在我們實際生活中，如果說要想進(jìn)行關(guān)于拆遷安置房的買賣，那也必須要等拆遷安置房房產(chǎn)證下來后才能進(jìn)行買賣，對于房產(chǎn)證下來的時間并沒有想象的那么快。那么安置房沒有房產(chǎn)證可以進(jìn)行買賣嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，北京圣運律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、安置房沒有房產(chǎn)證可以進(jìn)行買賣嗎

　　安置房沒有產(chǎn)權(quán)證不可以買賣。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已屆滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

　　二、無錫安置房沒有房產(chǎn)證買了有什么后果?

　　（一）安置房沒有房產(chǎn)證買了肯定是會有風(fēng)險的，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。

　?。ǘ┵I方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方。

　　（三）易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

　　三、安置房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎

　　證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，（說是說五年，有的十幾年也沒有辦出來），拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國家有補(bǔ)助性質(zhì)的，會在產(chǎn)權(quán)證寫上經(jīng)濟(jì)適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。有的寫10%經(jīng)濟(jì)適用房也不行，哪怕1%也不行。拆遷后非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權(quán)宜只有50%，要獲得70%權(quán)宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。

　　綜合以上論述能夠得知，根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，安置房的房產(chǎn)證一般辦理下來特別慢。以上就是北京圣運律師小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于安置房沒有房產(chǎn)證可以進(jìn)行買賣嗎的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-安置房沒有房產(chǎn)證可以進(jìn)行買賣嗎，無錫安置房沒有房產(chǎn)證買了有什么后果?