一、拆遷私人房屋的法律規(guī)定是什么

　　1.被拆遷房屋是私房：

　　（1）有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)；

　?。?）無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

　　2.拆遷補償費用包括：

　?。?）房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；

　?。?）周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便；

　?。?）獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

　　二、房屋拆遷補償流程是怎樣的

　　1.拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

　　2.房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

　　3.房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

　　4.確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

　　5.拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

　　6.裁決拆遷。

　　7.強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

　　三、房屋拆遷補償安置協(xié)議中包含的內(nèi)容有哪些

　　北京圣運律師提醒您，房屋拆遷補償安置協(xié)議中包括以下內(nèi)容：

　　1.拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

　　2.安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

　　3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

　　4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

　　5.搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

　　6.違約責(zé)任和爭議解決的方式；

　　7.當(dāng)事人約定的其他條款。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷私人房屋的法律規(guī)定是什么，房屋拆遷補償流程是怎樣的