天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定

　　天津市人民政府令

　　第27號(hào)

　　《天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》已于2016年11月11日經(jīng)市人民政府第77次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2017年4月1日起施行。

　　天津市市長(zhǎng)  王東峰

　　2017年2月20日

　　天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定

　　第一章　總則

　　第一條　為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際，制定《天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》。

　　第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益需要實(shí)施的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，適用《天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》。

　　第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

　　第四條　區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　區(qū)房屋行政管理部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　區(qū)人民政府有關(guān)部門按照職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

　　第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位從事房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)不得以營(yíng)利為目的。

　　房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第六條  市人民政府加強(qiáng)對(duì)區(qū)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

　　市國(guó)土房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

　　第二章　征收決定

　　第七條　為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定：

　　(一)國(guó)防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第八條　依照《天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》第七條確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。

　　保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)，應(yīng)當(dāng)納入?yún)^(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

　　第九條  區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門征求規(guī)劃部門的意見(jiàn)后，提出擬征收房屋范圍，說(shuō)明符合公共利益的具體情形，報(bào)區(qū)人民政府審查后確定房屋征收范圍。

　　第十條  天津市房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將區(qū)人民政府確定的房屋征收范圍和前款所列事項(xiàng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。公告和書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

　　第十一條  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人、公有房屋承租人不予配合的，房屋征收部門按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行登記。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查登記結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人、公有房屋承租人公示，公示期限不得少于7日。對(duì)調(diào)查登記結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出核實(shí)申請(qǐng)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后15日內(nèi)予以核實(shí)并將核實(shí)結(jié)果告知申請(qǐng)人。

　　第十二條  區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　第十三條　天津市房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)區(qū)人民政府。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)房屋征收的目的;

　　(二)房屋征收范圍;

　　(三)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn);

　　(五)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選房方法;

　　(六)過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

　　(七)補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限;

　　(八)其他事項(xiàng)。

　　第十四條　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

　　因舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公有房屋承租人代表和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改征收補(bǔ)償方案。

　　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)情況、聽證會(huì)情況和根據(jù)被征收人、公有房屋承租人、公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

　　第十五條　區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定組織進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

　　第十六條  區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入征收補(bǔ)償費(fèi)用。

　　第十七條　區(qū)人民政府作出房屋征收決定，涉及被征收人、公有房屋承租人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告的房屋征收決定應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。區(qū)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

　　房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　第十八條　因舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)需要征收房屋，區(qū)人民政府決定采用征詢方式的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償方案簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。

　　在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效;未達(dá)到簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)于簽約期限屆滿之日起3日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，自公告之日起房屋征收決定終止執(zhí)行。

　　前款規(guī)定的簽約比例由區(qū)人民政府在房屋征收決定中予以確定，但不得低于80%。

　　第三章　補(bǔ)償

　　第十九條　天津市作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括：

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十條　天津市對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　被征收住宅房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和其所處區(qū)位的新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格分別評(píng)估，并按照較高的評(píng)估結(jié)果確定。

　　被征收非住宅房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

　　被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

　　第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有房屋的，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

　　被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人或者公有房屋承租人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十二條　天津市因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者公有房屋承租人支付搬遷費(fèi)。

　　第二十三條　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者公有房屋承租人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。被征收人或者公有房屋承租人自行安排過(guò)渡的，房屋征收部門支付臨時(shí)安置費(fèi);被征收人或者公有房屋承租人使用周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的，房屋征收部門不支付臨時(shí)安置費(fèi)。周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件。

　　房屋征收部門延長(zhǎng)過(guò)渡期限，對(duì)支付臨時(shí)安置費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)自延期之日起增加1倍臨時(shí)安置費(fèi);對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)自延期之日起支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人或者公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退周轉(zhuǎn)用房。

　　第二十四條　因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照不高于被征收房屋價(jià)值的10%給予被征收人或者公有房屋承租人一次性補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府確定。

　　第二十五條  天津市被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)區(qū)人民政府確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前實(shí)際經(jīng)營(yíng)效益情況的證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以按照《天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》第三十八條、第三十九條的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)核、鑒定。

