一、拆遷老房子時(shí)子女如何分配房產(chǎn)

　　老人拆遷房?jī)号话闫骄峙?。遺產(chǎn)按照順序繼承，具體如下：

　　1.第一順序：配偶、子女、父母；

　　2.第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　3.同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

　　4.對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

　　二、影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩赜心男?/h3>

　　1.房屋結(jié)構(gòu)和成新程度

　　在房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償也不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值>鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價(jià)值>磚混結(jié)構(gòu)的價(jià)值>木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價(jià)值。

　　房屋的成新程度也影響補(bǔ)償。房屋使用時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋補(bǔ)償價(jià)格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價(jià)值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評(píng)估，否則會(huì)低估被征收人房屋的價(jià)值。對(duì)于這種房屋，其價(jià)值往往要高于新房。

　　2.房屋用途

　　在房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)于房屋用途的不同補(bǔ)償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營(yíng)使用，還有的用作廠房，倉(cāng)庫(kù)使用。一般情況下價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)為商業(yè)性用房的價(jià)值>住宅用房的價(jià)值>工業(yè)用房的價(jià)值。

　　3.房屋區(qū)位

　　在一個(gè)城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價(jià)值更多取決于房屋在這個(gè)城市的區(qū)位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價(jià)值差距是十分大的。比如靠近學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院遠(yuǎn)近地段的價(jià)值就很高，還有北京二環(huán)附近的房屋和六環(huán)附近的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，顯然不可同日而語。

　　4.房屋評(píng)估價(jià)格

　　涉及到征收拆遷，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是主導(dǎo)拆遷工作的是政府，評(píng)估機(jī)構(gòu)大多會(huì)受到干預(yù)。不能獨(dú)立客觀公正的對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

　　目前大多采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)綜合確定。

　　別人當(dāng)初買房子時(shí)所支付的價(jià)格，跟自己買房所支付的價(jià)格就不是一樣的，有些人購(gòu)買的如果是獨(dú)棟的別墅，假如被拆遷了的話，總不可能和普通商品房的補(bǔ)償價(jià)錢是一樣的。自家房子的拆遷補(bǔ)償款下來之后，拆遷戶和政府政策進(jìn)行比對(duì)就行了。

　　三、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

　　1.貨幣補(bǔ)償。

　　貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

　　2.產(chǎn)權(quán)置換。

　　產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　3.結(jié)合型補(bǔ)償。

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

　　由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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