一、外資企業(yè)建廠地是不是租的

外資企業(yè)建廠地可能是通過購(gòu)買或租賃獲得的。

購(gòu)買土地：外資企業(yè)可以選擇直接購(gòu)買土地來建廠。這種情況下，企業(yè)需要支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并完成相關(guān)的土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。購(gòu)買土地后，企業(yè)將擁有土地的所有權(quán)，并可以在上面進(jìn)行建設(shè)。

租賃土地：另一種情況是，外資企業(yè)選擇租賃土地來建廠。這種情況下，企業(yè)與土地所有者簽訂租賃合同，按照約定的租金和租賃期限使用土地。租賃期滿后，土地將歸還給土地所有者。

需要注意的是，無(wú)論外資企業(yè)選擇購(gòu)買還是租賃土地，都需要遵守當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾矸ㄒ?guī)和規(guī)定。在取得土地使用權(quán)之前，應(yīng)確保已獲得相關(guān)的行政許可和批準(zhǔn)。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。因此，外資企業(yè)在選擇建廠地時(shí)，應(yīng)確保所選地塊符合建設(shè)用地規(guī)劃，并按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。

綜上所述，外資企業(yè)建廠地既可以通過購(gòu)買獲得，也可以通過租賃獲得，但無(wú)論哪種方式，都需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。

二、外資企業(yè)租賃廠房要交土地使用稅嗎

1、土地使用稅是由土地使用權(quán)所有者承擔(dān)的，所以應(yīng)該由“出租方”交納。

2、土地稅的現(xiàn)狀對(duì)于中國(guó)土地稅制的界定，學(xué)術(shù)界有各種不同的說法。比如有的學(xué)者把土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、農(nóng)業(yè)稅和土地增值稅等五個(gè)典型的稅種稱為＂土地五稅＂；有的學(xué)者把上述稅種都?xì)w為土地稅費(fèi)。中國(guó)土地稅制的構(gòu)成可分為主體和附屬兩部分，主體是針對(duì)土地及其附著物征收的稅，主要包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地增值稅；附屬主要是包含在其他各類稅種中主觀上雖沒有針對(duì)土地征收，但客觀上起到了調(diào)節(jié)土地資源作用的稅收。

3、土地使用稅的征稅范圍和納稅人除農(nóng)業(yè)用地外，凡是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地，都屬于土地使用稅的征稅范圍。土地使用稅的納稅人為在我國(guó)境內(nèi)擁有土地使用稅征稅范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。

4、土地使用稅如何征收以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0．6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請(qǐng)咨詢您所在地地方稅務(wù)局。土地使用稅計(jì)算方法如下：大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30％。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。

三、租賃建設(shè)用地可以建廠嗎

可以的，土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人。

原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

而租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。

一、建設(shè)用地預(yù)審材料如下：

（一）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)表；

（二）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告

內(nèi)容包括擬建項(xiàng)目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地指標(biāo)情況、補(bǔ)充耕地初步方案、征地補(bǔ)償費(fèi)用和礦山項(xiàng)目土地復(fù)墾資金的擬安排情況等；

（三）建設(shè)用地預(yù)審材料包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件或者項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件；

（四）單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審需要提交地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；

（五）單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審需要所在區(qū)域的國(guó)土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。直接審批可行性研究報(bào)告的審批類建設(shè)項(xiàng)目與需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)用地預(yù)審的不提交前款第（三）、（四）、（五）項(xiàng)材料。

二、建設(shè)用地許可證辦理?xiàng)l件有哪些嗎

（一）建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設(shè)用地許可證；

（二）以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國(guó)有主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證；

（三）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》可以辦理建設(shè)用地許可證；

（四）取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目可以辦理建設(shè)用地許可證；

（五）建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、城管、國(guó)家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見可以辦理建設(shè)用地許可證。

h3>四、外資企業(yè)租賃廠房要交土地使用稅嗎

1、土地使用稅是由土地使用權(quán)所有者承擔(dān)的，所以應(yīng)該由“出租方”交納。

2、土地稅的現(xiàn)狀對(duì)于中國(guó)土地稅制的界定，學(xué)術(shù)界有各種不同的說法。比如有的學(xué)者把土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、農(nóng)業(yè)稅和土地增值稅等五個(gè)典型的稅種稱為＂土地五稅＂；有的學(xué)者把上述稅種都?xì)w為土地稅費(fèi)。中國(guó)土地稅制的構(gòu)成可分為主體和附屬兩部分，主體是針對(duì)土地及其附著物征收的稅，主要包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地增值稅；附屬主要是包含在其他各類稅種中主觀上雖沒有針對(duì)土地征收，但客觀上起到了調(diào)節(jié)土地資源作用的稅收。

3、土地使用稅的征稅范圍和納稅人除農(nóng)業(yè)用地外，凡是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地，都屬于土地使用稅的征稅范圍。土地使用稅的納稅人為在我國(guó)境內(nèi)擁有土地使用稅征稅范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。

4、土地使用稅如何征收以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0．6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請(qǐng)咨詢您所在地地方稅務(wù)局。土地使用稅計(jì)算方法如下：大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30％。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-外資企業(yè)建廠地是不是租的，