農場私人承包土地使用權轉讓糾紛處理法律依據(jù)是怎樣的

如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

哪些情況農村宅基地轉讓無效

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉讓人未經集體組織批準；

4、向集體組織成員以外的人轉讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

土地承包經營權的轉包與轉讓土地承包經營權不同的是：

1、轉讓后的原承包經營合同關系終止，轉包后原承包經營合同關系繼續(xù)有效；

2、轉讓后原承包經營關系中的權利、義務對原承包人與發(fā)包人不再產生約束力，而轉包后原承包經營關系中的權利、義務仍然具有約束力。

轉讓和轉包的相同點是：均可由承包人自行決定是否進行部分或全部轉讓或轉包，行使該權利的主體均是承包人。土地承包經營權的互換，是指承包經營者之間為方便耕種或其他經濟利益的需要，對屬于同一集體經濟組織內部的承包地的承包權進行交換經營的行為。土地承包經營權的出租是指將土地承包經營權的標的物交付給承租人占有、使用、收益，并由承租人向土地承包經營權人支付租金;需要說明的是，土地承包經營權的出租，承租人不得變更出租標的物的農業(yè)生產用途。土地承包經營權的抵押，是指實際取得土地承

綜上所述，現(xiàn)在很多農村的農民都不再務農，而是選擇到城里打工。如果不打算住以前的房子的話，可以將其轉讓，其中宅基地使用權也一并轉讓出去。如果農民將土地使用權轉讓給城鎮(zhèn)居民，是不合法的。更多問題，歡迎咨詢北京圣運律師網專業(yè)律師。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-農場私人承包土地使用權轉讓糾紛處理法律依據(jù)是怎樣的，