一、四層樓房拆遷補(bǔ)償,上海最牛釘子戶：拆遷要一億元外加6套房，苦等十四年結(jié)局如何

“給我一個(gè)億外加6套房，否則休想讓我搬走!”

      當(dāng)接到拆遷通知時(shí)，家住上海松江區(qū)滬亭北路的張新國(guó)口氣堅(jiān)決地說(shuō)到。

      2003年，上海市政府對(duì)張新國(guó)家所處路段統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃拆遷。

按照統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，張新國(guó)將獲得270萬(wàn)元的補(bǔ)償款和額外的四套房產(chǎn)。

      張新國(guó)的房子

      周圍的很多鄰居紛紛簽訂了拆遷協(xié)議，拿到補(bǔ)償款后先后搬家。

可是張新國(guó)卻獅子大張口，沒(méi)有一個(gè)億和6套房絕對(duì)不搬家!

      相關(guān)部門與張新國(guó)多次商議無(wú)果后，只得繞開他家進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

從此，張新國(guó)的三層小樓獨(dú)自矗立在滬亭北路的馬路中央，成為了一道獨(dú)特的風(fēng)景線。

      為了拿到一億元補(bǔ)償款，張新國(guó)在自己的這座三層小樓獨(dú)守了14年。

      他也因此成為了“上海最牛釘子戶”。

      居住在馬路中央14年，張新國(guó)都經(jīng)歷了什么?

      最終張新國(guó)是否如愿拿到了一億賠償款?

      自籌款建三層樓房

      張新國(guó)是上海本地人，曾經(jīng)是上海市建設(shè)公司的一名職工。

      他工作勤懇努力，平時(shí)工作之余也從事一些副業(yè)，因此張新國(guó)收入一直不錯(cuò)。

      張新國(guó)

      轉(zhuǎn)眼張新國(guó)到了談婚論嫁的年齡，為了準(zhǔn)備婚房張新國(guó)沒(méi)少下功夫。

      他拿出自己所有的積蓄，又向親戚朋友借了些錢，東拼西湊拿出了20萬(wàn)元。

      最終他在位于上海松江區(qū)滬亭北路，蓋起了一幢二層小樓房。

婚后張新國(guó)和妻子育有一兒一女，一家人一直都生活在這幢自建的二層小樓房里。

      1996年，張新國(guó)將逐漸年邁的父母，一同接進(jìn)了自己的小樓房居住。

      兒女們也紛紛成年，面臨著成家立業(yè)的問(wèn)題。

      由于兒子和女兒的對(duì)象都是外地人，因此在上海安家置業(yè)也成為了一大難題。

      此時(shí)上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始飛漲，年輕人想要在上海置業(yè)并不是一件易事。

      于是兒女回家和張新國(guó)商量，該如何解決這一問(wèn)題。

      張新國(guó)一家人商量后決定，兒女們一起湊些錢出來(lái)。

      再將這幢二層小樓房擴(kuò)建一下，這樣一來(lái)兒女們的房子問(wèn)題也就得到了解決。

      拆遷前張新國(guó)家的三層小樓

      同意了這一方案后，張新國(guó)的兒子和女兒一共湊齊了15萬(wàn)元。

他們用這筆錢將原本的二層小樓房加蓋了一層，自此變成了三層樓房。

      樓房的面積也擴(kuò)大至300多平米，一家三代人居住是足夠了。

      由于兒子和女兒各自準(zhǔn)備結(jié)婚，他們又和對(duì)象商量后，拿出錢將樓房里外翻新了一遍。

房子從兩層變成了三層，樓房也重新進(jìn)行了裝修，張新國(guó)的居住條件在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)氣派極了!

