一、建設用地規(guī)劃條件

法律主觀：

在生活中我們隨處可見的住宅、公共設施、工礦用地等基礎設施用地都屬于建設用地。那么，建設用地規(guī)劃的條件是什么?今天 網(wǎng) 小編針對這一問題，整理了相關資料和 法律知識 ，希望能給您提供幫助。 一、建設用地規(guī)劃的條件是什么 (一)以劃撥方式提供 土地使用權 的： 1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃; 2、符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策，屬國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等; 3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見; 4、取得《建設用地規(guī)劃許可證》; 5、經(jīng)計劃部門批準立項; 6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。 (二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權的： 1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃; 2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權相關政策; 3、政府投資項目須經(jīng)計劃部門批準立項; 4、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查; 5、屬城市更新項目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認文件。 (三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權的： 申請人為 招標 、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認書。 (四)臨時用地： 1、為急需的公共服務配套設施，或因 建設工程 施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時使用土地。因建設工程施工需要臨時用地的，建設工程須取得《建設工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權出讓合同或取得其他使用土地的有關證明文件; 2、未列入城市近期建設規(guī)劃; 3、不影響近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃的實施。 (五)土地使用權變更： 1、申請變更已批準的土地用途、開發(fā)強度等規(guī)劃條件的，須先征得規(guī)劃主管部門的同意;通過招標、拍賣、掛牌等公開競價方式提供國有土地使用權的用地，在竣工前不得申請變更土地用途或調(diào)整容積率，但以掛牌方式出讓的總部企業(yè)用地和工業(yè)生產(chǎn)研發(fā)用地等經(jīng)市發(fā)展改革、科工貿(mào)信等相關管理部門認定符合我市鼓勵發(fā)展政策的已出讓未建用地確需申請調(diào)整容積率的除外; 2、行政劃撥用地、減免地價用地、建設用地批準決定中規(guī)定為自用性質(zhì)的土地申請完善出讓手續(xù)的，應當符合國家關于土地供應的相關政策; 3、申請變更已取得土地使用權已抵押的，須取得抵押權人的同意，為共有土地使用權的，變更申請須經(jīng)其他共有人同意，已預售的，還須取得全體預購人書面同意。 (六)土地使用權續(xù)期： 1、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期; 2、非住宅建設用地使用權申請續(xù)期的，申請用途須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并符合國家關于土地供應的相關政策; 3、土地使用權人應當在土地使用權有效期屆滿前30日向作出 行政許可 決定的行政機關提出申請。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 以劃撥、以協(xié)議出讓、以招拍掛出讓等方式提供土地使用權的均屬于建設用地規(guī)劃的條件。如有疑問，歡迎到網(wǎng)進行 律師咨詢 。

二、用地規(guī)劃條件是什么

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃、符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策，屬國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等、取得規(guī)劃選址和土地審查意見、取得《建設用地規(guī)劃許可證》、經(jīng)計劃部門批準立項、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應當堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結構和布局，提升國土空間開發(fā)、保護的質(zhì)量和效率。經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建設活動的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。

三、建設用地規(guī)劃許可證辦理條件

一、建設用地規(guī)劃許可證辦理條件是什么

1、建設用地規(guī)劃許可證辦理條件具體如下：

（1）建設項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；

（2）以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件；

（3）以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》；

（4）取得發(fā)展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目；

（5）建設項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百四十四條

建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

二、規(guī)劃許可證辦理流程是什么

規(guī)劃許可證辦理流程具體如下：

1、在工作日持有關材料到規(guī)劃局申報；

2、工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內(nèi)容及日期；

3、申報材料經(jīng)工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人；

4、項目經(jīng)辦人接到轉(zhuǎn)來的申報材料，經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進行現(xiàn)場勘察，由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設計科核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

h3>四、用地規(guī)劃條件是什么

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃、符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策，屬國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等、取得規(guī)劃選址和土地審查意見、取得《建設用地規(guī)劃許可證》、經(jīng)計劃部門批準立項、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應當堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結構和布局，提升國土空間開發(fā)、保護的質(zhì)量和效率。經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建設活動的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-建設用地規(guī)劃條件，