房子被強制拆遷，土地遭到非法侵占后的國家賠償，歸根結(jié)底只是對原合法征收拆遷拆遷戶應(yīng)得拆遷補償?shù)膹浹a措施，并不能體現(xiàn)對違法行政行為的懲治。應(yīng)該補償多少就陪多少，再加上因違法強拆行為擴大造成的損失，最高人民法院已經(jīng)通過很多案例確立了這種國家賠償裁判理念，這意味著要靠國家賠償來提高拆遷補償并不靠譜。

　　

　　最高法裁判：作出征收補償決定的，對于法定補償部分，不再進行賠償

　　根據(jù)(2020)最高法行賠申1453號《行政賠償裁定書》，最高人民法院對王某、鄭某訴山東省煙臺市某區(qū)政府強拆行政賠償一案中提出了以下意見：

　　如果同一行政行為已經(jīng)被依法確認(rèn)違法并啟動了行政賠償程序，當(dāng)事人不能重復(fù)或者交叉使用救濟手段，尋求行政補償，應(yīng)當(dāng)在賠償程序中一并解決。

　　而案涉房屋經(jīng)過了征收補償?shù)姆ǘǔ绦?，則國家賠償?shù)姆秶鷥H限于因行政行為違法造成的擴大損失。

　　即對于征收方在依法作出征收補償決定后強拆的，國家賠償只針對后續(xù)違法行為所造成的擴大損失進行計算，不再對先前征收的補償行為進行審查。

　　但征收方在沒有依法就涉案房屋做出征收補償決定的情況下，就非法強拆了涉案房屋，并沒有對被征收房屋給予任何補償。這時在國家賠償程序中需要一并解決房屋補償利益的落實。

　　另一方面，“全面賠償”原則的適用也體現(xiàn)在綜合協(xié)調(diào)適用《國家賠償法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》等征地拆遷法規(guī)中。在這個過程中，相對嚴(yán)格的“國家賠償”部分，始終堅持的是“填平補齊”的原則，不會隨意“開口子”，搞靈活變通。

　　因此，房屋被強制拆遷后，拆遷戶仍然需要根據(jù)上述的征地拆遷法規(guī)，爭取提高拆遷補償金額。不同于普通拆遷補償糾紛，這時房屋已被征收方強拆，拆遷戶在客觀上已喪失了協(xié)商談判中最有力的籌碼，想切實提高拆遷補償只會更難。

　　而且，在房屋已經(jīng)強拆的情況下，證明房屋的市場價值并不容易。如果在被征收房屋遭到強拆之前沒有依法完成評估程序，估價就會成為雙方反復(fù)爭斗、博弈的關(guān)鍵。不過，房屋已被強拆不復(fù)存在，希望能夠估價較高價值的一方顯然并不占優(yōu)勢。

　　又比如實踐中令人頭痛的無證房問題，同樣不會因房屋被非法強拆，征收方存在過錯而自動解決，是難題的照樣還是難題。如果拆遷戶不能拿出證據(jù)證明房屋的合法性，賠償判決仍不會是大家所期望的“全部補償”，方案怎么樣，賠下來就會是什么樣。

　　

　　綜合以上分析，圣運拆遷律師提醒廣大拆遷戶：

　　一是房屋被非法強拆后，國家賠償歸根到底還是由拆遷補償糾紛所形成的，因此拆遷戶要盡早解決拆遷補償糾紛，不能一味地消極等待。

　　二是不滿意評估結(jié)果的可以申請復(fù)核和專家委員會鑒定;對補償決定不服的可以申請復(fù)議或者提起訴訟。

　　三是應(yīng)趁早保留充分的證據(jù)，證明涉案房屋的價值、合法性、安全性等。為了避免后期糾紛中出現(xiàn)“以拆違促拆遷”、“以拆危促拆遷”的情況，被征收人只能將工作做在前面。

　　根據(jù)個別情況，在專業(yè)拆遷律師的指導(dǎo)下，自行拍攝房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀、內(nèi)部裝飾裝修等，自行委托鑒定機構(gòu)，搜集能證明合法建筑房屋的文件和證人證言，房內(nèi)物品的完整記錄及證據(jù)…這些措施都是積極有效的，會在房屋遭遇意外時幫助我們。

　　在拆遷過程中，房屋被強拆，甚至進入國家賠償程序，對于被拆遷者來說，也是一種不公平的待遇。自然，在國家賠償案件審理時，法院通常會主持對雙方進行調(diào)解，但是調(diào)解有可能調(diào)解不成，調(diào)解不成的情況下法院還是要判決，通常判決具體數(shù)額往往會令被征收人難以滿意。

　　因此，協(xié)商、調(diào)解應(yīng)該是最重要的，如果房屋還在，根據(jù)專業(yè)拆遷律師的指導(dǎo)去找征收方談話，效果可能更好。滿意的拆遷補償安置結(jié)果不是判下來的，而是“談”下來的。

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋被強拆申請賠償程序是什么?,房子強拆怎樣申請國家賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷律師,違法強拆造成損失，如何申請國家賠償，拆遷律師維護您的合法權(quán)益：今日在線拆遷法律咨詢

●房屋被違法強拆申請國家賠償?shù)牧鞒逃心男??房屋強拆國家賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少：今日在線土地征收法律咨詢

●違法拆遷是否可以申請國家賠償??新拆遷法是不是先安置再拆遷：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷方違法堵路拆遷可以申請國家賠償嗎??拆遷方故意堵路怎么處理：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●違反程序拆除違建是否國家賠償?強拆能獲得合理的賠償有幾個：今日在線土地征收法律咨詢

●征收國有土地時違法強拆申請國家賠償?shù)牧鞒逃心男??征收國有土地時違法強拆的賠償一般是多少：今日在線土地征收法律咨詢

●精神損害國家賠償若干問題的意見？論征收中的精神損害補償：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋強拆國家賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么,強拆房屋犯法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●豬場被違法強拆是否可以申請國家賠償??違法修建的豬廠被強拆后如何要補償：今日在線土地征收法律咨詢

●違建強拆違法申請國家賠償?shù)牧鞒逃心男??違建強拆違法是否需要賠償：今日在線土地征收法律咨詢

●違建強拆程序違法是否可以申請國家賠償??對于違建社區(qū)有權(quán)利拆除嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋被違法強制拆遷是否可以申請國家賠償??被違法強制拆遷起訴怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●違建拆除程序違法申請國家賠償?shù)牧鞒逃心男??違建拆除賠償多長時間返款：今日在線土地征收法律咨詢

●精神損害國家賠償若干問題的意見？論征收中的精神損害補償：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋被違法強制拆遷是否可以申請國家賠償??我國強制拆遷起訴如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●違建房產(chǎn)被違法強拆是否可以申請國家賠償??違建房子沒有證,被強拆怎么賠償：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋被違法強拆國家賠償申請書應(yīng)載明哪些內(nèi)容?如果自己被強制拆遷后如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋被違法強拆申請國家賠償?shù)牧鞒淌鞘裁??違法強拆過了訴訟期如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地自建房被違法強拆申請國家賠償?shù)牧鞒逃心男??征收集體土地農(nóng)村宅基地強拆如何申請保護：今日在線土地征收法律咨詢

>

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-律師為什么不建議等房子被強拆后依靠國家賠償來解決拆遷補償問題，