一、公共租賃住房年度建設(shè)用地計(jì)劃包括了哪些內(nèi)容

第七條市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房需求申報(bào)、審核、公示制度。

第八條市、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)職能部門，編制公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

第九條市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立保障性住房土地儲(chǔ)備制度。列入保障性住房土地儲(chǔ)備計(jì)劃的用地，非經(jīng)法定程序不得改變用地性質(zhì)。

公共租賃住房年度建設(shè)用地計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入市人民政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃，用地指標(biāo)單列，并優(yōu)先保障。

第十條公共租賃住房的房源籌集來(lái)源包括：

(一)政府投資建設(shè)的公共租賃住房。

(二)政府提供政策支持由各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)配套建設(shè)的職工公寓和集體宿舍。

(三)政府提供政策支持由企業(yè)投資建設(shè)或在商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和城市更新項(xiàng)目中配建的公共租賃住房。

(四)利用農(nóng)村留用地配套建設(shè)的公共租賃住房。

(五)政府購(gòu)買、租賃的住房。

(六)政府存量公產(chǎn)房中轉(zhuǎn)作公共租賃住房的住房。

(七)其他渠道籌集的住房。

第十一條鼓勵(lì)和支持企業(yè)及其他機(jī)構(gòu)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理公共租賃住房。

企業(yè)投資建設(shè)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按照政府批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃方案和人員準(zhǔn)入與退出、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等要求進(jìn)行建設(shè)和管理，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和管理，并在土地出讓合同中予以明確。

企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房的投資、建設(shè)、營(yíng)運(yùn)和管理等規(guī)定，由市住房保障主管部門另行制定。

第十二條新出讓土地商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或城市更新項(xiàng)目需配建公共租賃住房的，配建面積不得低于住宅建筑面積10%。

公共租賃住房的配建比例、面積、戶型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，由規(guī)劃主管部門和住房保障主管部門在土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或城市更新批準(zhǔn)文件中予以明確。

配建的公共租賃住房應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中明確約定，其產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸政府所有。

二、公共租賃住房租賃合同一般哪些內(nèi)容?

《公共租賃住房管理辦法》

第十七條公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)合同當(dāng)事人的名稱或姓名;

(二)房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求;

(三)租賃期限、租金數(shù)額和支付方式;

(四)房屋維修責(zé)任;

(五)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任;

(六)退回公共租賃住房的情形;

(七)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法;

(八)其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)制定公共租賃住房租賃合同示范文本。

合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門備案。

只有是滿足法定條件的公民才可以獲得租賃公租房的資格，對(duì)于想要租賃公租房的公民來(lái)說(shuō)，首先可以結(jié)合法律規(guī)范的規(guī)定，判斷是否滿足房屋的租賃請(qǐng)求，初步判斷自己滿足租賃條件之后，可以依法提出租賃公租房的請(qǐng)求。

一、政府公租房查房多久一次

房屋管理部門多久會(huì)對(duì)公租房進(jìn)行查房法律是沒(méi)有規(guī)定的，由管理部門自行決定，公租房查房的目的是檢查租房人是否有違規(guī)的情況。

依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十八條，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房使用的監(jiān)督檢查。

公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人使用公共租賃住房的情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理或者向有關(guān)部門報(bào)告。

二、公租房的申請(qǐng)流程

1、受理。對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，申請(qǐng)點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。

2、初審。自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見(jiàn)。初審合格的提交市公租房管理局復(fù)審；不合格的書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

3、復(fù)審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見(jiàn)。合格的進(jìn)行公示；不合格的書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

4、公示。復(fù)審合格的申請(qǐng)人將在市公租房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收內(nèi)入、住房等相關(guān)情況，時(shí)間不少于7個(gè)工作日。對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

5、輪候。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不容成立的進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù)，申請(qǐng)人可在公租房信息網(wǎng)或申請(qǐng)點(diǎn)查詢。輪候期間，申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書面材料，重新審核資格。

相關(guān)法律規(guī)定：

《公共租賃住房管理辦法》

第二十七條：承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、國(guó)有儲(chǔ)備土地租賃相關(guān)規(guī)定有哪些

