一、拆遷最建議去還是先談錢

在拆遷過程中，通常建議先進行補償協(xié)商再實施拆遷。這一原則主要基于《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定，即實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

一、先補償后拆遷的原則

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。這一規(guī)定確立了先補償后拆遷的法定程序。

保障被征收人權益：先補償后拆遷的原則有助于保障被征收人的合法權益，確保他們在拆遷前能夠獲得應有的經(jīng)濟補償，從而避免因拆遷而導致的經(jīng)濟損失和生活困擾。

二、拆遷補償?shù)膮f(xié)商與實施

補償協(xié)商：在拆遷前，房屋征收部門應與被征收人進行補償協(xié)商，就補償方式、補償金額和支付期限等事項達成一致。這通常涉及到房屋的價值評估、搬遷費用的補償、臨時安置或周轉(zhuǎn)用房的提供等方面。

簽訂補償協(xié)議：雙方達成一致后，應簽訂書面的補償協(xié)議。該協(xié)議具有法律約束力，雙方需按照協(xié)議內(nèi)容履行各自義務。

實施拆遷：在補償協(xié)議簽訂并履行完畢后，方可進行拆遷工作。此時，被征收人已經(jīng)獲得了相應的經(jīng)濟補償，因此拆遷過程會更為順利和和諧。

綜上所述，在拆遷過程中，應遵循先補償后拆遷的原則，以確保被征收人的合法權益得到保障。同時，雙方應通過協(xié)商達成補償協(xié)議，并嚴格按照協(xié)議內(nèi)容履行各自義務，以實現(xiàn)拆遷工作的順利進行。

二、拆遷怎么談能多要一點？

法律分析：

對自己能獲得的補償有一個心理預期能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。啟動法律程序調(diào)查項目的違法點啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點就相當于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償?shù)目赡苄砸簿透摺?

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷給錢嗎

法律分析：拆遷補償方式：1.貨幣補償；2.產(chǎn)權置換，包括異地安置與回遷安置。所以拆遷可以選擇給錢或者給房，當然也有部分地區(qū)既給錢又給房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-拆遷最建議去還是先談錢，