新近出臺(tái)的《?？谑信f城區(qū)(城中村)改造拆遷補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)》，處處體現(xiàn)出對(duì)被拆遷戶(hù)利益的保護(hù)和傾斜，如對(duì)特困戶(hù)低保戶(hù)安置有優(yōu)惠;對(duì)于被拆遷人中的零就業(yè)家庭成員、撫養(yǎng)未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保障待遇的人員，教育就業(yè)經(jīng)營(yíng)均有照顧等。

?？谑信f改辦負(fù)責(zé)人介紹，?？谑辛?zhēng)通過(guò)舊改讓居民的生活環(huán)境得到改善，生活水平得到提高。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)評(píng)估

根據(jù)《意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，一改過(guò)去政府定價(jià)的做法，由市場(chǎng)來(lái)評(píng)估，就是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，拆遷人可在房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(不含補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì))的基礎(chǔ)上增加一定的獎(jiǎng)勵(lì)。這樣拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大為提高。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標(biāo)準(zhǔn)的，按簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算;安置房面積超過(guò)按經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算面積部分，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

特困戶(hù)低保戶(hù)安置有優(yōu)惠

《意見(jiàn)》特別注意保護(hù)被拆遷特困戶(hù)的利益。根據(jù)規(guī)定，被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依據(jù)《?？谑修r(nóng)村居民最低生活保障制度實(shí)施辦法》和《?？谑谐鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠈?shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，將其納入最低生活保障。

戶(hù)籍在改造區(qū)內(nèi)、無(wú)自主產(chǎn)權(quán)房屋且居住在改造區(qū)的特困戶(hù)、低保戶(hù)，可直接向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼或廉租住房實(shí)物配租。

區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在安置房屋交付之日起5年內(nèi)，對(duì)屬于特困戶(hù)、低保戶(hù)被拆遷人的物業(yè)管理費(fèi)給予全額補(bǔ)貼。

被拆遷人屬于特困戶(hù)、低保戶(hù)及《?？谑谐擎?zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實(shí)施辦法(試行)》規(guī)定的廉租住房保障對(duì)象，其房屋的拆遷補(bǔ)償總額(含房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì))低于一定面積經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)值的，拆遷人提供置換同樣面積的安置房，不結(jié)算差價(jià)。

臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助有所提高

《意見(jiàn)》對(duì)被拆遷人的臨時(shí)安置費(fèi)用做了詳細(xì)規(guī)定，其標(biāo)準(zhǔn)比過(guò)去有所提高。

拆遷補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元計(jì)算，不足500元補(bǔ)足至500元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米12元，每戶(hù)不足500元/月補(bǔ)足至500元/月。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?個(gè)月支付一次性臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過(guò)渡期限支付。電話(huà)、水表、電表、有線(xiàn)電視的遷移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：電話(huà)100元/部;水表500元/戶(hù);電表600元/戶(hù);有線(xiàn)電視200元/戶(hù)。

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