一、私人文物拆遷補(bǔ)償,文物保護(hù)單位拆遷補(bǔ)償

一、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專(zhuān)家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專(zhuān)家組從地市一級(jí)文物行政主管部門(mén)組織建立的文物古建筑專(zhuān)家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷兄和笑人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門(mén)作出最棚蘆終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類(lèi)仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門(mén)制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)羨含濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、文物保護(hù)單位拆遷補(bǔ)償

法律分析：一、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專(zhuān)家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專(zhuān)家組從地市一級(jí)文物行政主管部門(mén)組織建立的文物古建筑專(zhuān)家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門(mén)作出最終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類(lèi)仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門(mén)制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、文物點(diǎn)拆遷該怎樣補(bǔ)償

1、文物古建筑拆遷補(bǔ)償金額采用專(zhuān)家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。

2、專(zhuān)家組從地市一級(jí)文物行政主管部門(mén)組織建立的文物古建筑專(zhuān)家?guī)欤ê靸r(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員）中隨機(jī)抽取組成。如被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門(mén)作出最終決定。

3、文物古建筑拆遷（征收）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類(lèi)仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門(mén)制訂實(shí)施細(xì)則。

一、文物保護(hù)范圍是怎樣的

《文物保護(hù)法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，下列文物受?chē)?guó)家保護(hù)：

1、具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的古文化遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁畫(huà)（及周邊的附屬文物）；

2、與重大歷史事件、革命運(yùn)動(dòng)或者著名人物有關(guān)的以及具有重要紀(jì)念意義、教育意義或者史料價(jià)值的近代現(xiàn)代重要史跡、實(shí)物、代表性建筑；

3、歷史上各時(shí)代珍貴的藝術(shù)品、工藝美術(shù)品；

4、歷史上各時(shí)代重要的文獻(xiàn)資料以及具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的手稿和圖書(shū)資料等；

5、反映歷史上各時(shí)代、各民族社會(huì)制度、社會(huì)生產(chǎn)、社會(huì)生活的代表性實(shí)物。

具有科學(xué)價(jià)值的古脊椎動(dòng)物化石和古人類(lèi)化石同文物一樣受?chē)?guó)家保護(hù)。

二、非法向外國(guó)人出售珍貴文物罪怎么構(gòu)成構(gòu)成

(一)客體要件。

本罪侵犯的客體是國(guó)家對(duì)珍貴文物的管理活動(dòng)，犯罪對(duì)象是珍貴文物。國(guó)家對(duì)珍貴文物的管理活動(dòng)，是指國(guó)家根據(jù)《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》，對(duì)各項(xiàng)珍貴文物的保護(hù)、管理活動(dòng)，根據(jù)規(guī)定，珍貴文物具體包括：具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的古文化遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、藝術(shù)品、工藝美術(shù)品、文獻(xiàn)資料與實(shí)物等等。在具體案件中，行為人所出售或贈(zèng)送的文物是否屬于珍費(fèi)文物、價(jià)值如何，必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家根據(jù)國(guó)家法律及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行科學(xué)鑒定。出售或贈(zèng)送一般歷史文物出口的，應(yīng)按走私行為或走私犯罪處理，不構(gòu)成本罪。

(二)客觀(guān)要件。

本罪在客觀(guān)方面表現(xiàn)為違反規(guī)定，將收藏的國(guó)家禁止出口的珍貴文物私自出售或者私自贈(zèng)送給外國(guó)人的行為。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人收藏的文物可以由文化行政管理部門(mén)指定的單位收購(gòu)，其他任何單位或者個(gè)人不得經(jīng)營(yíng)文物收購(gòu)業(yè)務(wù)，私人收藏的文物，嚴(yán)禁倒賣(mài)牟利，嚴(yán)禁私自賣(mài)給外國(guó)人。所謂私自出售，是指將禁止出口的珍貴文物有償出賣(mài)給外國(guó)人。而私自贈(zèng)送，則是無(wú)價(jià)地將珍貴文物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給外國(guó)人。至于行為人是否已出售、贈(zèng)送成功，并不影響本罪成立。

根據(jù)規(guī)定，行為人將私人收藏的國(guó)家禁止出口的珍貴文物私自出售或者私自贈(zèng)送給外國(guó)人的，以走私論處，《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》將私自出售或私自贈(zèng)送禁止出口的珍貴文物給外國(guó)人的行為，單列一條，獨(dú)立成罪。本罪為選擇性罪名。如行為人僅觸犯了其中一個(gè)罪名，則以其中的一罪定罪處刑。如行為人同時(shí)具有兩個(gè)行為的，則可以定兩個(gè)罪名，但不能實(shí)行數(shù)罪并罰。

(三)主體要件。

本罪的主體為一般主體，即凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡、具備刑事責(zé)任能力的自然人均可成為本罪主體。依本條第2款的規(guī)定，單位亦可成為本罪主體。

(四)主觀(guān)要件。

本罪在主觀(guān)方面表現(xiàn)為故意。即行為人明知是禁止出口的珍貴文物而私自出售、贈(zèng)送給外國(guó)人。如果行為人主觀(guān)上確實(shí)不知是珍貴文物或者被他人欺騙利用，因其主觀(guān)上沒(méi)有犯罪的故意，不應(yīng)按本罪處罰。至于行為人私自出售、贈(zèng)送給外國(guó)人珍貴文物的動(dòng)機(jī)性質(zhì)是什么，例如是為了出售營(yíng)利、轉(zhuǎn)贈(zèng)他人或是自己收藏，對(duì)于成立犯罪并無(wú)影響，但可以作為量刑時(shí)的情節(jié)予以考慮。

四、文物保護(hù)單位拆遷補(bǔ)償 法律問(wèn)題

法律分析:

一、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專(zhuān)家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專(zhuān)家組從地市一級(jí)文物行政主管部門(mén)組織建立的文物古建筑專(zhuān)家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門(mén)作出最終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類(lèi)仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門(mén)制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、文物房屋征收補(bǔ)償案例

法律分析：1、文物古建筑拆遷補(bǔ)償金額采用專(zhuān)家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。

2、專(zhuān)家組從地市一級(jí)文物行政主管部門(mén)組織建立的文物古建筑專(zhuān)家?guī)欤ê靸r(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員）中隨機(jī)抽取組成。如被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門(mén)作出最終決定。

3、文物古建筑拆遷（征收）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類(lèi)仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門(mén)制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

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投稿：卞松

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