一、公證未過戶的房子可以買賣嗎

公證未過戶的房子一般情況下不可以買賣。雖然進(jìn)行了公證，但房屋的產(chǎn)權(quán)并未實(shí)際轉(zhuǎn)移，未過戶意味著房屋的所有權(quán)仍屬于原所有者。

在法律上，房屋買賣需要完成產(chǎn)權(quán)變更登記，即過戶手續(xù)，這是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定要件。僅通過公證約定房屋買賣，不能對(duì)抗善意第三人，若原所有者將房屋再次出售給他人并辦理了過戶手續(xù)，那么后購(gòu)買者將合法取得房屋所有權(quán)，之前公證未過戶的買賣約定可能無法得到保障。

然而，如果雙方在公證時(shí)約定了一定的條件和期限，且在條件滿足或期限屆滿后進(jìn)行了過戶手續(xù)，那么這種情況下的房屋買賣是合法有效的。

總之，公證未過戶的房子買賣存在一定風(fēng)險(xiǎn)，建議在進(jìn)行房屋買賣時(shí)務(wù)必及時(shí)辦理過戶手續(xù)，以確保自身權(quán)益。

二、公證書符合層屋拆遷條例嗎

公證書是否符合《城市房屋拆遷條例》需要具體情況具體分析。

首先，公證書的內(nèi)容應(yīng)與《城市房屋拆遷條例》的相關(guān)規(guī)定相契合。如果公證書所涉及的拆遷行為、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等方面都嚴(yán)格遵循了該條例的要求，且程序合法，那么可以認(rèn)為公證書符合條例。

其次，要查看公證書的制作過程是否符合法定程序。包括公證機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、公證員的執(zhí)業(yè)資格、公證的申請(qǐng)、受理、審查、出證等環(huán)節(jié)是否都依法進(jìn)行。若任何一個(gè)環(huán)節(jié)存在瑕疵，都可能影響公證書的合法性和有效性。

最后，還需考慮公證書所依據(jù)的事實(shí)是否真實(shí)可靠。如果公證書所依據(jù)的拆遷相關(guān)事實(shí)與實(shí)際情況不符，或者存在虛假信息，那么即使形式上符合條例，也不能認(rèn)為其是合法有效的?？傊?，需綜合多方面因素來判斷公證書是否符合《城市房屋拆遷條例》。

三、公證的房子拆遷補(bǔ)償是誰的

一般情況下，公證后的房子拆遷補(bǔ)償歸房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。公證只是對(duì)相關(guān)法律行為、事實(shí)等進(jìn)行確認(rèn)和證明，并不改變房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

如果公證明確約定了房子的產(chǎn)權(quán)歸屬或拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙浞绞降?，那么?yīng)按照公證的內(nèi)容來確定。例如，公證中明確指定某人為房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，那么拆遷補(bǔ)償就歸該人所有；若公證約定了多人共有房屋且約定了各自的份額，拆遷補(bǔ)償也應(yīng)按照約定的份額進(jìn)行分配。

但如果在拆遷過程中出現(xiàn)其他法律關(guān)系或糾紛，如涉及到婚姻家庭、債務(wù)等問題，可能會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬產(chǎn)生影響，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和判斷。

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內(nèi)容投稿：王潔盈

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-公證的房子拆遷補(bǔ)償是誰的，拆遷房公證費(fèi)