一、拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證

　　拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》

　　第二十條

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　第十九條

　　屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

　?。ㄒ唬┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

　?。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷?quán)登記；

　?。ㄈ┮虿粍赢a(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當予以配合。

　　二、房屋拆遷問題如何解決

　　房屋拆遷發(fā)生糾紛，可以采取的解決方式包括提出行政復(fù)議申請等、提出行政、或者是民事訴訟請求等。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第二十五條

　　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

　　補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　第二十六條

　　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　三、拆遷房屋價值怎么算

　　北京圣運律師提醒您，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實地勘察后，根據(jù)市場價格作出整體評估報告和分戶評估報告，對評估報告無異議的，可按照評估報告的結(jié)果來確定房屋的價值。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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