　　被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)區(qū)人民政府確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但在簽約期限內(nèi)未提供房屋被征收前實(shí)際經(jīng)營(yíng)效益情況證明材料的，按照區(qū)人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　第二十六條  被征收人、公有房屋承租人違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　第二十七條  征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

　　(一)住宅房屋按照被征收房屋價(jià)值的5%給予被征收人補(bǔ)償，按照被征收房屋價(jià)值的95%給予公有房屋承租人補(bǔ)償;非住宅房屋按照被征收房屋價(jià)值的20%給予被征收人補(bǔ)償，按照被征收房屋價(jià)值的80%給予公有房屋承租人補(bǔ)償。

　　(二)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)當(dāng)給予公有房屋承租人。

　　公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定的被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償比例計(jì)算、結(jié)清與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　第二十八條　房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　征收公有房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人、公有房屋承租人訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　第二十九條　房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人、公有房屋承租人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括《天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》第二十八條規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)，被征收人或者公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;在搬遷期限內(nèi)被征收人或者公有房屋承租人未選擇補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償方式按照補(bǔ)償決定確定的方式執(zhí)行。

　　被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三十條  實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予補(bǔ)償后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　第三十一條　被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

　　區(qū)人民政府在申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬遷義務(wù)。

　　第三十二條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人、公有房屋承租人公布。

　　房屋征收部門及其委托的房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)建立資金管理制度和臺(tái)賬，確保征收補(bǔ)償費(fèi)用?？顚Ｓ?。

　　審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

　　第四章  評(píng)估

　　第三十三條  天津市被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值以及停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定，但政府對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定的除外。

　　第三十四條  房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)發(fā)布房屋征收范圍、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名期限等評(píng)估信息，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在報(bào)名期限內(nèi)向房屋征收部門提出房屋征收評(píng)估作業(yè)申請(qǐng)。

　　房屋征收部門核實(shí)提出申請(qǐng)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，符合規(guī)定的列入候選范圍。

　　第三十五條  房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)基本情況、協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限、投票時(shí)間、投票地點(diǎn)等事項(xiàng)。

　　在協(xié)商期限內(nèi)，全體被征收人、公有房屋承租人就房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)將載明所選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并經(jīng)全體被征收人、公有房屋承租人簽字或者蓋章的書面材料提交房屋征收部門。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照協(xié)商結(jié)果確定。

　　在協(xié)商期限內(nèi)，全體被征收人、公有房屋承租人就房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定達(dá)不成一致的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)所得票數(shù)相等的，采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。采取投票或者隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，可以由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。

　　被征收人、公有房屋承租人未參加投票的，視為放棄投票權(quán)利。

　　第三十六條  選定或者確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)后，由房屋征收部門作為委托人，與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

　　第三十七條  區(qū)人民政府作出房屋征收決定并公告后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托合同的約定向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

　　第三十八條  被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

　　第三十九條  被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)書面申請(qǐng)鑒定。

　　市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見(jiàn)。鑒定意見(jiàn)認(rèn)為評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告。

　　第四十條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

　　第五章　法律責(zé)任

　　 第四十一條  有下列行為之一的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行處理：

　　(一)區(qū)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的;

　　(二)采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷的;

　　(三)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的;

　　(四)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的。

　　第四十二條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　第六章  附則

　　第四十三條  《天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》所稱公有房屋，是指執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公產(chǎn)房屋和單位產(chǎn)房屋，不包括公共租賃住房等保障性住房。

　　第四十四條  被征收房屋中涉及文物古跡、歷史風(fēng)貌建筑、軍事設(shè)施、教堂、寺廟等，依照有關(guān)法律、法規(guī)辦理。

　　第四十五條　《天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》自2017年4月1日起施行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已經(jīng)依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，補(bǔ)償安置、拆遷許可的延期、裁決等繼續(xù)沿用國(guó)家和本市原有的規(guī)定辦理，但區(qū)人民政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

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內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來(lái)源：臨律-《天津市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》2022年未做調(diào)整，將繼續(xù)沿用2017年版本，