一、城中村改造房房產(chǎn)證新政策

城中村改造房房產(chǎn)證新政策因地區(qū)而異，但通常涉及房屋征收與補償、土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等方面的法律規(guī)定。以下是一些與城中村改造房房產(chǎn)證新政策相關的法律要點：

一、房屋征收與補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，城中村改造可能涉及房屋征收，政府應給予被征收人合理補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?

被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，政府應提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清差價。

二、土地管理與宅基地使用權

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，宅基地使用權人依法享有占有和使用集體所有土地的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

城中村改造過程中，應尊重宅基地使用權人的合法權益，依法進行土地征收和補償。

三、城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設

城中村改造應符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設的要求，確保改造后的房屋符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等標準。

政府應加強對城中村改造活動的監(jiān)督管理，依法處理違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設行為。

四、房產(chǎn)證辦理

城中村改造完成后，居民應依法辦理房產(chǎn)證，確保房屋的合法所有權。

辦理房產(chǎn)證時，應提供相關證明材料，如土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

需要注意的是，具體的城中村改造房房產(chǎn)證新政策可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)卣块T或?qū)I(yè)律師以獲取準確信息。同時，在城中村改造過程中，應尊重居民的合法權益，確保改造活動的合法性和公正性。

二、城中村改造房能不能辦理房產(chǎn)證

城中村項目在全國都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關部門辦理了土地“轉性”（轉變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。

一、城中村改造基本流程

（一）規(guī)劃

1、申請：各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項目申請

2、立項：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設計預條件，報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復。

3、審批：城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。

（二）土地收儲

1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。

2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。

3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。

（三）拆遷

（四）建設

1、制定建設方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規(guī)模與標準由市規(guī)劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）核定

2、自行建設或合作建設。由村集體自行建設或者委托開發(fā)商代辦及合作建設。

二、城中村改造的相關概述

從狹義上說，城中村是指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。

從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

城中村改造項目是指舊城區(qū)和“城中村”由于歷史和管理體制等原因，規(guī)劃管理無序，布局結構混亂，基礎設施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴重，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了城市的整體面貌。城中村改造項目就是對舊城區(qū)和“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發(fā)展、構建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

三、城中村改造的房產(chǎn)證誰來辦理

【法律分析】

城中村改造的房子是沒有房產(chǎn)證的，這樣的房屋屬于小產(chǎn)權房，不可以辦房產(chǎn)證，各地對城中村改造，主要是改善城中村的面貌，涉及拆除重建的，如果土地性質(zhì)沒有變化，還是政府劃撥土地的，重建的城中村房子不能上市交易，購買后也無法辦理產(chǎn)證。城中村改造項目應符合城市總體規(guī)劃，取得項目施工許可證及商品房預售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關法律法規(guī)的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護自己的權益，最主要的是房屋的產(chǎn)權將存在巨大風險，購房者可能拿不到房產(chǎn)證，無房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護。

【法律分析】

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-城中村改造房房產(chǎn)證新政策，