房屋共有人有權分配征收補償款，房屋共有包括按份共有和共同共有，一般房屋共有人應當按照按照各自占有房屋的比例進行分配征收補償款，如果房屋共有人之間就征收補償款分配問題產(chǎn)生糾紛的，是可以選擇向法院提起訴訟，要求法院對各房屋共有人進行分配的。

　　一、房屋共有人是否有權分配征收補償款

　　房屋共有在實際生活中非常普遍，對共有房屋的拆遷補償，依據(jù)規(guī)定，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。各共有人在內(nèi)容一致的情況下按其協(xié)議對共有房屋的補償安置進行處理，因根據(jù)不同情況采取不同的處理方法。

　?。ㄒ唬┐_定各共有人共有份額，共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務;共同共有人對共同財產(chǎn)享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中，共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

　　在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定共同共有，推定平均分割份額。

　?。ǘ┓謩e進行拆遷補償，確定各共有人的共同份額后，對要求房屋產(chǎn)權調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。

　　關于共同共有房屋拆遷后補償款的分配和處理，通過閱讀可以知道，對于共同共有房屋拆遷財產(chǎn)分割，能用按份額分割的就用各共有人的份額確定，分享共有財產(chǎn)的權利，分擔義務;如不能按份分割，有協(xié)議的，就按照協(xié)議規(guī)定的分割，沒有的就認定為平均分割的原則。

　　二、房產(chǎn)證上的共有人是什么意思

　　房產(chǎn)證上的共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。

　　三、未經(jīng)共有人同意出售房屋怎么辦

　　實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理：

　?。ㄒ唬┮皇欠课莩鍪蹠r，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

　?。ǘ┓课莩鍪蹠r，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構(gòu)成要件的，應確認買賣合同有效。

　　以上是北京圣運律師編輯對房屋共有人是否有權分配征收補償款的介紹，希望對您有幫助。房屋共有人之間是有權分配房屋征收所得到的補償款的。如果您還有其他的法律問題，可以咨詢北京圣運律師律師，他們會給您提供專業(yè)的建議。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋共有人是否有權分配征收補償款，房產(chǎn)證上的共有人是什么意思