廣州舊城改造如火如荼，不少市民關(guān)注城市住宅房屋拆遷補償問題。昨日，廣州市國土房管局就廣州城市住宅房屋拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)舉辦了網(wǎng)上咨詢交流。

盡管去年12月16日出臺實施的修訂后的廣州市城市住宅房屋拆遷新的最低補償標(biāo)準(zhǔn)比以前有大幅提高，但不少市民的期望值仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這一標(biāo)準(zhǔn)，只是部分中低收入家庭被拆遷人比較滿意。

對此，記者了解到，目前廣州市正在醞釀制定舊城改造中住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，以盡量滿足市民需求。

文/記者李-婧

40m2是“最低消費”

背景：為了加強對弱勢群體的保護，修訂后的廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)新增加了一個最低補償面積的條件。如果被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價，超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價，40平方米相當(dāng)于“最低消費”，目的是為實現(xiàn)“居者有其屋”。

問題一：“我兄弟兩人共同繼承了我父親在德政路的一套50.08平方米的房子，并且已辦理了繼承公證和析產(chǎn)，現(xiàn)在我們兄弟兩家人都住在這里，如果拆遷的話，我們都能按40平方米的最低標(biāo)準(zhǔn)補償嗎?”

答：若這兄弟兩家符合中低收入家庭條件，且該房屋是他們及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅的，就可以分別按40平方米的最低補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

問題二：“我房屋產(chǎn)權(quán)登記是36㎡，1998年我自己在閣樓搭建了一間30㎡的房間，我們一家五口一直住在這里，現(xiàn)在要拆遷了，是不是可以按66㎡來補償呢?”

答：“房屋拆遷補償以房地產(chǎn)權(quán)證所列登記事項為依據(jù)，若你符合中低收入家庭條件，且該房屋是你與配偶的唯一產(chǎn)權(quán)房屋，則你可以按40㎡來補償?！?/p>

另外，記者了解到，搭建閣樓一般很難計入房產(chǎn)面積，因為根據(jù)國家規(guī)定，必須層高達到一定要求才能計算房產(chǎn)面積。

問題三：“我是中山四路長塘街被拆遷戶，房子面積是25.5平方米，現(xiàn)在還沒有簽拆遷補償協(xié)議，如果我選擇棄產(chǎn)的話，那棄產(chǎn)補償怎么算?”

答：如果選擇棄產(chǎn)，棄產(chǎn)補償款是按40平方米以內(nèi)同地段同類房屋的市場評估價計算，具體價格由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，拆遷人和被拆遷人協(xié)商不能達成協(xié)議的，可以共同委托具備拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

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來源：臨律-廣州市擬制定舊城改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，