一、夫妻離婚拆遷房怎么分割

夫妻離婚拆遷房的分割依賴(lài)于房屋權(quán)屬的具體情況和取得時(shí)間。

結(jié)婚前取得的私有住房，若轉(zhuǎn)化為拆遷安置房，則通常視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；結(jié)婚后取得的，差價(jià)通過(guò)共同財(cái)產(chǎn)結(jié)清時(shí)，該安置房應(yīng)認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方的父母私有住房在婚后拆遷，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)由共同財(cái)產(chǎn)支付，同樣認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于公有住房，婚前承租且婚后拆遷的，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，均應(yīng)認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)，應(yīng)考慮到裝修投入、居住權(quán)等因素，確保權(quán)益平衡。

二、法律依據(jù)與產(chǎn)權(quán)歸屬

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為拆遷房分割提供法律依據(jù)，明確拆遷補(bǔ)償應(yīng)屬房屋所有人所有。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換關(guān)系中，被拆遷人取得新房產(chǎn)權(quán)，需以舊房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓作為對(duì)價(jià)。結(jié)婚后取得的拆遷安置房，即使登記在一方名下，也視為共同財(cái)產(chǎn)。

結(jié)婚前的私有產(chǎn)權(quán)，拆遷后仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但共同財(cái)產(chǎn)出資的差價(jià)需給予補(bǔ)償。此外，裝修及居住權(quán)補(bǔ)償也需注意。

三、保護(hù)其他家庭成員權(quán)利

在拆遷安置房分割中，除夫妻外的家庭成員權(quán)利也須受保護(hù)。

共同安置人的居住權(quán)，基于拆遷安置協(xié)議，具有法律效力和人身依附性，享有排他性。

離婚分割房產(chǎn)時(shí)，不得忽視這些共同安置人的居住權(quán)。要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的統(tǒng)一，須解決居住權(quán)人住房問(wèn)題，可能涉及補(bǔ)償或其他解決方案。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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