。任何單位或者個人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

二、杭州土地新規(guī) 法律問題

法律分析:

1、從土地端啟動品質(zhì)保障：十宗宅地率先試水，告別單純價高者得，先競“品質(zhì)方案”，獲得資格后進入競地價程序。且通過先驗收后現(xiàn)房銷售的形式確保方案落實。

2、提高報名門檻：取消預公告，暫停單宗地5000萬勾地模式；直接發(fā)布掛牌公告，采用保證金模式報名，第二批宅地保證金普遍為20%，而杭騰未來社區(qū)地塊保證金需30%；

3、降低封頂溢價：起價提高，封頂溢價從30%降至20%；

4、改變競價規(guī)則：到達封頂價后，取消競自持，轉(zhuǎn)為無償移交政策性租賃住房。

法律依據(jù):

《杭州市實施土地管理法規(guī)若干問題的規(guī)定》

第三條 國家建設(shè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)、集體、私營、聯(lián)營企業(yè)及私人建房和其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的,其耕地占用稅和造地費分別按附件一和附件二的標準交納。占用經(jīng)省、市、縣(市)人民政府批準建立的常年固定蔬菜基地的,應(yīng)按附件二的標準交納蔬菜地開發(fā)基金。造地費、蔬菜地開發(fā)基金,由市、縣(市)土地管理局統(tǒng)一收取。征用江干區(qū)常年固定蔬菜基地的,蔬菜地開發(fā)基金由江干區(qū)土地管理局統(tǒng)一收取。

第五條 單位和個人開發(fā)荒山、荒地、灘涂等營造糧田、耕地和改造低產(chǎn)田,經(jīng)向當?shù)赝恋毓芾砭痔岢錾暾?報市、縣(市)人民政府批準后實施。

三、杭州土地新政

法律分析:

本次集中出讓中星城范圍內(nèi)住宅用地22宗，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%，充分體現(xiàn)了杭州市加快構(gòu)建“一核九星”特大城市新型空間格局，優(yōu)化調(diào)整用地供給空間結(jié)構(gòu)，增加星城住房用地供給比例的導向和要求。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

h3>四、杭州土地新規(guī) 法律問題

法律分析:

1、從土地端啟動品質(zhì)保障：十宗宅地率先試水，告別單純價高者得，先競“品質(zhì)方案”，獲得資格后進入競地價程序。且通過先驗收后現(xiàn)房銷售的形式確保方案落實。

2、提高報名門檻：取消預公告，暫停單宗地5000萬勾地模式；直接發(fā)布掛牌公告，采用保證金模式報名，第二批宅地保證金普遍為20%，而杭騰未來社區(qū)地塊保證金需30%；

3、降低封頂溢價：起價提高，封頂溢價從30%降至20%；

4、改變競價規(guī)則：到達封頂價后，取消競自持，轉(zhuǎn)為無償移交政策性租賃住房。

法律依據(jù):

《杭州市實施土地管理法規(guī)若干問題的規(guī)定》

第三條 國家建設(shè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)、集體、私營、聯(lián)營企業(yè)及私人建房和其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的,其耕地占用稅和造地費分別按附件一和附件二的標準交納。占用經(jīng)省、市、縣(市)人民政府批準建立的常年固定蔬菜基地的,應(yīng)按附件二的標準交納蔬菜地開發(fā)基金。造地費、蔬菜地開發(fā)基金,由市、縣(市)土地管理局統(tǒng)一收取。征用江干區(qū)常年固定蔬菜基地的,蔬菜地開發(fā)基金由江干區(qū)土地管理局統(tǒng)一收取。

第五條 單位和個人開發(fā)荒山、荒地、灘涂等營造糧田、耕地和改造低產(chǎn)田,經(jīng)向當?shù)赝恋毓芾砭痔岢錾暾?報市、縣(市)人民政府批準后實施。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-杭州的土地無手續(xù)怎么維權(quán)，