      等到兒子和女兒紛紛結(jié)婚后，張新國(guó)和父母、子女住在一起，可謂是享受著天倫之樂(lè)。

      張新國(guó)的父母相繼過(guò)世后，張新國(guó)又將空出來(lái)的房子租了出去。

      從此以后張新國(guó)過(guò)上了“包租公”的生活，在家躺著就可以掙到錢了。

      鄰居們格外羨慕張新國(guó)，稱他住的是“豪宅”“別墅”。

      張新國(guó)對(duì)這樣的生活，也感到十分滿意知足。

      面臨拆遷揚(yáng)言要一個(gè)億

      然而張新國(guó)的幸福生活，卻因?yàn)橐患埮y被徹底被叫停。

      2003年，上海市大規(guī)模進(jìn)行相關(guān)的市政規(guī)劃建設(shè)。

      張新國(guó)所住的滬亭北路，也被列在了規(guī)劃改造的范圍內(nèi)。

      張新國(guó)的三層小樓房

      按照相關(guān)的設(shè)計(jì)方案，滬亭北路將會(huì)被全部拆除，改造成為一條馬路。

      一時(shí)間，可謂是“幾家歡喜幾家愁”。

      附近居住條件不好的居民，盼望著政府可以趕緊拆遷。

      這樣一來(lái)自己不僅可以拿到拆遷款，還也可以順便改善一下居住環(huán)境。

      可是張新國(guó)卻不樂(lè)意了。

      他前后花了幾十萬(wàn)元，又是加蓋，又是翻新，才有了現(xiàn)在這闊氣的“小洋樓”。

      如果把他的三層小樓房拆了，他就再也找不到比這自建房更好地住處了。

“老張，你這么豪華的房子，按照現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)，不得值幾個(gè)億?”

      周圍的鄰居也在一旁慫恿張新國(guó)，一定要跟開放商多要些補(bǔ)償款。

張新國(guó)也在心里暗自思量，自己這么好的房子，怎么也得要個(gè)一億元。

      可是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布后，張新國(guó)卻傻了眼。

      按照相關(guān)拆遷補(bǔ)償方案要求，這次拆遷補(bǔ)償是按照宅基地面積補(bǔ)償，而并非按照實(shí)際建筑面積補(bǔ)償。

      這樣一來(lái)，張新國(guó)加蓋的三層樓房，實(shí)際上和一層房屋的補(bǔ)償面積是相同的。

      網(wǎng)圖:拆遷房

      這與張新國(guó)之前打聽到的結(jié)果不同，他聽說(shuō)以前拆遷都是按照實(shí)際建筑面積來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

      然而這兩年，政府為了遏制很多居民私搭亂建的情況，所以完善了拆遷補(bǔ)償方案。

如果按照實(shí)際的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償，張新國(guó)一共可以拿到270萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償款。

      這讓張新國(guó)心里很不平衡，明明自家的房子面積是別人的三倍大。

      但是最后算出來(lái)的賠償款，卻跟住平房的鄰居家補(bǔ)償?shù)囊粯佣唷?/p>

      張新國(guó)覺(jué)得“不公平”的地方還不止于此。

      除了按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償拆遷補(bǔ)款外，開發(fā)商還承諾根據(jù)家中人口補(bǔ)償相應(yīng)房產(chǎn)。

      這下張新國(guó)又打起了如意算盤。

      家中一共他和妻子老倆口，還有女兒女婿、兒子兒媳，一共六口人居住。

      張新國(guó)盤算著，這下怎么都得補(bǔ)給我六套房產(chǎn)。

      可是張新國(guó)的如意算盤又落了空。

      張新國(guó)的三層樓房

      根據(jù)相關(guān)補(bǔ)貼房產(chǎn)的要求，只按照房產(chǎn)證上登記的人口來(lái)進(jìn)行補(bǔ)貼。

如此一來(lái)，張新國(guó)只能按照自己和妻子，女兒和兒子，四個(gè)人的人數(shù)來(lái)要求補(bǔ)貼。

      原本按照這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是無(wú)可厚非的。

      但是鄰居的兩個(gè)兒子常年不在上海居住，只因?yàn)閼艨跊](méi)有遷出，也可以按照此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)椒慨a(chǎn)。

      自己家明明住著六口人，卻只能補(bǔ)四套房產(chǎn)，這讓張新國(guó)徹底心理失衡了。

“給我一個(gè)億外加6套房，否則休想讓我搬走!”

      此后心理極度不平衡的張新國(guó)揚(yáng)言，不按照自己提出的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，自己就絕不搬家!

      成為“上海最牛釘子戶”

      面對(duì)張新國(guó)的無(wú)理要求，開發(fā)商自然不會(huì)同意。

      于是相關(guān)負(fù)責(zé)人多次與張新國(guó)溝通協(xié)商，希望可以順利進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

      但是張新國(guó)油鹽不進(jìn)，咬緊一億元的補(bǔ)償款概不松口。

      張新國(guó)表示只有按照他提出的要求進(jìn)行補(bǔ)償，自己才會(huì)搬走。

      張新國(guó)與開發(fā)商協(xié)商

      眼看周圍的鄰居紛紛簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拿到補(bǔ)償款先后搬走了。

      張新國(guó)仍然不緊不慢地與開發(fā)商因?yàn)檠a(bǔ)償款的事周旋。

“拿到一億元只是時(shí)間問(wèn)題。”

