一、杭州的土地?zé)o手續(xù)怎么維權(quán)

土地?zé)o手續(xù)可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。農(nóng)村的土地產(chǎn)權(quán)歸屬于集體所有，具有集體性質(zhì)的土地使用證，需要得到國土資源局的批準(zhǔn)。如果沒有該證書，但是是村集體所認(rèn)可的宅基地一旦發(fā)生拆遷或者是國家征用土地時(shí)，同樣可以得到全額補(bǔ)償，在沒有相關(guān)的土地手續(xù)可以村委向村委或者是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾M(jìn)行維權(quán)。

一、買農(nóng)村宅基地注意哪些

買農(nóng)村宅基地應(yīng)注意以下問題：

1、農(nóng)村宅基地都是歸屬于集體所有，土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓，買賣；

2、但是雙方都是統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)組織村民，并且經(jīng)過村委會(huì)批準(zhǔn)的可以讓有條件的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；

3、購買宅基地注意農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定，雙方簽訂合同的主體合不合法，農(nóng)村宅基地買賣需要進(jìn)行權(quán)利主體變更登記，宅基地購買者的資格有限制；

4、轉(zhuǎn)讓后原則是一戶一宅?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

二、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權(quán)要求安置賠償，具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。如果集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

三、征收宅基地應(yīng)該遵守哪些流程？

第一步：發(fā)布擬征地通告。

由縣或市級(jí)國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布征地通告，以書面形式告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。

第二步：征詢村民意見，并組織聽證。

由縣或市級(jí)國土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請。

當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。(以上被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。)

第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)。

當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位，或者會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源部門現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源部門工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國土資源部門應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

第四步：擬定“一書四方案”并上報(bào)審批。

由縣或市級(jí)國土資源部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照《建設(shè)用地審批管理辦法》對報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即：建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。

第五步：征用土地公告。

征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。

第六步：征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

被征地的所有權(quán)人，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第七步：擬定補(bǔ)償安置方案并公告。

縣或市級(jí)國土資源局根據(jù)省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

第八步：根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向縣或市級(jí)國土資源局提出。

第九步：落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金(包括社保金)。

市、縣國土資源局按規(guī)定在擬征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付征地補(bǔ)償、安置以及社保費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

第十步：實(shí)施補(bǔ)償安置方案并交付土地。

按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個(gè)人按期交付土地。任何單位或者個(gè)人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、2023年杭州的土地?zé)o手續(xù)怎么維權(quán)

法律分析：

土地?zé)o手續(xù)可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。農(nóng)村的土地產(chǎn)權(quán)歸屬于集體所有，具有集體性質(zhì)的土地使用證，需要得到國土資源局的批準(zhǔn)。如果沒有該證書，但是是村集體所認(rèn)可的宅基地一旦發(fā)生拆遷或者是國家征用土地時(shí)，同樣可以得到全額補(bǔ)償，在沒有相關(guān)的土地手續(xù)可以村委向村委或者是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾M(jìn)行維權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

三、杭州的土地?zé)o手續(xù)怎么維權(quán)？

律師分析：

土地?zé)o手續(xù)可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。農(nóng)村的土地產(chǎn)權(quán)歸屬于集體所有，具有集體性質(zhì)的土地使用證，需要得到國土資源局的批準(zhǔn)。如果沒有該證書，但是是村集體所認(rèn)可的宅基地一旦發(fā)生拆遷或者是國家征用土地時(shí)，同樣可以得到全額補(bǔ)償，在沒有相關(guān)的土地手續(xù)可以村委向村委或者是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾M(jìn)行維權(quán)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-杭州的土地?zé)o手續(xù)怎么維權(quán)，