一、土地使用權(quán)上建房屋歸誰所有

1、土地使用權(quán)上建房屋歸土地使用權(quán)人所有。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)不一致嗎

1、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

2、到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

三、關(guān)于房與地的關(guān)系

關(guān)于房與地的關(guān)系，從立法角度看，我國與世界上很多國家不同。在國際上，很多國家采用房地一體的原則，即單一化的住宅，以土地為主，以房屋作為地上附著物，土地有所有權(quán)就意味著房屋所有權(quán)。但我國是二元化的所有權(quán)體系模式，就是將土地的所有權(quán)、房屋的所有權(quán)作為兩個權(quán)利來看待。

1、法律規(guī)定。

2、特殊的土地資源和人口資源情況。中國人多地少，無法采取單一化住宅模式，讓每家每戶都有一塊地或一處獨(dú)立住宅，必須采取公寓化住宅模式。公寓化住宅模式產(chǎn)生的問題是，房子與土地?zé)o法一一對應(yīng)。這是一個法律現(xiàn)實(shí)問題。

3、歷史沿革。我國在城市土地歸國家所有的基礎(chǔ)上，采取出讓土地使用權(quán)的方式吸引外資，將土地使用權(quán)有期限地出讓給企業(yè)，尤其是外資企業(yè)，許可他們在我國投資。1988年土地市場全面啟動后，這種權(quán)利出讓模式應(yīng)用在城市住宅買賣中，意味著人們購買的土地使用權(quán)是有期限的，定為70年。但人們對房屋的所有權(quán)從一開始是沒有期限的。

首先，房屋所有權(quán)是歸個人所有的。但是土地所有權(quán)是歸國家所有的。但是普通公民可以拿到房屋使用權(quán)，在土地上建立房屋。土地使用權(quán)一般是70年。所以在我國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)是分離的。不要將兩者概念進(jìn)行混淆。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)上建房屋歸誰所有，