一、拆遷房與商品房的區(qū)別有哪些方面

　　1.房屋價格不同：還遷房的房屋價格便宜，而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

　　2.房屋權(quán)利不同：符合限售條件的商品房可以隨時上市；無完整產(chǎn)權(quán)或只有還遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市。

　　3.買賣關(guān)系不同：商品房的房屋價格在合同中進(jìn)行約定，而還遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　二、拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　第十九條

　　屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：

　?。ㄒ唬┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

　?。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷?quán)登記；

　?。ㄈ┮虿粍赢a(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　三、有爭議的拆遷房應(yīng)該如何處理

　　可以根據(jù)以下方式處理：

　　1.行政裁決。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的管理規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

　　2.行政或司法強(qiáng)制。

　?。?）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。

　　（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。

　　3.民事仲裁或民事訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷房與商品房的區(qū)別有哪些方面的問題

●拆遷房與商品房的區(qū)別有哪些方面呢

●拆遷和商品房的區(qū)別

●拆遷房和商品房一樣嗎

●拆遷房和商品房便宜多少

●商品房和拆遷

●拆遷房與商品房有什么區(qū)別

●拆遷房與商品房的區(qū)別有哪些方面呢

●拆遷房和商品房有什么差別

●拆遷房和商品房有什么不同

●拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證呢

●拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證明

●拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證書

●拆遷房屋多久能拿房產(chǎn)證

●拆遷房要多久拿房產(chǎn)證

●拆遷房屋多久能拿到

●拆遷房多長時間辦理房產(chǎn)證

●拆遷房多長時間下來房產(chǎn)證

●拆遷房多久辦理房產(chǎn)證

●拆遷房子要多久

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷房和商品房便宜多少？土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差異：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●廣州黃埔發(fā)出全國首張城中村改造房票，首批三個商品房源納入“房源超市”：今日在線拆遷法律咨詢

●粵團(tuán)購、以舊換新免傭、先租后售……廣東商品房開展“1+4+N”促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動：今日在線拆遷法律咨詢

●買的商品房被強(qiáng)拆怎么辦？拆遷補(bǔ)償款一直不給怎么辦：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷安置房過渡費(fèi)有哪些標(biāo)準(zhǔn)?？安置房和商品房有什么區(qū)別：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是什么2022?商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1比幾：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷安置房過渡費(fèi)有哪些標(biāo)準(zhǔn)?？安置房和商品房有什么區(qū)別：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是什么2022?商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1比幾：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●購買拆遷安置房和普通商品房有沒有什么區(qū)別?：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●時間：2019年1月30日9:00 案由：商品房銷售糾紛

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房與商品房的區(qū)別有哪些方面，拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證