      張新國(guó)覺(jué)得自己勝券在握，相關(guān)部門為了整體規(guī)劃的進(jìn)度和完整性，肯定會(huì)答應(yīng)他的要求。

可是讓張新國(guó)沒(méi)想到的是，和他談判許久仍未談妥的開發(fā)商，居然繞開了他家進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

      張新國(guó)在一個(gè)早晨被巨大的噪音吵醒，他來(lái)到窗邊想要一探究竟。

      結(jié)果窗外的景象讓張新國(guó)頓時(shí)傻了眼。

      只見十幾輛大型挖掘機(jī)圍繞在他家周圍，正熱火朝天地開始拆遷作業(yè)。

      漫天的黃土烏煙瘴氣，嗆得張新國(guó)趕緊關(guān)上了窗戶。

他家周圍被挖得亂七八糟，只剩下張新國(guó)家孤零零的一棟小樓。

      拆遷現(xiàn)場(chǎng)

      此時(shí)的張新國(guó)還自信滿滿，眼看開發(fā)商已經(jīng)開始建設(shè)，那么離再次找他談賠償一事的時(shí)間已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

      可是令張新國(guó)沒(méi)有想到的是，直到開發(fā)商將周邊所有的房子都拆遷完，也沒(méi)有人再找過(guò)張新國(guó)談拆遷補(bǔ)償?shù)氖隆?/p>

      拆遷工作結(jié)束后，開發(fā)商又緊鑼密鼓地開始了相關(guān)的建設(shè)工作。

每天水泥車、攪拌車輪番上陣，震耳欲聾的噪音擾的張新國(guó)一家人根本無(wú)法安睡。

      經(jīng)過(guò)一年半的拆遷建設(shè)，原來(lái)的滬亭北路已經(jīng)成為了一條寬闊筆直的馬路。

      但是由于張新國(guó)的阻撓，原本設(shè)計(jì)建設(shè)的雙向四車道，不得不從他家門口改為兩車道。

      經(jīng)過(guò)改造這里成為了上海市的主干道，每天車流量巨大，川流不息的車輛就從張新國(guó)家的窗前疾馳而過(guò)。

      張新國(guó)一家仿佛生活在孤島上一般。

他們不僅每天24小時(shí)都要遭受嘈雜的鳴笛聲，還要遭受汽車尾氣的污染。

      不堪其擾的兒子和女兒兩家人，早已搬離這座小樓租房居住。

      只有張新國(guó)和妻子還在為了那一億元的補(bǔ)償款堅(jiān)守著。

      張新國(guó)的家在馬路中央

      妻子也曾多次勸說(shuō)張新國(guó)，居住在這樣惡劣的環(huán)境下實(shí)在太折磨人。

      可是張新國(guó)總會(huì)安慰妻子，再堅(jiān)持一下一億元的補(bǔ)償款就能到手了。

除了吸尾氣、聽噪音以外，最危險(xiǎn)的莫過(guò)于張新國(guó)和妻子還要提心吊膽，時(shí)刻提防隨時(shí)都可能沖進(jìn)自己家的車輛。

