一、回遷安置房有房產(chǎn)證嗎它的產(chǎn)權(quán)多少年

回遷安置房一般是有房產(chǎn)證的。但能否取得房產(chǎn)證以及取得的時(shí)間，需依據(jù)具體情況而定。如果建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)合規(guī)、合法，相關(guān)建設(shè)單位按規(guī)定完成產(chǎn)權(quán)登記等流程，那么回遷戶通常能順利取得房產(chǎn)證。

關(guān)于回遷安置房的產(chǎn)權(quán)年限，要區(qū)分土地性質(zhì)：

1.若土地性質(zhì)為出讓，一般住宅性質(zhì)的回遷安置房產(chǎn)權(quán)年限是70年。從開發(fā)商取得該地塊土地使用權(quán)起算，70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期，依據(jù)法律規(guī)定，自動(dòng)續(xù)期。

2.若土地性質(zhì)為劃撥，這種情況下，回遷安置房沒有明確的土地使用年限限制。不過，在后續(xù)交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金將土地性質(zhì)變更為出讓，補(bǔ)繳后就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限。

實(shí)踐中，各地規(guī)定可能存在差異，建議回遷戶咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門，以獲取準(zhǔn)確信息。

二、雄安新區(qū)安置房可以過戶嗎以交易嗎

雄安新區(qū)安置房的過戶與交易問題，需視具體情況而定。

通常，在滿足一定條件時(shí)可進(jìn)行過戶與交易。一方面，相關(guān)政策可能規(guī)定，要完成特定的產(chǎn)權(quán)登記程序，且安置房達(dá)到規(guī)定的限售期限后，才允許辦理過戶手續(xù)。限售期限旨在保障安置政策的穩(wěn)定性與公平性，防止房屋短期內(nèi)流轉(zhuǎn)帶來(lái)的一系列問題。

另一方面，交易時(shí)要確保交易主體符合規(guī)定，比如購(gòu)房者需滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定的購(gòu)房資格等要求。

若安置房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、未完成必要的審批手續(xù)等情況，則無(wú)法正常過戶與交易。

建議關(guān)注雄安新區(qū)當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的關(guān)于安置房的具體政策法規(guī)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢，明確具體的條件與流程，以確保后續(xù)過戶與交易行為的合法性與有效性。

三、買安置房需要交土地出讓金嗎合法嗎

購(gòu)買安置房是否需交土地出讓金以及是否合法，需分情況討論。

若安置房土地性質(zhì)為劃撥，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓時(shí)通常需補(bǔ)繳土地出讓金，以將土地性質(zhì)變更為出讓，從而使房屋產(chǎn)權(quán)完整，交易合法合規(guī)。補(bǔ)繳土地出讓金后，房屋可正常上市交易，受法律保護(hù)。

若安置房土地性質(zhì)本身就是出讓，則無(wú)需再繳納土地出讓金，購(gòu)買這類安置房在產(chǎn)權(quán)方面相對(duì)清晰，交易也合法。

繳納土地出讓金是為了保障土地的合法使用和房屋產(chǎn)權(quán)的完整性。在購(gòu)買安置房前，務(wù)必核實(shí)土地性質(zhì)，要求賣方提供相關(guān)證明文件，確認(rèn)是否需繳納土地出讓金以及金額等情況。若未按規(guī)定繳納土地出讓金進(jìn)行交易，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響后續(xù)權(quán)益，如無(wú)法正常過戶、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，還可能面臨行政處罰等法律風(fēng)險(xiǎn)?？傊?，依法依規(guī)處理土地出讓金事宜，購(gòu)買安置房才合法有效，能切實(shí)保障雙方權(quán)益。

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