社會(huì)發(fā)展給土地的使用也帶來(lái)了巨大的變化，征收主體方面發(fā)生了一系列變化，如政府行為的征收，拆遷則視為一種企業(yè)或市場(chǎng)方面的行為，那么被拆遷人認(rèn)定需要由誰(shuí)來(lái)認(rèn)定呢？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，北京圣運(yùn)律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　一、被拆遷人認(rèn)定需要由誰(shuí)來(lái)認(rèn)定

　　被拆遷人認(rèn)定需要由拆遷主體來(lái)認(rèn)定，拆遷的主體有很多，既包括開(kāi)發(fā)商，也包括政府部門。

　　如：商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷主體一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；土地儲(chǔ)備的拆遷主體一般為土地整理儲(chǔ)備中心；環(huán)境整治項(xiàng)目，一般為市政管委；市政道路的項(xiàng)目一般為區(qū)建委的相關(guān)職能部門、公聯(lián)公司等；地鐵線路站點(diǎn)拆遷項(xiàng)目主體一般為軌道公司以及下設(shè)的地鐵線路投資公司。

　　所以只要是按照政策規(guī)定，依法取得立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、拆遷許可的建設(shè)單位或政府部門，都是拆遷人，都是拆遷主體，由他們來(lái)具體認(rèn)定被拆遷人。

　　二、房屋拆遷人頭費(fèi)怎么算

　　集體土地上，土地補(bǔ)償費(fèi)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，而地上附著物和青苗是所有者的，征地拆遷補(bǔ)償也與人頭沒(méi)有關(guān)系。其次土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是要發(fā)放到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，對(duì)于補(bǔ)償?shù)姆峙?，一是要按照省?jí)相關(guān)部門制定的分配辦法在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配，另外一種就是按照征地補(bǔ)償和安置方案的規(guī)定來(lái)進(jìn)行分配。無(wú)論是按人頭補(bǔ)償還是按面積補(bǔ)償，都要遵守一個(gè)原則，就是保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。如果補(bǔ)償過(guò)低，被征收人可以通過(guò)行政訴訟或者行政復(fù)議的方式進(jìn)行救濟(jì)

　　三、被拆遷人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：

　?。ㄒ唬┧接蟹课莸乃腥恕?/p>

　　所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

　?。ǘ┕蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。

　　國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及身份證明。

　?。ㄈ┍徊疬w房屋的代管人。

　　代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代管是指所有人下落不明又無(wú)合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí)，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來(lái)調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國(guó)家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機(jī)關(guān)。

　　對(duì)被拆遷人資格的認(rèn)定，根本問(wèn)題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。

　　一般由拆遷主體進(jìn)行認(rèn)定，征收的程序是要聽(tīng)取公眾們和被征人的相關(guān)意見(jiàn)做出對(duì)應(yīng)措施，以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于被拆遷人認(rèn)定需要由誰(shuí)來(lái)認(rèn)定的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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