一、劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法

按照相關(guān)法規(guī)，以劃撥形式獲取的土地使用權(quán)如未經(jīng)擁有批準(zhǔn)權(quán)力的政府批準(zhǔn)，不得進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

類似情況下，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須按照國務(wù)院所規(guī)定的法律程序，向相應(yīng)具有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府提交申請與審批材料。

若該等政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓請求，則應(yīng)由受讓方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，同時(shí)依照國家相關(guān)法律法規(guī)，支付土地使用權(quán)出讓金。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

二、劃撥土地沒房產(chǎn)證怎么過戶

一、劃撥土地沒房產(chǎn)證怎么過戶

劃撥土地沒有房產(chǎn)證的過戶流程：

1、過戶的主體必須是公司企業(yè)或者是其他的經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

2、必須要取得劃撥土地的土地使用權(quán)，房屋的所有權(quán)等所需的合法證明文件；

3、經(jīng)過房管部門的批準(zhǔn)后才能過戶或者是轉(zhuǎn)讓。

二、哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法，劃撥土地沒房產(chǎn)證怎么過戶