舊城房屋拆遷補(bǔ)償可看齊一手樓價

廣州舊城改造拆遷補(bǔ)償辦法出臺，補(bǔ)償增加改造獎勵，標(biāo)準(zhǔn)大幅提高

新快報記者黃穎

《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》日前公布，舊城改造拆遷涉及60萬人，面臨拆遷的居民究竟能獲得怎樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?這是市民關(guān)心的熱點。昨天，市國土房管局公布了《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》在原來改造拆遷通常只按市場評估價的基礎(chǔ)上，增加了改造獎勵金，但規(guī)定總補(bǔ)償額不能高于同區(qū)域一手樓價。這使得舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅上升，有望與一手樓價持平。

安置變化

原址回遷改為就近安置

《意見》明確，舊城改造有三種補(bǔ)償安置方式，原有的原址回遷方式改變?yōu)榫徒仓?，居民原地回遷的可能性較小。拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然參考東濠涌拆遷方案，即按三部分補(bǔ)償——市場評估價、舊城區(qū)補(bǔ)償金和搬遷時限獎勵費(fèi)(后面兩部分補(bǔ)償合稱改造獎勵)，但總補(bǔ)償額不高于同區(qū)域新建普通商品房市場價。這就意味著未來舊城改造拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會與同區(qū)域一手樓價接近。

市國土房管局稱，《意見》曾選取了越秀區(qū)東濠涌整治項目和荔灣區(qū)寶盛沙地二期舊城改造項目作為試點。這就意味著未來舊城改造拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)會與東濠涌整治項目等相似，其拆遷補(bǔ)償費(fèi)會與周邊一手樓價持平。據(jù)悉，東濠涌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高達(dá)到1.3萬多元/平方米，與當(dāng)時周邊一手樓價持平。

只一套房

拆遷后最低補(bǔ)償40平方米

《意見》加大了對低收入家庭拆遷補(bǔ)償?shù)牧Χ?。對于符合廣州市低收入家庭條件的家庭，如果被拆遷房屋是唯一產(chǎn)權(quán)，其最低補(bǔ)償面積為40平方米，即小于40平方米的房子也可以按40平方米來補(bǔ)償。其中符合低收入家庭住房保障條件的廣州城鎮(zhèn)戶籍居民可以選擇就近安置，符合低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的則可以選擇貨幣補(bǔ)償。

另外，即使不是低收入家庭的廣州城鎮(zhèn)居民，只要是被拆遷人是唯一產(chǎn)權(quán)住宅，如果選擇異地永遷也可以按最低40平方米標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。

無房產(chǎn)證

符合辦證難房屋照樣補(bǔ)償

據(jù)悉，以往不少合法的住房因為沒有房產(chǎn)證而無法享受拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠。對此《意見》明確，凡是符合《轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于解決我市歷史遺留的辦理房地產(chǎn)證問題若干意見的通知》的辦證難住房，即使沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證，也視為領(lǐng)取房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。

防釘子戶

2/3戶數(shù)簽字后可申請強(qiáng)拆

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來源：臨律-舊城改造拆遷補(bǔ)償辦法出臺或看齊一手樓價，