一、建設(shè)用地報批可以分

一、報批類型

      建設(shè)用地報批分為分批次城市建設(shè)用地和單獨(dú)選址項目建設(shè)用地兩種類型。

      1、分批次城市建設(shè)用地是指土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)(如城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、工業(yè)園區(qū))的建設(shè)用地。

      2、單獨(dú)選址項目建設(shè)用地是指土地利用總體規(guī)劃范圍外的國家和省交通、能源、水利等重點建設(shè)用地(須調(diào)整或修改土地利用總體規(guī)劃)。

      二、建設(shè)用地報批程序

      1、對列入省重大產(chǎn)業(yè)項目用地的分批次或單獨(dú)選址的建設(shè)項目進(jìn)行用地預(yù)審。由用地單位向縣級國土資源部門提出用地預(yù)審報告,并提供項目可行性研究報告、用地平面布置圖、用地位置圖等資料(屬于發(fā)改部門備案的項目,須提供礦產(chǎn)壓覆及地質(zhì)災(zāi)害評估報告),經(jīng)設(shè)區(qū)市國土資源部門初審后上報省國土資源廳。用地預(yù)審主要是審核建設(shè)項目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策,擬征土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合《關(guān)于公布全省新征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》(贛府字[2010]126號)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),擬占耕地是否已經(jīng)補(bǔ)充并達(dá)到占補(bǔ)平衡。預(yù)審?fù)ㄟ^后,省國土資源廳下達(dá)用地預(yù)審批復(fù)。用地單位持省國土資源廳用地預(yù)審批復(fù)到發(fā)改部門辦理項目批準(zhǔn)(核準(zhǔn)、備案)手續(xù),占用林地的,用地單位須到省林業(yè)主管部門辦理《使用林地審核同意書》。

二、建設(shè)用地審查報批管理辦法

建設(shè)用地審批程序主要有以下幾個步驟：

1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；

2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；

3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。建設(shè)用地的申請流程：用地單位向縣(市、區(qū))國土局提出用地申請→縣(市、區(qū))國土局對符合申請用地條件的用地及時組織建設(shè)用地呈報材料→報同級人民政府審核同意后→設(shè)區(qū)市國土局復(fù)核→設(shè)區(qū)市政府同意后→省國土資源廳→省級以上人民政府批準(zhǔn)。建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時填寫《建設(shè)用地申請表》，并附下列材料：1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明；2、項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；4、初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料；5、建設(shè)項目總平面布置圖；6、占有耕地的，提出補(bǔ)充耕地方案；7、建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；8、提供地價評估報告。

綜上所述，關(guān)于建設(shè)用地審查報批管理辦法的問題，建議按照國家法律規(guī)定并按照要求來做。

建設(shè)用地容積率指標(biāo)是什么？

1.容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。

2.例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

綜上所述，關(guān)于建設(shè)用地容積率管理辦法的問題，建議參考以上內(nèi)容

法律依據(jù)：《建設(shè)用地審查報批管理辦法》

第三條縣級以上國土資源主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請受理、審查、報批工作。

第四條在建設(shè)項目審批、核準(zhǔn)、備案階段，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)項目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級國土資源主管部門提出建設(shè)項目用地預(yù)審申請。受理預(yù)審申請的國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地使用標(biāo)準(zhǔn)和國家土地供應(yīng)政策，對建設(shè)項目的有關(guān)事項進(jìn)行預(yù)審，出具建設(shè)項目用地預(yù)審意見。

三、建設(shè)用地審批手續(xù)有哪些

法律分析：1、建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告;可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告;

2、建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn);需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批;

3、供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃拔使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

h3>四、建設(shè)用地審查報批管理辦法

建設(shè)用地審批程序主要有以下幾個步驟：

1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；

2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；

3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。建設(shè)用地的申請流程：用地單位向縣(市、區(qū))國土局提出用地申請→縣(市、區(qū))國土局對符合申請用地條件的用地及時組織建設(shè)用地呈報材料→報同級人民政府審核同意后→設(shè)區(qū)市國土局復(fù)核→設(shè)區(qū)市政府同意后→省國土資源廳→省級以上人民政府批準(zhǔn)。建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時填寫《建設(shè)用地申請表》，并附下列材料：1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明；2、項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；4、初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料；5、建設(shè)項目總平面布置圖；6、占有耕地的，提出補(bǔ)充耕地方案；7、建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；8、提供地價評估報告。

綜上所述，關(guān)于建設(shè)用地審查報批管理辦法的問題，建議按照國家法律規(guī)定并按照要求來做。

建設(shè)用地容積率指標(biāo)是什么？

1.容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。

2.例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

綜上所述，關(guān)于建設(shè)用地容積率管理辦法的問題，建議參考以上內(nèi)容

法律依據(jù)：《建設(shè)用地審查報批管理辦法》

第三條縣級以上國土資源主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請受理、審查、報批工作。

第四條在建設(shè)項目審批、核準(zhǔn)、備案階段，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)項目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級國土資源主管部門提出建設(shè)項目用地預(yù)審申請。受理預(yù)審申請的國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地使用標(biāo)準(zhǔn)和國家土地供應(yīng)政策，對建設(shè)項目的有關(guān)事項進(jìn)行預(yù)審，出具建設(shè)項目用地預(yù)審意見。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-建設(shè)用地報批可以分，