一、城中村改造70億元,林和村“舊改”亮藍(lán)圖

新*基參與廣州舊城改造，超高建筑群構(gòu)筑天河北高檔大社區(qū)

獨(dú)家報(bào)道

本報(bào)訊(記者王*玨攝影報(bào)道)日前，新*基地產(chǎn)半年業(yè)績報(bào)告出爐，數(shù)據(jù)顯示，今年一月份至今，新*基地產(chǎn)售出或預(yù)售的物業(yè)總額已超過75億港元。此外，該公告最引起市場關(guān)注的是首次對(duì)外界披露：新*基地產(chǎn)將擁有林*村舊城改造后商品住宅的七成權(quán)益。

對(duì)公告中著重提到關(guān)于“新*基地產(chǎn)將參與林*村舊城改造項(xiàng)目”一事，新*基地產(chǎn)南中國總經(jīng)理黃*媚在接受本報(bào)記者獨(dú)家采訪時(shí)表示，能取得林*村舊改項(xiàng)目，是新*基地產(chǎn)的實(shí)力使然。

6月底前林*村將搬遷完畢

據(jù)黃*媚透露，在與多家開發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后，林*村最終選擇了與新*基地產(chǎn)合作，這除了新*基地產(chǎn)有雄厚的實(shí)力和充足的資金保障外，其改造方案也符合村民的利益，并能促進(jìn)區(qū)域的發(fā)展。據(jù)悉，新*基地產(chǎn)的改造方案獲得了林*村村委會(huì)全票通過，從而獲得參與這一城中村項(xiàng)目的改造。目前，為了使改造工程順利進(jìn)行，新*基已支付了數(shù)億元的臨遷費(fèi)，預(yù)計(jì)在6月底前林*村的村民將全部搬遷完畢。

40萬m2大社區(qū)天河北罕有

據(jù)了解，林*村改造項(xiàng)目總占地面積約6.5萬平方米，可建總建筑面積約40萬平方米左右。其中北部將建成回遷區(qū)，總建筑面積約21萬平方米。在回遷區(qū)內(nèi)，除有6萬平方米的寫字樓外，其余全為超高層住宅。南面商品住宅總建筑面積約為18.5萬平方米，當(dāng)中包括7棟住宅及1棟公寓，同樣也是超高層住宅。這7棟超高層住宅及1棟公寓將由新*基地產(chǎn)和林*村共同組建項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)，其中，新*基地產(chǎn)將擁有70%的權(quán)益。

據(jù)透露，回遷區(qū)將在明年動(dòng)工，預(yù)計(jì)在3～4年可全部交付實(shí)用。而南面開發(fā)的住宅項(xiàng)目則將定位為高檔的大社區(qū)，目前仍處在規(guī)劃中，具體動(dòng)工時(shí)間尚未敲定。不過，未來林*村改造完成后將成為一個(gè)超高住宅群云集的高檔大社區(qū)的定位則相當(dāng)明確的。

280萬m2項(xiàng)目落戶佛山

另外，新*基地產(chǎn)還在佛山瀾石相繼拿下了成片開發(fā)土地，合并支付地價(jià)款81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米。規(guī)劃興建大型商場、寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。屬于舊城改造中不可多得的“造城”項(xiàng)目。

黃*媚表示，新*基地產(chǎn)相繼在廣佛兩地積極參與舊城改造項(xiàng)目，是因?yàn)樾?基地產(chǎn)在過去的近20年，不斷參與了香港的舊城改造，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，因此“底氣十足”。據(jù)了解，2009年新*基地產(chǎn)就與香港市區(qū)重建局合作，發(fā)展了西九龍形品項(xiàng)目，為西九龍的城市繁榮增添了時(shí)尚一筆。在香港的發(fā)展歷程中，新區(qū)沙田開發(fā)、舊區(qū)觀塘改造也均有新*基地產(chǎn)的足跡。

二、林和村改造項(xiàng)目2023年開賣

備受關(guān)注的林和村改造項(xiàng)目近日再傳好消息。本周三，該項(xiàng)目開發(fā)商———**基地產(chǎn)在新聞發(fā)布上透露，林和村將亞運(yùn)前完成拆遷，明年動(dòng)工，市民在2012年左右就能買到林和村的新房子，該項(xiàng)目將打造成天河北規(guī)模最大、配套最好的社區(qū)。

有望再造天河北豪宅高峰

據(jù)悉，去年底至今年3月期間，**基地產(chǎn)通過三次拿地一舉拿下廣州林和村和佛山瀾石兩大舊城改造項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)320萬平方米，其中，林和村項(xiàng)目因位于廣州寸土寸金的繁華CBD天河北而備受關(guān)注。因天河北近年來土地開發(fā)已近枯竭，一手新房供應(yīng)極少，更缺乏上規(guī)模的大型小區(qū)，因此很多市民都關(guān)心該項(xiàng)目會(huì)建出什么產(chǎn)品、有什么配套，怎么合理處理與原村民的關(guān)系，又什么時(shí)候能夠上市。

