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一、遺產房拆遷后怎么補償拆遷

遺產房拆遷補償通常包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償?shù)?。房屋價值補償會根據(jù)房屋的面積、區(qū)位、用途等因素，由專業(yè)評估機構確定評估價值。

搬遷補償涵蓋因搬遷產生的費用，如搬家費等。臨時安置補償則是對被拆遷人在過渡期間的安置費用補償。

若遺產繼承人對遺產房的繼承份額存在明確約定或法定分配，那么拆遷補償應按照繼承份額進行分配。如果繼承人之間就補償分配無法達成一致，可能需要通過法律訴訟途徑解決，由法院根據(jù)具體情況作出裁決。

二、拆遷安置房是公產還是私產

若被拆毀的房屋系私有住宅且其所有人為夫妻中的一方，該房屋在婚姻登記前取得所有權，那么此類拆遷安置所獲得之房產理當認定為該方的私人財產，并不適用于夫妻共同財產的分割范疇之內。

1.假設這個房子原本是你家自己的私人住宅，然后你和你的另一半是在結婚領證前就買下來了。那么如果這種情況下拆遷給了你一個新的房子，新房子應該被視為你個人的財產，而不是你們夫妻共有的財產，也就是說它不能拿來當做你們的共同財富來分配。

2.但其實情況再稍微復雜一點點，比如說你和你的伴侶以前住的那套屋子原本也是你家的私人住宅，但是這個屋子的所有權卻是在你們倆結婚后才拿到手的。而且，為了得到這個新的房子，你還得用你們夫妻倆的共同財產去支付那個差價。所以在這種情況之下，你們所得到的新房子，理論上算是你們的共同財產。

三、拆遷補償怎么算面積

拆遷補償面積的計算通常遵循以下原則：

首先，合法建筑面積是計算的基礎。對于有產權證明的房屋，以證載面積為準。

其次，對于沒有產權證明但符合規(guī)劃建設要求的房屋，可能會按照實際測量面積計算。

再者，對于一些自建房或臨時建筑，要區(qū)分其合法性，合法部分計入補償面積，違法部分一般不予補償。

此外，不同地區(qū)可能會有特殊規(guī)定，比如有些地方對于陽臺、閣樓等部分的面積計算方式有具體細則。

總之，拆遷補償面積的計算較為復雜，需要綜合考慮房屋的產權狀況、建設合法性以及當?shù)氐牟疬w政策等因素。

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內容投稿：卞可玲

內容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償怎么算面積，拆遷補償標準按面積還是人數(shù)