一、城市建設用地增加的有利條件

城市建設用地增加的有利條件主要包括以下幾點：

一、符合規(guī)劃和法律程序

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，建設占用土地，特別是將農用地轉為建設用地，需要辦理相應的審批手續(xù)。若符合土地利用總體規(guī)劃，并依法經過批準，則可以為城市建設用地的增加提供法律保障。

二、滿足城市發(fā)展和公共利益需求

隨著城市化進程的加快，城市人口不斷增加，對住房、交通、公共設施等方面的需求也日益增長。因此，適量增加城市建設用地，可以滿足這些需求，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。

三、具備完善的基礎設施和服務設施

增加城市建設用地通常意味著新的開發(fā)區(qū)或擴展區(qū)域將擁有更完善的基礎設施和服務設施，如道路、水電、通訊等。這些設施的完善將吸引更多的人口和企業(yè)聚集，進一步推動城市的發(fā)展。

四、促進經濟發(fā)展和就業(yè)增長

新增的城市建設用地往往用于建設工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)等，這些區(qū)域的發(fā)展將帶動相關產業(yè)的發(fā)展，從而促進當?shù)亟洕脑鲩L。同時，新區(qū)的建設也將創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力。

綜上所述，城市建設用地增加的有利條件主要包括符合規(guī)劃和法律程序、滿足城市發(fā)展和公共利益需求、具備完善的基礎設施和服務設施以及促進經濟發(fā)展和就業(yè)增長等方面。這些條件共同為城市建設用地的合理增加提供了有力支持。

二、城市建設用地包括哪些

城鎮(zhèn)建設用地范圍包括居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公共設施用地、綠地和特殊用地，不包括水域和其他用地。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、建設用地選擇依據(jù)是什么

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》(gb50188-93)《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法(試行)》(建村[2000]36號)《村莊及集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》《城市規(guī)劃編制辦法》(建設部)部分地方政府建設規(guī)劃文件。建設用地規(guī)劃的條件：

(一)以劃撥方式提供土地使用權的：符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃;符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策，屬國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等;取得規(guī)劃選址和土地審查意見;取得《建設用地規(guī)劃許可證》;經計劃部門批準立項;通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。

(二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權的：符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃;符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權相關政策;政府投資項目須經計劃部門批準立項;通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查;屬城市更新項目的，建筑物拆除和房地產證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認文件。

(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權的：申請人為招標、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認書。

(四)臨時用地：為急需的公共服務配套設施，或因建設工程施工需要、地質勘察需要臨時使用土地。因建設工程施工需要臨時用地的，建設工程須取得《建設工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權出讓合同或取得其他使用土地的有關證明文件;未列入城市近期建設規(guī)劃;不影響近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃的實施。

(五)土地使用權變更：申請變更已批準的土地用途、開發(fā)強度等規(guī)劃條件的，須先征得規(guī)劃主管部門的同意;通過招標、拍賣、掛牌等公開競價方式提供國有土地使用權的用地，在竣工前不得申請變更土地用途或調整容積率，但以掛牌方式出讓的總部企業(yè)用地和工業(yè)生產研發(fā)用地等經市發(fā)展改革、科工貿信等相關管理部門認定符合我市鼓勵發(fā)展政策的已出讓未建用地確需申請調整容積率的除外;行政劃撥用地、減免地價用地、建設用地批準決定中規(guī)定為自用性質的土地申請完善出讓手續(xù)的，應當符合國家關于土地供應的相關政策;申請變更已取得土地使用權已抵押的，須取得抵押權人的同意，為共有土地使用權的，變更申請須經其他共有人同意，已預售的，還須取得全體預購人書面同意。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

第三條 城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的建設活動應當符合規(guī)劃要求。

h3>四、城市建設用地包括哪些

城鎮(zhèn)建設用地范圍包括居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公共設施用地、綠地和特殊用地，不包括水域和其他用地。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-城市建設用地增加的有利條件，