一、農(nóng)村房屋翻建需要什么手續(xù)

農(nóng)村房屋翻建手續(xù)以及過(guò)程：

1、提出書(shū)面申請(qǐng)

符合翻建條件的村民向村委會(huì)提出房屋翻建的書(shū)面申請(qǐng)，并附帶個(gè)人身份材料以及房屋證件。

2、村委會(huì)評(píng)估、公示

村委會(huì)在接到村民的申請(qǐng)后，組織對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)審并將結(jié)果公示。對(duì)于符合申請(qǐng)條件的在公示期滿后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在收到材料后進(jìn)行審查，對(duì)于符合條件的上報(bào)縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，并且將審查結(jié)果在鄉(xiāng)鎮(zhèn)證公務(wù)公開(kāi)欄進(jìn)行公示。

4、縣級(jí)住房建設(shè)部門復(fù)核、批準(zhǔn)

縣級(jí)部門對(duì)提交上來(lái)的材料進(jìn)行復(fù)核，對(duì)于符合翻建條件，將允許其進(jìn)行房屋翻建。

不許翻建的情形

1、房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議

在農(nóng)村房屋所有權(quán)糾紛很常見(jiàn)。老房在老人去世后，未進(jìn)行分割，當(dāng)其中一人想要翻建使用時(shí)，糾紛也就出現(xiàn)了。

根據(jù)《土地管理法》第十四條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

2、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員繼承的房屋

依法繼承的房屋可以翻建嗎？分兩種情況，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承，符合宅基地申請(qǐng)條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后取得宅基地房屋的可以申請(qǐng)翻建。如果是非集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)過(guò)繼承獲得，不符合宅基地申請(qǐng)條件的，則房屋不可翻建。因?yàn)榘凑铡锻恋毓芾矸ā返诹l和《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定，宅地基是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地。

3、宅基地面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

各地對(duì)于宅基地的面積規(guī)定不一，但是建設(shè)較久的老宅并不會(huì)因?yàn)榻ㄔO(shè)在這些規(guī)定之前，在翻建的時(shí)候就可以按照原有面積進(jìn)行翻建。如果老宅超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積，那么在翻建的時(shí)候要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積翻建，而不是宅基地原有面積。

4、改變土地用途的房屋

宅基地是農(nóng)村家庭住房建設(shè)用地，如果想要改變其土地用途建設(shè)成非住宅的建筑是不可以的。例如在宅基地上翻建用于養(yǎng)殖或者經(jīng)營(yíng)，這些都是不允許的。

5、不符合土地規(guī)劃的房屋

土地規(guī)劃在不斷地變化，有些宅基地在當(dāng)初建設(shè)時(shí)確實(shí)符合土地規(guī)劃，但是在后續(xù)的發(fā)展中，土地規(guī)劃已經(jīng)發(fā)生了變化，不再符合宅基地建設(shè)，那么這種情況也是不允許翻建的?？梢韵虍?dāng)?shù)卣暾?qǐng)新的宅基地。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

二、怎么申請(qǐng)舊房翻建

1、農(nóng)村房屋改造申請(qǐng)：首先我們要向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出房屋改建的申請(qǐng)，并且還要根據(jù)要求填寫農(nóng)村舊房改造的申請(qǐng)書(shū)。

2、評(píng)審公示：在這之后村委會(huì)就將會(huì)對(duì)農(nóng)村房屋改造的申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)審并且公示，對(duì)于符合條件的就會(huì)上報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

3、審查公示：待鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)提交的房屋改造的材料進(jìn)行審查了以后，對(duì)于符合改建條件的，將會(huì)報(bào)至縣級(jí)住房城鄉(xiāng)的建設(shè)部門，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的政務(wù)公開(kāi)欄進(jìn)行公示。

4、核實(shí)上報(bào)：接下來(lái)縣級(jí)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門就會(huì)對(duì)申請(qǐng)改建的材料進(jìn)行一個(gè)復(fù)核，對(duì)于符合改建條件的，將會(huì)允許其進(jìn)行農(nóng)村房屋的改造。

5、動(dòng)工改造：經(jīng)過(guò)以上的審批以后，有土地使用證以及規(guī)劃許可證的，就可以去進(jìn)行房屋的改建了，在經(jīng)過(guò)改造之后還需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的檢驗(yàn)，檢查了房屋質(zhì)量合格了之后再去房管部門去進(jìn)行不定產(chǎn)權(quán)的登記。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

農(nóng)村舊房翻建政策規(guī)定？

1、翻建新房需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)貙徟ｆ?zhèn)上審批經(jīng)過(guò)之后，才能在自己家里的宅基地建設(shè)房屋。

2、所建設(shè)的房屋不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。翻建房屋不得超過(guò)規(guī)定的三層以上，并且總高度不能超過(guò)13.2米。另外，沒(méi)有宅基地使用權(quán)以及宅基地存在爭(zhēng)議的不能建房。

法律依據(jù)：

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》

第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：

1.需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地;

2.使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。 農(nóng)民宅基地審批程序 符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過(guò)，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村翻建房屋需要什么手續(xù)

法律分析：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》，如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。2、申請(qǐng)人需要帶上自己的勝芳鎮(zhèn)、戶口本、土地證和其他規(guī)定材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芑蛲恋夭块T辦理審批手續(xù)。通過(guò)審批的即可進(jìn)行翻建，但在翻建完成后還需要相關(guān)部門到實(shí)地檢查，符合要求的則可以憑規(guī)劃許可證辦理房屋的所有權(quán)證。3、另外，對(duì)于符合危房改造條件的農(nóng)戶，對(duì)危房進(jìn)行翻建、改造的情況，還可以申請(qǐng)辦理補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同改造方式和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等不同情況，分類進(jìn)行補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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