      有次一輛大貨車因?yàn)樗俣忍於汩W不及，直接一頭撞進(jìn)了張新國(guó)的家。

      他家房子的一面墻直接被撞塌，所幸他和妻子都不在家，才躲過(guò)一劫。

      張新國(guó)一怒之下將貨車司機(jī)告上法庭，雙方還曾就事故責(zé)任發(fā)生過(guò)糾紛。

      張新國(guó)狀告貨車司機(jī)開車違規(guī)駕駛，才使得自己家的房子和財(cái)產(chǎn)遭受了損失。

      貨車司機(jī)則怪張新國(guó)的房子違章占道，才引起了這起交通事故。

      雖然貨車司機(jī)最后還是賠償了張新國(guó)的損失，但因?yàn)榇耸聫埿聡?guó)也頗感心力交瘁。

      馬路在張新國(guó)家門口被分開

為了得到自己想要的補(bǔ)償款，張新國(guó)和妻子在這幢曾經(jīng)無(wú)比氣派的小樓房里已經(jīng)堅(jiān)守了14年。

      看到鄰居們都拿到拆遷款，紛紛住上了有電梯的高層住宅。

      張新國(guó)和妻子卻終日住在被汽車尾氣和噪音所淹沒(méi)的馬路中央。

      就為了那一筆不知道能不能討來(lái)的一億元拆遷補(bǔ)償款。

      此時(shí)張新國(guó)終于動(dòng)搖了，他只想趕緊逃離這個(gè)地方，脫離這種痛苦的生活。

      按照原協(xié)議補(bǔ)償拆除房屋

      2016年，上海松江區(qū)滬亭北路拆遷辦來(lái)了一位新的負(fù)責(zé)人。

      這位負(fù)責(zé)人一上任，看到居然還有14年未解決的拆遷問(wèn)題。

      便主動(dòng)找到張新國(guó)，想要協(xié)商解決此事。

      新來(lái)的負(fù)責(zé)人苦口婆心的勸說(shuō)張新國(guó)，這14年來(lái)遭的罪也讓張新國(guó)心力交瘁。

那個(gè)曾揚(yáng)言“不給一個(gè)億絕不搬遷”的張新國(guó)，14年后終于在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。

      張新國(guó)的房子終于被拆除

      雖然這份協(xié)議遲簽了14年，但是協(xié)議上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依舊按照14年前的執(zhí)行。

張新國(guó)堅(jiān)守了14年，不惜成為“上海最牛釘子戶”，最后還是拿到了和當(dāng)初一樣的補(bǔ)償款。

      270萬(wàn)元和四套房產(chǎn)，在2003年堪稱一筆不小的財(cái)富。

      而放在2016年來(lái)看，對(duì)比當(dāng)年上海的房?jī)r(jià)，270萬(wàn)元甚至只夠一套房的首付。

      為了一億元補(bǔ)償款的張新國(guó)，在條件極其惡劣的環(huán)境下生活了14年。

      最終還是竹籃打水一場(chǎng)空，得不償失。

在相關(guān)工作人員的協(xié)調(diào)下，飽受尾氣和噪音困擾的張新國(guó)和妻子，終于住上了拆遷補(bǔ)貼房。

     

二、釘子戶為什么不能強(qiáng)拆

法律分析：因?yàn)獒斪討羰侨嗣裾诓疬w時(shí)，給予的補(bǔ)償條件等沒(méi)有得到一致的協(xié)商而拒絕拆遷的；因此任何單位和個(gè)人都不得采用暴力、威脅或違反法律法規(guī)等非法方式迫使拆遷戶搬遷。若拆遷戶在法定期限內(nèi)不行政復(fù)議、不提起訴訟，甚至也不搬遷的，由人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料

三、上海動(dòng)遷款購(gòu)房政策

上海動(dòng)遷款購(gòu)房政策如下：

1、申請(qǐng)人必須符合下列條件之一：

（1）夫妻雙方具有上海常住戶籍，或購(gòu)房申請(qǐng)人方具有上海常住戶籍，配偶方具有上海常住戶籍；

（2）單親家庭的子女具有上海常住戶籍；

（3）具有上海常住戶籍的年滿35周歲的單身職工；

（4）有上海常住戶籍的軍人、烈士的配偶；

（5）其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。

2、申請(qǐng)人夫妻雙方在上海沒(méi)有購(gòu)買任何住房，且沒(méi)有在上海擁有自建私房或私人住宅用地，在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買其他安居房或經(jīng)濟(jì)適用房，也沒(méi)有領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房住房補(bǔ)貼；

3、申請(qǐng)人常住戶籍遷入上海及配偶常住戶籍遷入上海或單親家庭子女常住戶籍遷入上海時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間或離異、喪偶時(shí)間應(yīng)符合當(dāng)年公開配售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件規(guī)定的時(shí)間；

4、申請(qǐng)人家庭年收入不高于當(dāng)年公開配售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件規(guī)定的家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)；市人事局認(rèn)定的在國(guó)外取得碩士以上學(xué)位的歸國(guó)留學(xué)生不受家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和上述規(guī)定時(shí)間的限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

四、釘子戶可以強(qiáng)拆嗎

法律分析：如果釘子戶的建筑不是屬于違法建筑的當(dāng)然不可以強(qiáng)拆，屬于違法建筑的就可以強(qiáng)拆。相關(guān)法律規(guī)定在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

五、上海動(dòng)遷享受過(guò)福利分房

法律分析：新承租人認(rèn)為其他同住人均已享受過(guò)其他福利分房待遇,根據(jù)上海動(dòng)遷政策,不應(yīng)當(dāng)享受本次動(dòng)遷待遇,因此,動(dòng)遷利益內(nèi)部分配達(dá)不成一致,釀制訴爭(zhēng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零五條 本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。

第二百零六條 國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。

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投稿：湯玲

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