針對(duì)市民們的這些問題，**基地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理黃*媚透露，林和村項(xiàng)目占地約6.4萬平方米，建筑面積約40萬平方米，是近年來天河北一帶規(guī)模最大的開發(fā)項(xiàng)目。按最新規(guī)劃，林和西村改造后，商品房部分位于項(xiàng)目南面，面積約18.5萬平方米，包括住宅和公寓;而回建給村民的部分，則位于項(xiàng)目的北面，約21萬平方米，包括有住宅和寫字樓。對(duì)買家們最關(guān)心的項(xiàng)目整體定位，黃*媚表示：“我們的理想和思路是將該項(xiàng)目開發(fā)成成住宅、公寓，希望能做建成天河北配套最好的社區(qū)?！睋?jù)了解，進(jìn)入廣州市場以來，**基地產(chǎn)開發(fā)的豪宅盤玖*湖已成為去年廣州郊區(qū)豪宅的代表作，其參與的獵德村項(xiàng)目也定位高端。業(yè)內(nèi)人士表示，林和村獨(dú)到的天河北CBD地利優(yōu)勢(shì)，加上**基地產(chǎn)長足的豪宅運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)林和村項(xiàng)目上市時(shí)有望再造廣州豪宅市場另一高峰。

臨遷安置費(fèi)已入賬

黃*媚還透露，該項(xiàng)目規(guī)劃目前已在報(bào)建中，拆遷工作也在進(jìn)行，預(yù)計(jì)在亞運(yùn)會(huì)召開前就能完成拆遷，明年動(dòng)工，商品房預(yù)計(jì)最快在2012年將能上市銷售。黃*媚更表示，該項(xiàng)目臨遷安置費(fèi)已經(jīng)打入到村賬戶中，改造區(qū)的建設(shè)的大筆資金也將會(huì)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

另外，在新聞發(fā)布會(huì)上，**基地產(chǎn)還透露，該集團(tuán)參與開發(fā)的獵德項(xiàng)目目前進(jìn)展順利，其7棟南向望江公寓在今年底就將推出市場。而**基地產(chǎn)在花都的豪宅盤玖*湖也在在今年下半年推出公寓項(xiàng)目，為5層左右的洋房，約100多套，另外還有300-600平方米的別墅產(chǎn)品。

內(nèi)地客將超香港市場10%

去年底以來,國家系列房地產(chǎn)調(diào)控政策令各地城市樓市成交淡靜。升溫的香港樓市開始備受內(nèi)地富豪歡迎，內(nèi)地客香港購房投資移民或直接投資的個(gè)案不斷增多。**地產(chǎn)人士預(yù)測(cè)，今年內(nèi)地客香港置業(yè)的占比將超過10%。

三、廣州林和村舊城改造 為區(qū)域注入發(fā)展新動(dòng)力

廣州林和村改造，注入?yún)^(qū)域發(fā)展新動(dòng)力

廣州林和村舊改項(xiàng)目，是廣州目前改造的9個(gè)城中村最優(yōu)質(zhì)的。該村位于廣州天河核心地帶，地理位置優(yōu)越。村組織也與很多企業(yè)商談合作，最終選定**基地產(chǎn)，原因是能符合村民的利益，并能促進(jìn)區(qū)域的發(fā)展。

**基地產(chǎn)進(jìn)駐后，將服務(wù)廣州天河商圈，提供服務(wù)公寓、優(yōu)質(zhì)住宅及寫字樓，擬將該區(qū)域打造成一個(gè)全新、具有代表性的優(yōu)質(zhì)住宅社區(qū)，對(duì)天河區(qū)在商業(yè)、商貿(mào)、外資總部的配套支持產(chǎn)生積極作用，使天河商圈擁有更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和商務(wù)居住服務(wù)支持，是**基地產(chǎn)在華南片區(qū)的濃重一筆。

四、廣州林和村舊改：新鴻基地產(chǎn)建東站商圈新標(biāo)志

廣州林和村舊改：東站商圈的新標(biāo)志

2010年3月，廣州舊城改造傳來最新消息，**基地產(chǎn)已與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發(fā)協(xié)議。林和村地處廣州天河北火車東站地區(qū)，區(qū)域內(nèi)高檔住宅寫字樓林立，高端消費(fèi)者眾，是目前廣州居于前端的中央商務(wù)商業(yè)區(qū)。消息傳出，引起市場極大關(guān)注，這是2010年首單有關(guān)舊村改造中，由企業(yè)與舊村直接進(jìn)行合作開發(fā)的項(xiàng)目，自然成為焦點(diǎn)。

五、有機(jī)更新和舊村改造區(qū)別

法律分析：有機(jī)更新和舊村改造都是改造，不同是在于改造強(qiáng)度，范圍。有機(jī)更新指城市。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》 創(chuàng)新城市治理方式，改革城市管理和執(zhí)法體制，推進(jìn)城市精細(xì)化、全周期、合作性管理。創(chuàng)新城市規(guī)劃理念和方法，合理確定城市規(guī)模、開發(fā)邊界、開發(fā)強(qiáng)度和保護(hù)性空間，加強(qiáng)對(duì)城市空間立體性、平面協(xié)調(diào)性、風(fēng)貌整體性、文脈延續(xù)性的規(guī)劃管控。全面推行城市科學(xué)設(shè)計(jì)，推進(jìn)城市有機(jī)更新，提倡城市修補(bǔ)改造。發(fā)展適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀建筑，提高建筑技術(shù)水平、安全標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量，推廣裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑。

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文章來源參考：【頭條】，城中村改造70億元補(bǔ)貼

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投稿：馬琴詩

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