拆遷60萬人，投入資金超千億，廣州舊城改造規(guī)劃綱要向市民描繪了新一輪舊城改造的藍(lán)圖。60萬人動遷后怎么安置，補償標(biāo)準(zhǔn)怎樣，一系列問題如今有了答案。

記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)正式出臺，開始執(zhí)行。其中，最大的亮點是大幅提高拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補償金額加上改造獎勵費最高可補到周邊一手房價格。

搬得越快獎得越多

《指導(dǎo)意見》規(guī)定，舊城更新改造項目可實行搬遷時限獎勵制度，以此加速舊城改造的進(jìn)程。

考慮到各區(qū)實際情況不同，《指導(dǎo)意見》僅就搬遷獎勵費設(shè)定最高標(biāo)準(zhǔn)，搬遷時限獎勵費標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的15%以內(nèi)確定，而具體給付標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由各區(qū)根據(jù)實際情況自行設(shè)定。

各區(qū)在開展危舊房改造工作時，可以在危舊房改造決定里明確將整個搬遷期限劃分為多個階段，搬遷獎勵費分階段遞減，引導(dǎo)被拆遷人加快搬遷進(jìn)度。

模擬案例：危舊房改造決定作出之日為1日，1月1日至3月31日設(shè)定為第一搬遷階段，那么被拆遷人在第一階段內(nèi)按時搬遷的就可以獲得全額獎勵，4月1日至6月30日為第二搬遷階段，搬遷獎勵費相應(yīng)遞減10%，被拆遷人在第二階段搬遷的，就給予90%的搬遷獎勵，以下可以類推。

貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)大幅提高

按照《指導(dǎo)意見》，舊城更新改造項目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式。對于非住宅房屋拆遷主要實行貨幣補償，如改造項目有條件提供非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人也可依條件選擇異地永遷或就近安置。

在舊城改造中，廣州對舊城老房拆遷補償，以往是按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，但舊城區(qū)危舊房年代久遠(yuǎn)、破損嚴(yán)重，再要根據(jù)樓齡等估價，往往不高。原住戶在領(lǐng)取貨幣補償后，可能難以買到合適房子，尤其在房價高企時。

對此，《指導(dǎo)意見》大幅提高貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人選擇貨幣補償方式的，為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造工程，還由項目實施單位實行同一改造項目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎勵?！白≌课葚泿叛a償金額加上改造獎勵費原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格?！边@意味著，最高貨幣補償可以達(dá)到同一地段的一手房價，基本可以保證被拆遷戶在市場上買到適當(dāng)商品住宅。

記者了解到，作為廣州舊城改造的試點，東濠涌便已首先嘗鮮，其拆遷補償高達(dá)1.3萬元/平方米。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣州舊城改造拆遷補償大漲 最高夠買一手房，