第六條公民、法人和其他組織可以通過(guò)租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，但從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的除外。通過(guò)租賃方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。

第七條國(guó)有土地租賃可以采取協(xié)議方式。但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性用地的租賃，必須采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式。

采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式租賃國(guó)有土地的，參照國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)、拍賣、掛牌的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

第八條縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃、財(cái)政等部門提出國(guó)有土地租賃實(shí)施方案，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

租賃國(guó)有土地應(yīng)當(dāng)按照自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂國(guó)有土地租賃合同。國(guó)有土地租賃合同由縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出租人）與土地使用者（以下簡(jiǎn)稱承租人）依照本級(jí)人民政府批準(zhǔn)的國(guó)有土地租賃實(shí)施方案簽訂。

國(guó)有土地租賃合同正式簽訂后，按照規(guī)定每季度逐級(jí)報(bào)省國(guó)土資源行政主管部門備案。

第九條國(guó)有土地租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃宗地的位置、面積、用途、租賃期限、租賃金標(biāo)準(zhǔn)、繳款時(shí)間、繳款方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。具體格式由省國(guó)土資源行政主管部門規(guī)定。

第十條國(guó)有土地租賃期限不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的出讓同類用途國(guó)有土地使用權(quán)的最高期限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性用地的租賃期限應(yīng)與建設(shè)投資規(guī)模相銜接。

第十一條以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式租賃國(guó)有土地的，租賃金按實(shí)際成交結(jié)果確定。以協(xié)議方式租賃國(guó)有土地的，租賃金由縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同財(cái)政、物價(jià)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)，結(jié)合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

一、土地租賃期限

土地租賃期限：耕地為三十年；草地為三十年至五十年；林地為三十年至七十年。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

法律依據(jù)：

主要有《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》、以及《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》第六條對(duì)租賃土地使用權(quán)的出租作了相關(guān)規(guī)定：國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條則對(duì)出讓土地使用權(quán)的出租作了有關(guān)規(guī)定：土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

h3>四、公共租賃住房租賃合同一般哪些內(nèi)容?

《公共租賃住房管理辦法》

第十七條公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)合同當(dāng)事人的名稱或姓名;

(二)房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求;

(三)租賃期限、租金數(shù)額和支付方式;

(四)房屋維修責(zé)任;

(五)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任;

(六)退回公共租賃住房的情形;

(七)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法;

(八)其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)制定公共租賃住房租賃合同示范文本。

合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門備案。

只有是滿足法定條件的公民才可以獲得租賃公租房的資格，對(duì)于想要租賃公租房的公民來(lái)說(shuō)，首先可以結(jié)合法律規(guī)范的規(guī)定，判斷是否滿足房屋的租賃請(qǐng)求，初步判斷自己滿足租賃條件之后，可以依法提出租賃公租房的請(qǐng)求。

一、政府公租房查房多久一次

房屋管理部門多久會(huì)對(duì)公租房進(jìn)行查房法律是沒(méi)有規(guī)定的，由管理部門自行決定，公租房查房的目的是檢查租房人是否有違規(guī)的情況。

依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十八條，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房使用的監(jiān)督檢查。

公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人使用公共租賃住房的情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理或者向有關(guān)部門報(bào)告。

二、公租房的申請(qǐng)流程

1、受理。對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，申請(qǐng)點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。

2、初審。自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見(jiàn)。初審合格的提交市公租房管理局復(fù)審；不合格的書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

3、復(fù)審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見(jiàn)。合格的進(jìn)行公示；不合格的書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

4、公示。復(fù)審合格的申請(qǐng)人將在市公租房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收內(nèi)入、住房等相關(guān)情況，時(shí)間不少于7個(gè)工作日。對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

5、輪候。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不容成立的進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù)，申請(qǐng)人可在公租房信息網(wǎng)或申請(qǐng)點(diǎn)查詢。輪候期間，申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書面材料，重新審核資格。

相關(guān)法律規(guī)定：

《公共租賃住房管理辦法》

第二十七條：承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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