一、商住公寓拆遷怎么賠償征收

針對公寓拆遷所涉及到的賠償問題，在嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定的前提下，我們必須確保對被征收房屋價值的補(bǔ)償不能低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格。

關(guān)于被征收房屋的價值，應(yīng)當(dāng)依照擁有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)我國房屋征收評估辦法進(jìn)行評估和確定。

對于征收土地而言，根據(jù)法律明文規(guī)定，應(yīng)按被征收土地的原有用途予以補(bǔ)償。

具體來說，對于征收耕地，其所需的補(bǔ)償費用主要涵蓋土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等內(nèi)容。

就征收耕地的土地補(bǔ)償費來看，它是根據(jù)被征收耕地被征收之前的三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值來核算，其范圍通常在該值的六倍至十倍之間。

征收耕地的安置補(bǔ)助費也將會按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量進(jìn)行計算，以妥善解決被征地農(nóng)民的生活生產(chǎn)問題。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、住宅改門臉拆遷補(bǔ)償多少

關(guān)于住宅改建為門面房之后所面臨的拆遷問題，其具體的補(bǔ)償金額并非單一的固定值，而是受諸多復(fù)雜因素的綜合影響。

在對于該問題進(jìn)行考量時，首要且必要的要素便是被拆遷房產(chǎn)本身的價值，其中涵括了諸如房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、地理區(qū)位等多方面的評估要素。

如若經(jīng)過改建成門臉房之后，使得原本的房屋具備更高的商業(yè)價值，那么此種情況下，拆遷補(bǔ)償款數(shù)額向上遞增的可能性便會隨之提高。

除上述主要因素外，拆遷補(bǔ)償還需考慮各種附加費用，例如搬遷過程中所產(chǎn)生的相關(guān)成本以及臨時安置費用等等。

特別需要指出的是，如果因為拆遷而導(dǎo)致被拆戶發(fā)生停產(chǎn)停業(yè)等方面的經(jīng)濟(jì)損失，此類損失亦應(yīng)被囊括于補(bǔ)償范圍之內(nèi)。

具體的補(bǔ)償金額具體額度還將受到本地拆遷政策的制約與影響。

由于不同地域及時間段下的拆遷政策彼此之間存在著差異性，故而在補(bǔ)償金額上也會反映出這樣的特點。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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