一、先征收房屋還是先招標(biāo)

在一般情況下，征收房屋和招標(biāo)的先后順序并沒有固定的規(guī)定，需要根據(jù)具體的法律規(guī)定、項(xiàng)目情況以及相關(guān)程序來確定。

如果是政府進(jìn)行的公共利益項(xiàng)目征收房屋，通常會先依據(jù)法定程序進(jìn)行征收決定的作出、公告等工作，然后再根據(jù)項(xiàng)目需求進(jìn)行后續(xù)的相關(guān)招標(biāo)等事宜。這樣可以確保征收工作的合法性和公正性，為后續(xù)的建設(shè)等活動提供基礎(chǔ)。

然而，如果是一些商業(yè)性的項(xiàng)目，可能會根據(jù)合同約定、市場情況等因素來決定征收房屋和招標(biāo)的先后順序。比如在一些土地出讓合同中，可能會明確規(guī)定先完成房屋征收再進(jìn)行招標(biāo)等。

總之，不能一概而論地確定是先征收房屋還是先招標(biāo)，需要結(jié)合具體的法律和實(shí)際情況進(jìn)行判斷和處理。

二、閑置農(nóng)村房屋如何征收

閑置農(nóng)村房屋的征收通常需遵循一定程序和規(guī)定。

1.確定征收范圍：相關(guān)部門會明確界定哪些農(nóng)村房屋屬于征收范圍，一般會考慮土地利用規(guī)劃等因素。

2.進(jìn)行調(diào)查評估：對閑置農(nóng)村房屋的面積、結(jié)構(gòu)、價值等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和評估，以確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3.制定征收補(bǔ)償方案：包括貨幣補(bǔ)償、房屋置換等方式，以及補(bǔ)償?shù)木唧w金額和標(biāo)準(zhǔn)等，并向被征收人公示征求意見。

4.簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議：在補(bǔ)償方案經(jīng)批準(zhǔn)后，與被征收人協(xié)商達(dá)成一致并簽訂協(xié)議。

5.實(shí)施征收：按照協(xié)議約定進(jìn)行補(bǔ)償支付和房屋拆除等工作。整個征收過程需依法依規(guī)進(jìn)行，保障被征收人的合法權(quán)益。

三、先征收還是先出讓土地呢

在土地管理的相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)踐操作中，通常是先征收后出讓。征收是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｖ挥薪?jīng)過征收程序，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，才能進(jìn)行土地出讓，即由國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地出讓金等費(fèi)用。

這樣規(guī)定的主要原因在于，征收是對集體土地所有權(quán)的合法變更，確保公共利益的實(shí)現(xiàn)；而出讓是在國有土地上進(jìn)行的土地使用權(quán)交易行為，需要以征收為前提，保證土地使用的合法性和規(guī)范性。

當(dāng)然，在一些特殊情況下，可能會根據(jù)具體的法律規(guī)定和政策要求進(jìn)行靈活處理，但總體上一般遵循先征收后出讓的原則。

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內(nèi)容投稿：杜瑞中

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-先征收還是先出讓土地呢，土地先征收還是先報批