一、集體土地使用權(quán)能否作為公司出資

1、集體土地使用權(quán)不能作為非貨幣財(cái)產(chǎn)出資。公司出資方式包括貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等方式出資等，但是不包括勞務(wù)、商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等。非貨幣方式出資的，應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并提供評(píng)估報(bào)告。

2、法律依據(jù)：《公司法》第二十七條，股東能不能用貨幣出資，也能不能用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等能不能用貨幣估價(jià)并能不能依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資;但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、能否以劃撥土地使用權(quán)出資合資合作企業(yè)

1、進(jìn)行國(guó)有企業(yè)改制，國(guó)家以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資投入到國(guó)有企業(yè)中，此時(shí)的土地使用權(quán)應(yīng)視為出讓性質(zhì)，這樣，國(guó)有企業(yè)就可以對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。根據(jù)《公司法》等有關(guān)法律規(guī)定，國(guó)有企業(yè)可以以土地使用權(quán)作價(jià)出資。

2、國(guó)有企業(yè)以建筑物、廠房等作價(jià)出資，該建筑物、廠房占用范圍內(nèi)的劃撥建設(shè)用地同時(shí)“被動(dòng)”地作價(jià)出資，但是國(guó)有企業(yè)應(yīng)補(bǔ)交或抵交土地出讓金。

3、如果符合《劃撥用地目錄》，外商投資企業(yè)可以取得劃撥土地使用權(quán)，但按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。這種情況下，應(yīng)當(dāng)允許國(guó)有企業(yè)以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資，但應(yīng)由國(guó)有企業(yè)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，國(guó)有企業(yè)和外國(guó)投資者也可以約定由外商投資企業(yè)繳納。這樣，新成立的外商投資企業(yè)就取得了劃撥土地使用權(quán)。因?yàn)橥馍掏顿Y企業(yè)要繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，所以對(duì)于此種用地是否為劃撥，有人存在疑問，認(rèn)為場(chǎng)地使用費(fèi)具有土地租金性質(zhì)，這種看法不無道理。

綜上所述，正因?yàn)榧w所有的土地的最終所有權(quán)是歸屬于國(guó)家的，所以并不能夠直接利用集體土地使用權(quán)出資創(chuàng)辦公司。想要?jiǎng)?chuàng)辦公司其實(shí)還有很多別的方法，比如上文中的利用劃撥土地使用權(quán)。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-集體土地使用權(quán)能否作為公司出資，