一、棚戶區(qū)改造存在哪些違法問題

　　1.以棚戶區(qū)改造為借口，壓低拆遷補(bǔ)償

　　棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指的是在城市建設(shè)范圍內(nèi)，針對(duì)平房密度較大、住房質(zhì)量差、使用年限較長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、人均面積小、安全隱患較多的區(qū)域進(jìn)行改造。然而在實(shí)踐過程中，常有政府部門出于多獲得補(bǔ)償資金的目的，將棚戶區(qū)改造范圍擴(kuò)大到所有舊城改造項(xiàng)目，并利用棚戶區(qū)改造作為借口，降低被征收人的合法補(bǔ)償。因此，被征收人遇到此種情況時(shí)應(yīng)當(dāng)牢記棚戶區(qū)改造的性質(zhì)和適用范圍，從而判斷當(dāng)前的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.以“拆違”“解?！睘榻杩谶M(jìn)行棚戶區(qū)改造

　　在棚戶區(qū)改造過程中，征收方常采用的一種手段就是認(rèn)定房屋違建或認(rèn)定其為危房以降低征收成本。當(dāng)被征收方“被違建”收到《責(zé)令限期拆除通知書》或其他相關(guān)通知時(shí)，就要及時(shí)在規(guī)定的期限內(nèi)拿起法律武器解決問題。

　　3.未經(jīng)拆遷評(píng)估程序

　　很多地區(qū)的征收雙方會(huì)完全忽略房屋評(píng)估這一過程，然而房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是根據(jù)房屋價(jià)值評(píng)估的結(jié)果確定，因此房屋價(jià)值評(píng)估是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的重要程序。同時(shí)，在實(shí)踐中通常出現(xiàn)征收方單方確定房屋價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)，完全剝奪了被征收人的權(quán)益。

　　二、棚戶區(qū)改造要經(jīng)過什么拆遷程序和流程

　　棚戶區(qū)改造要經(jīng)過以下拆遷程序：

　　1.取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

　　2.取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　3.取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

　　4.擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

　　5.開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

　　6.申領(lǐng)拆遷許可證。

　　7.發(fā)布拆遷公告。

　　8.拆遷凍結(jié)。

　　9.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　10.發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款。

　　11.拆除房屋。

　　三、棚戶區(qū)改造的拆遷程序要多久

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，棚戶區(qū)改造拆遷程序一般需要半年左右，但具體時(shí)間可能會(huì)因?qū)嶋H情況而有所不同。一般來說，政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，發(fā)布征地公告后在45日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施土地征收。自征拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)發(fā)放動(dòng)遷補(bǔ)償款。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚戶區(qū)改造存在哪些違法問題，棚戶區(qū)改造要經(jīng)過什么拆遷程序和流程