房產(chǎn)證面積比實際面積小,拆遷能從新測量的，拆遷之前會對房屋進(jìn)行價值評估，評估時如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有面積與房產(chǎn)證上記載不一致，拆遷單位是必須進(jìn)行重新測量的，并按現(xiàn)有面積對被拆遷人進(jìn)行補償。

　　一、房產(chǎn)證面積比實際面積小,拆遷能從新測量嗎

　　房產(chǎn)證面積比實際面積小,拆遷可以從新測量。如果在評估計算房屋價值時發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)有面積與房產(chǎn)證記載的面積不一致，拆遷單位一般會按照現(xiàn)有面積對被拆遷人進(jìn)行補償。一旦這種情況與房產(chǎn)證記載的面積不符，被拆遷人必須請第三方評估機構(gòu)再次進(jìn)行測量，避免測量誤差。如果機構(gòu)和拆遷單位馬上確認(rèn)這個測量結(jié)果，被拆遷人委托的評估機構(gòu)確認(rèn)原始數(shù)據(jù)無誤，那么被拆遷人就可以啟動司法程序維護自己的合法權(quán)益。在房屋拆遷過程中，拆遷單位必須委托非拆遷方的第三方機構(gòu)對房屋的綜合價值進(jìn)行評估，該機構(gòu)必須具有合法的認(rèn)證資質(zhì)。

　　二、拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況

　　拆遷房的性質(zhì)有以下幾種情況：

　　1.在國有出讓土地上建設(shè)的商品房；

　　2.在國家劃撥土地上建設(shè)的安置房；

　　3.在集體經(jīng)濟組織所有的土地上建造的安置房。 北京圣運律師提醒您，拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。

　　法律依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　三、拆遷房補償標(biāo)準(zhǔn)

　　拆遷房補償標(biāo)準(zhǔn)是由作出房屋征收的市、縣級人民政府制定的，各地的補償標(biāo)準(zhǔn)并不相同，但補償是絕對不會低于同類型房屋的市場價值。而且因拆遷產(chǎn)生的花費比如搬遷費、臨時安置費等都是會進(jìn)行補償?shù)摹?/p>

　　法律依據(jù); 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-房產(chǎn)證面積比實際面積小,拆遷能從新測量嗎，拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況